Ставки по ипотеке в 2022-м вырастут до 12%
Ставки по ипотеке станут двузначными в 2022 году после повышения ключевой ставки ЦБ РФ до 8,5% годовых с прогнозом на дальнейшее увеличение, считают экономисты.
В этом году российские банки выдали рекордное число ипотечных займов - порядка 1,8 миллиона ипотек на общую суммы свыше 5,4 триллиона рублей. Это почти на четверть больше, чем в 2020 году, в денежном выражении и на 4% - в количественном. Средневзвешенная ставка по ипотеке в 2021-м достигла 7,7%. Опрошенные ТАСС эксперты отмечают, что тренд на рост ипотечных ставок сохранится в 2022 году.
"Тренд на повышение всех ставок не прекращается. Ставка предложения может дойти до 12%. При этом средневзвешенная ставка по выданным кредита не перейдет 10%. Этому способствуют льготные кредиты и совместные программы", - рассказал главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко.
В последний раз ставки по ипотеке выше 10% отмечались в 2017 году. С 2018-го ставки планомерно снижались. Это стимулировало к росту выдачи ипотек. Так, в 2016-м, когда ставка находилась в пределах 12-13%, россияне оформили 863,8 тыс. ипотек. В следующем году, когда ставка впервые опустилась ниже 10%, было выдано уже 1 млн жилищных кредитов. А еще через год, когда ставка продолжила свое падение, уже почти 1,5 млн.
Основная причина роста процентных ставок - в увеличение ключевой ставки ЦБ РФ. В этом году регулятор уже семь раз поднимал ее. На последнем заседании ставка была увеличена сразу на 1% - до 8,5%, не исключая при этом дальнейшее увеличение ключевой ставки с учетом инфляции в стране. В результате с июля прошлого года ставка выросла в два раза.
Застройщики более оптимистичны в прогнозах по уровню процентных ставок, ожидая увидеть на рынке в следующем году программы под 8-10% годовых на новостройки. В банке ВТБ считают, что программу льготного кредитования должны продлить для отдельных категорий граждан, чтобы ипотека оставалась доступной для россиян.
После сворачивания программы льготного кредитования в России спрос сместится с рынка новостроек на рынок вторичного жилья, считает управляющий директор по кредитным розничным продуктам Райффайзенбанка Андрей Спиваков. В банке ВТБ видят перспективы в развитии индивидуального жилищного строительства. Ранее это направление было менее привлекательно для банков из-за специфики залоговой базы. Однако в этом году разрабатываются законодательные нормы, стимулирующие кредитование ИЖС. Кроме того, на индивидуальную застройку распространили программу льготного кредитования.
ЦБ поднял ставку. Если они не поднимут ставку по ипотеке они не смогут зарабатывать. Убыточным быть банк тоже не хочет. Они соблюдают свои нормы прибыли.ЦБ тоже не мог поступить иначе, потому что его задача сейчас - глушить ставкой инфляцию. Которая неизбежно подскочила из-за увеличения НДС.
Вместо того, что бы понижать ставку и затаскивать новых заемщиков они повышают... Рубят сук, на котором сидят.
Перед тем, как что-то понизить, это нужно предварительно повысить, а потом понизить на половину дельты.
После подъема ставки ЦБ ни о каком снижении речи идти не может. ЦБ-же вынужден был поднять ставки из-за инфляции, которую вызовет подъем НДС.Самые низкие ставки были в июне-июле.
Эксперты же определили, что у населения еще есть бабки.
цены на жилье могут немножко просесть из-за перенасыщенности рынка.... очень на это надеюсь
А у действующих тоже пересматривают? Раньше помню в такие договоры включали пункт, что после трех лет банк может пересмотреть %.
Выкатывали же статистику, что благосостояние народа растёт ударными темпами - заплаты у всех неуклонно повышаются. Так что чего бы и не быть дорогому кредиту и ипотеке - народ платежеспособен у нас.
Ну повысили, понизили.Как было жилье 60-70% населения недоступно, так и осталось.