Сбербанк отказался видеть перегрев на рынке ипотеки
Зампред правления Сбербанка Кирилл Царёв заявил, что в России ипотечный рынок будет только расти. Эксперт считает, что большой спрос на услугу будет наблюдаться долгое время. Об этом он рассказал в интервью телеканалу «Россия 24».
В прошлом году у граждан был больший интерес к покупке жилья, в том числе из-за низких ставок по ипотеке, — поделился Царёв.
Он добавил, что Банк России в октябре повысил прогноз роста ипотечного кредитования в стране по итогам года до 23–27% с прежних 20–24%.
Ранее представители крупнейших кредитных организаций России заявили, что планируют запустить льготную «зелёную» ипотеку. Такие продукты разрабатывают в Сбербанке и Газпромбанке. Известно, что первым экоипотеку ввёл ВТБ в сентябре. Кредит выдаётся со скидкой в 1,6% к базовой ставке тем, кто желает приобрести недвижимость в домах со значением энергоэффективности А++.
Директор розничных продуктов банка ДОМ.РФ Евгений Шитиков заявил, что запуск подобных скидок для клиентов простимулирует отрасль жилищного строительства и приведёт к росту ипотечных портфелей банков. Эксперты уверены, что государственная поддержка может значительно повысить спрос на подобную ипотеку, а также увеличить спрос на «зелёные» дома.
DeadUnicorn, вы задаете риторические вопросы.
На сегодня. а на завтра? Ипотека берется на десятилетия. Что будет в ближайшие годы с экономикой страны и соответственно, с рабочими местами?
На сегодня эти страхи вполне объяснимы, но преувеличены, так как всегда осуществляется проверка заемщиков, оценивается их кредитоспособность.
Еще одно важное отличие заключается в том, что ипотечный кризис в США был связан не только с невыплатами по ипотечным займам со стороны граждан, но и с определенными спекулятивными операциями на фондовом рынке.
Ипотечный портфель банков России находится на уровне около 7% от объема ВВП. В то время как в США на момент кризиса этот показатель составлял более 60%.
О наличии «пузыря» говорят такие признаки, как невозможность большого числа заемщиков расплатиться по ипотечным кредитам и обеспечить свои обязательства залоговым, и не только залоговым имуществом.
Кроме того, по сравнению с зарубежной ипотекой, наша льготная ставка в 6,5% не кажется такой уж низкой. Во многих государствах ипотечные ставки зачастую близки к ставке рефинансирования, а порой вообще отрицательные.
Аналитики утверждают, что стимулирование ипотеки в условиях потенциального локдауна чревато ипотечным кризисом, аналогичным кризису subprime в США.
Если заемщики лишатся работы, то они будут не в состоянии обслуживать свои обязательства даже по льготной ипотеке.