Такими сенсационными сведениями представители банков поделились с участниками конференции «Цифровое строительство в процессах банковского сектора», которую организовала компания Автодеск. Мероприятие было приурочено к знаменательной дате – 2 года назад вступили в действие поправки в 214-ФЗ о том, что все процессы финансирования строительства жилья в России должны быть переведены на проектное финансирование. И этот шаг во многом изменил отрасль и взаимодействие участников процесса.

Очевидно, что основное взаимодействие банков с застройщиками – это проектное финансирование, ставшее сегодня достаточно прозрачным. По данным Росстата, его объем достиг 3 трлн руб., средняя ставка – от 1,8 до 4,3%. И возможное текущее поступление средств в банки от предоставления кредитов составляет 90 млрд руб.

Но и у проектного финансирования есть своя особенность. Сегодня строится 98 млн кв. м жилья или 9408 домов. Расходы банка на сопровождение одного дома составляют в среднем 10 млн руб. В некоторых банках они доходят до 16 млн руб. на объект. И, как не трудно посчитать, в целом расходы банков на сопровождение проектного финансирования составляют 93 млрд руб., что превышает поступление средств. В результате проектное финансирование сегодня находится на грани убыточности, которое банки компенсируют, предоставляя застройщикам различные дополнительные услуги.

Играет свою негативную роль и то, что все данные по проекту вводятся вручную, и всегда находятся погрешности и недостаточность проработки, из-за чего в проект закладываются большие резервы, доходящие до 30% в виде неучтенных затрат. Естественно, на этом фоне стоимость проектного финансирования повышается.

По оценке ДОМ.РФ, к 2025 г. перспективы проектного финансирования составляют 6,5 трлн руб. При этом Сбербанк, ВТБ и Банк «ДОМ.РФ» могут, имея свои финансовые запасы, полностью его обеспечить. А возможные поступления от 6,5 трлн руб. составляют 195 млрд руб. даже при средней ставке 3%. Но на рынке находятся еще 96 банков, имеющих право также заниматься проектным финансированием. Поэтому каждый пытается «урвать» свой кусок пирога, вступая в ожесточенную борьбу за застройщика и выстраивая с ним взаимоотношения в новом формате.

http://ancb.ru