Доля проектного финансирования жилищного строительства в России превысила 75%
Аналитики ЦИАН на основе данных Росреестра проанализировали спрос на первичном рынке недвижимости России в первой половине текущего года. Результаты проделанной аналитической работы были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ.
В ходе анализа специалисты ЦИАН подсчитали, что в первой половине этого года в РФ:
• заключено 382,8 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) — почти на 10% меньше, чем за аналогичный период 2021 года;
• из них на долю ДДУ с эскроу пришлось 76% или 290,1 тыс. сделок (+18,7%);
• доля ДДУ с эскроу выросла год к году на 18%;
• лидерами по количеству открытых эскроу-счетов стали Москва (53,6 тыс. ДДУ), Краснодарский край (22,9 тыс.), Санкт-Петербург (21,9 тыс.), Красноярский край (21,4 тыс.), Новосибирская область (13,2 тыс. ДДУ);
• в 6 из 85 субъектов РФ все 100% сделок были с открытием эскроу — это Удмуртия, Мордовия, Оренбургская область, Курганская область, Республика Алтай, Магаданская область;
• максимально за год доля ДДУ с эскроу увеличилась в Тульской области (с 13% до 73%), Рязанской области (с 10% до 70%), Забайкальском крае (с 39% до 93%), Северной Осетии (с 16% до 68%), Сахалинской области (с 49% до 99%).
Более подробно информация о динамике основных показателей проектного финансирования отражена в таблице.
| Регион | Количество сделок с эскроу-счетами | Доля сделок с эскроу-счетами от общего количества | Динамика числа сделок с эскроу-счетами за год |
| Российская Федерация | 290 094 | 75,8% | 19% |
| Центральный ФО | 85 948 | 63,7% | 14% |
| Москва | 53 575 | 83,4% | 23% |
| Московская область | 8 637 | 20,4% | -21% |
| Воронежская область | 5 821 | 94,3% | -5% |
| Рязанская область | 2 018 | 69,7% | 87% |
| Тульская область | 2 044 | 72,9% | 535% |
| Ярославская область | 1 834 | 81,0% | 0% |
| Калужская область | 1 789 | 87,6% | 84% |
| Владимирская область | 948 | 64,8% | -13% |
| Брянская область | 1 115 | 80,3% | -21% |
| Смоленская область | 1 226 | 88,5% | 5% |
| Тверская область | 1 266 | 96,9% | -22% |
| Липецкая область | 1 051 | 87,4% | 29% |
| Белгородская область | 1 033 | 93,7% | 49% |
| Орловская область | 1 055 | 98,8% | -24% |
| Тамбовская область | 916 | 98,6% | -24% |
| Ивановская область | 391 | 47,0% | 11% |
| Курская область | 707 | 96,3% | 1% |
| Костромская область | 522 | 96,5% | 12% |
| Северо-Западный ФО | 37 849 | 66,7% | 38% |
| Санкт-Петербург | 21 872 | 61,3% | 65% |
| Ленинградская область | 9 486 | 83,8% | 38% |
| Калининградская область | 2 396 | 72,1% | -27% |
| Архангельская область | 613 | 24,7% | 69% |
| Вологодская область | 1 271 | 79,7% | 23% |
| Республика Карелия | 680 | 94,2% | -15% |
| Новгородская область | 537 | 87,7% | 12% |
| Псковская область | 525 | 93,6% | -31% |
| Республика Коми | 469 | 99,6% | -29% |
| Ненецкий АО | нет сделок | ||
| Мурманская область | нет сделок | ||
| Южный ФО | 35 431 | 91,0% | 9% |
| Краснодарский край | 22 861 | 98,2% | 17% |
| Ростовская область | 7 364 | 92,3% | -2% |
| Республика Крым | 1 211 | 37,9% | -34% |
| Волгоградская область | 2 693 | 94,4% | 23% |
| Республика Адыгея | 379 | 63,8% | -9% |
| Астраханская область | 502 | 90,8% | 30% |
| Севастополь | 215 | 79,9% | -51% |
| Республика Калмыкия | 206 | 97,2% | 53% |
| Северо-Кавказский ФО | 5 483 | 67,1% | 16% |
| Ставропольский край | 4 166 | 84,0% | -5% |
| Республика Северная Осетия — Алания | 868 | 68,2% | 393% |
| Республика Дагестан | 241 | 20,7% | 289% |
| Кабардино-Балкарская Республика | 189 | 25,2% | 220% |
| Республика Ингушетия | 19 | 95,0% | -57% |
| Чеченская Республика | 0 | 0,0% | |
| Карачаево-Черкесская Республика | нет сделок | ||
| Приволжский ФО | 43 599 | 87,5% | -10% |
| Республика Татарстан | 8 366 | 77,4% | 22% |
| Республика Башкортостан | 5 572 | 87,5% | 12% |
| Удмуртская Республика | 4 819 | 100,0% | 20% |
| Пермский край | 4 276 | 98,6% | -17% |
| Пензенская область | 3 230 | 75,1% | -13% |
| Самарская область | 2 635 | 65,1% | -58% |
| Нижегородская область | 3 182 | 96,1% | -7% |
| Чувашская Республика — Чувашия | 2 537 | 96,4% | -25% |
| Ульяновская область | 2 444 | 98,9% | 10% |
| Оренбургская область | 2 070 | 100,0% | -28% |
| Республика Марий Эл | 1 693 | 97,4% | 108% |
| Саратовская область | 1 358 | 95,0% | -55% |
| Кировская область | 923 | 93,9% | -27% |
| Республика Мордовия | 494 | 100,0% | -14% |
| Уральский ФО | 26 926 | 89,7% | 19% |
| Свердловская область | 10 720 | 80,2% | 63% |
| Тюменская область | 9 734 | 98,9% | 21% |
| Челябинская область | 4 282 | 95,0% | -11% |
| Ханты-Мансийский АО | 1 239 | 93,7% | -26% |
| Курганская область | 783 | 100,0% | -35% |
| Ямало-Ненецкий АО | 168 | 89,8% | -37% |
| Сибирский ФО | 44 593 | 92,6% | 75% |
| Красноярский край | 21 421 | 98,7% | 447% |
| Новосибирская область | 13 199 | 84,5% | 9% |
| Иркутская область | 3 205 | 92,7% | 88% |
| Алтайский край | 2 795 | 89,7% | -39% |
| Кемеровская область — Кузбасс | 1 910 | 95,3% | 24% |
| Томская область | 840 | 97,3% | 62% |
| Омская область | 515 | 77,2% | -22% |
| Республика Хакасия | 544 | 96,1% | -1% |
| Республика Алтай | 99 | 100,0% | 313% |
| Республика Тыва | 65 | 72,2% | |
| Дальневосточный ФО | 10 265 | 63,6% | 40% |
| Республика Саха (Якутия) | 1 760 | 29,6% | 129% |
| Приморский край | 4 394 | 83,0% | 6% |
| Хабаровский край | 1 666 | 75,3% | 75% |
| Республика Бурятия | 824 | 79,1% | 52% |
| Сахалинская область | 652 | 99,7% | 63% |
| Амурская область | 640 | 99,8% | 110% |
| Забайкальский край | 326 | 92,9% | 67% |
| Магаданская область | 3 | 100,0% | |
| Камчатский край | нет сделок | ||
| Еврейская автономная область | нет сделок | ||
| Чукотский автономный округ | нет сделок | ||
Источник: ЦИАН.Аналитика по данным Росреестра
Комментируя степень охвата проектным финансированием строек страны, руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов заметил, что год от года доля проектов с эскроу увеличивается, едва ли не в разы.
Из слов эксперта следует, что по итогам 2019 года (год запуска схемы проектного финансирования) данный показатель составил 5,6%, по итогам 2020-го — 37%, по итогам 2021-го — 64%. По итогам текущего года, он, вероятно, вплотную приблизится к 100%, дал прогноз Попов.
Начните обсуждение первым!