Средняя стоимость вторичной "однушки" в крупнейших городах за год выросла на 23,8%. Средний платеж по ипотеке увеличился почти на треть
В Москве, по сравнению с другими городами, подорожание весьма умеренное - платеж вырос за год менее чем на четверть (22%). В Санкт-Петербурге - на 26%. Наименьший рост среднего платежа - в Нижнем Тагиле, где сумма увеличилась всего на 10,8%. Здесь же самый низкий платеж в пересчете на рубли - в среднем по 8,5 тыс. руб. в месяц.
Менее 10 тыс. руб. в месяц отчисляют на ипотеку в Магнитогорске и Кургане. Больше всего тратят на ипотеку, как обычно, москвичи - по 74 тыс. На втором месте Сочи с 49 тыс. руб., на третьем - Санкт-Петербург с 46 тыс. руб.
В Краснодаре и Новороссийске образовался огромный разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем, говорит замдиректора краснодарской компании "Аурус Риэлт" Сергей Лысенко. Но поскольку государство и банковский сектор поддерживают застройщиков, доходит до парадоксов: иногда выгоднее купить в ипотеку квартиру за 6 млн руб. в строящемся доме, чем за 4 млн на вторичном рынке, так как ставки на новостройки порой составляют всего 2% против 10-15% для "старых" квартир.
В Грозном покупателей на рынке больше, чем продавцов, а цены на вторичное жилье выше, чем на новостройки, отмечает риелтор Халимат Султанова. Покупатели нервничают из-за роста ставок по ипотеке, хотят быстрее решить жилищный вопрос и надеются приобрести жилье той же площади по старым ценам, а в итоге рассматривают варианты дальше от центра города.
В Астрахани разница между новой и вторичной квартирой может быть в пределах одного миллиона рублей, но такую же сумму придется добавлять на ремонт в новостройке, отмечает ипотечный брокер Татьяна Войцеховская. Обычно в новое жилье вкладываются люди, у которых есть свободные деньги - просто чтобы их не "съела" инфляция. А семьям, которые живут от зарплаты до зарплаты, выгоднее взять "вторичку", отмечает она. При этом новые квартиры подорожали здесь гораздо существеннее, чем "вторичка". Себестоимость строительства выросла на 30% от доковидного периода, объясняет собственник девелоперской компании Виктор Тарасенко. Кроме того, в Астрахани перестали строить жилье эконом-класса. Минстрой области объяснил это тем, что перестали производить комплекты трехслойных панелей, из которых возводятся такие квартиры, а они стоили на 20% дешевле, чем в кирпичных или бетонных домах. Вот и получилось, что кроме как на "вторичке" недорогое жилье астраханцам не купить.
Потом до них доходит, что деньги уходят в никуда и решают отбить их, ещё поднимая цену квартиры.
Они вместо того, чтобы цену снизить до человеческой, наоборот повышают ее.Естественно, никто не покупает, а продавцы продолжают чахнуть над квартирой, оплачивая налог и ЖКХ.
У вторички столько пунктов, от которых зависит цена, что общую статистику не составить.
Дорожать-то оно, может быть, и дорожает, только покупать его некому.
У нас похоже друг на друга смотрят, типа этот выставил за столько, а у меня лучше, и поперли цены в гору.
Доходы падают, а все дорожает…
Собственники на волне отголосков ажиотажа и дефицита предложения продолжают поднимать цену на свои объекты, теряя покупателей и шансы продать недвижимость быстро и на волне высокой средней цены.
Потенциал для дальнейшего роста цен сейчас фактически отсутствует, основное влияние на средние показатели оказывает колебание объема предложения и инфляция.
Продавцы повышают цены по инерции, но найти покупателей им с таким подходом становится все сложнее.
Снижение покупательской активности и постепенное восстановление объема предложения на рынке вторичного жилья пока не привели к остановке роста средних цен