Вот почему немцы предпочитают не покупать жилье, а снимать
В Германии всего лишь 43% населения имеют собственное жильё. Это один из самых низких показателей во всей Европе. Почему жители такой высокоразвитой страны не стремятся становиться домовладельцами? Ведь это странно — не хотеть иметь свой дом. Сами немцы абсолютно не обеспокоены этим вопросом. Они предпочитают снимать жилье, а не покупать его.
С чем это связано?
Период упадка рынка недвижимости тянется еще с далеких 1940-х годов. Во время безоговорочной капитуляции Германии в мае 1945 года 20% жилищного фонда Германии превратилось в щебень. Было уничтожено 2,25 миллиона домов и еще 2 миллиона были повреждены. При этом перепись на начало 1946 года показала, что людям необходимо 5,5 миллионов единиц жилья.
Вопрос с жильём был не единственной проблемой в послевоенной Германии. Экономика была разрушена, финансирование полностью отсутствовало, а валюта практически ничего не стоила. Кроме этого, политическая ситуация была еще довольно напряженной. Лидеры боялись как возвращения фашизма, так и популяризации коммунизма.
Вскоре Западная Германия разработала свою жилищную политику, которая должна была сократить уровень безработицы и обеспечить широкие слои населения жильем. Уже в 1949 году был представлен и утвержден первый жилищный закон, благодаря которому немцы могли получать субсидии и налоговые льготы. Таким образом, дефицит жилья был сокращен в два раза уже к 1956 году, а в 1962 году он составил около 658 000. Но подавляющее большинство новых единиц жилья были в аренде.
Почему количество арендаторов не уменьшилось?
Потому что спрос со стороны потенциальных покупателей был минимальный. У людей не было денег, а немецкий ипотечный рынок был еще невероятно слаб.
Стоит отметить, что Германия была не единственной страной с жилищным кризисом после Второй мировой войны. Великобритания имела похожие проблемы, и правительство страны также провело крупномасштабные реформы для обеспечения населения жильем. Тем не менее, англичане не остались арендаторами. Уровень домовладения в Великобритании составляет около 66%, что намного выше, чем в Германии.
Чем же аренда так привлекает немцев?
Экономисты считают, что привлекательность такого жилья в том, что оно относительно дешевое. Правительство строго контролирует этот процесс, и арендные ставки регулируются законом. Например, немецкое законодательство запрещает повышать стоимость аренды больше чем на 15% в течение трёх лет.
Еще на популярность аренды влияет такой фактор, что Германия не позволяет домовладельцам вычитать ипотечные процентные платежи из своих налогов. В отличие от стран с высоким уровнем домовладения, таких как Испания, Ирландия и США. Без этого вычета жилье намного выгоднее арендовать, чем платить ипотеку. Кроме этого, условия для получения ипотечного кредита в немецких банках достаточно жесткие.
Хоть условия покупки жилья в кредит и не совсем выгодные, жители Германии не очень этим расстроены, им нравится арендовать жилье. По данным социологов, более 93% немцев удовлетворены своей текущей ситуацией с жильем. Это один из самых высоких показателей среди всех развитых стран.
https://netrmed.livejournal.com
Немцы и не стремятся приобрести недвижимость. Даже обеспеченные могут всю жизнь на съемных. Там такие законы, по которым арендатора труднее выселить, чем у нас отнять право на т.н. "собственность". И мобильность населения у них на порядок выше. Отчасти и поэтому живут гораздо лучше.
самое главное , что если у тебя не хватает денег на аренду жилья , то за тебя платит государство , нужно только предоставить определённые документы. И если ты доработал до пенсии, а тебе с пенсии нечем платить за арендованное жильё (есть определённые суммы) , то государство до смерти будет платить за тебя. И никто тебя никогда не выгонит , ты защищён в этом плане законами.
Я бы хотел жить в аренде, как немцы. Но российская правовая база по этому вопросу делает арендатора сразу уже бесправным. Собственник может выбросить его на улицу в любое время по своему усмотрению. Независимо от того, выполнены ли им условия договора найма.
На мой взгляд потому, что не надеяться выплатить кредит, поэтому даже не начинают. И обслуживание в съемной квартире косвенно внушает им, что с покупкой лучше не связываться, слишком хлопотно! Плати и живи на готовом!
У немцев выгодно снимать жильё по соцнайму
Первая и основная причина, почему немцы предпочитают снимать квартиру пожизненно, вместо того чтобы купить ее в свою собственность – это экономия. Как правило, люди себе квартиры не покупают, потому что это не выгодно. Во-первых, если в съёмной квартире коммуналка у вас, допустим, 100 евро в месяц, то в купленной она уже будет в два, а то и в два с половиной раза выше. Здесь вступает в силу налог на собственность.Во-вторых, имея квартиру в собственности, Вы периодически будете нести еще немалые расходы.
У домов в аренду всё равно есть собственник? Вот он богатеет, а стальные беднеют и не смогут передать недвижимость наследникам, в отличии от домовладельца. Разница между богатыми и бедными увеличивается, но преподносится это обстоятельство как прогресс.
Недвижимость - это главный показатель благосостояния во все времена.Однако, финансовые воротилы объяснили немцам, почему гораздо веселее жить в кредит и снимать жильё, чем иметь собственность, и теперь за счёт этого продолжают обогащаться.
Хороший метод ,а у нас с жильём всегда проблемы
так у них еще не возможно выселить жильца на улицу, закон его защищает.
было бы неплохо перенять немецкий опыт вот по этой части:"немецкое законодательство запрещает повышать стоимость аренды больше чем на 15% в течение трёх лет."
Вот это плохо, наверное..Хотя у нас многие сдают лишь бы сдать, а потому плату за аренду не меняют годами. У меня вот не менялась еще с тех пор, когда доллар был по 30
На моей памяти только те что касаются налогообложения от сдачи жилья
А у нас в России есть какие-нибудь законы, контролирующие арендодателей?