В последнее время участились случаи недобросовестного поведения со стороны застройщиков, отмечают в НЦФР. Сначала девелопер продает квартиры аффилированным лицам - компаниям, ИП или физлицам - по низкой цене. Эти суммы вносятся на счета эскроу. А через некоторое время жилье перепродается обычным гражданам уже по рыночным ценам. При этом сумма "переплаты" сразу же поступает застройщику, а не на счет эскроу, и он может распоряжаться ею по своему усмотрению. А на счете эскроу хранится сумма, существенно ниже реальной стоимости жилья.
Такая схема приносит проблемы и покупателям, и банкам. Последний покупатель в случае банкротства застройщика получит со счета эскроу сумму значительно меньше, чем была им уплачена.
Кроме того, значительное число таких покупок происходит через ипотеку. Но при банкротстве застройщика сумма со счета эскроу не покроет долги заемщика перед банком. Он вынужден и далее выплачивать остаток по ипотеке, даже лишившись жилья. А поскольку квартиры в строящихся домах подлежат страхованию только после завершения строительства, то банк и заемщик не могут рассчитаться и с помощью страхового возмещения.
Для решения этой проблемы предлагается внести изменения в закон о долевом строительстве и ряд других. Застройщикам запретят продавать значительную часть квартир по цене ниже среднерыночной. Если из отчетности компании выяснится, что в течение квартала не менее 10% квартир продано по цене ниже среднерыночной (со "скидкой" в 20% и более), то надзорные органы смогут обратиться в арбитражный суд с иском о временной приостановке продаж квартир в этом жилом комплексе.
Напомним, с середины 2019 года застройщики могут привлекать средства граждан только через счета эскроу. Уплаченные покупателем деньги хранятся на таком счете до момента ввода дома в эксплуатацию. А в случае банкротства застройщика деньги возвращаются покупателю. Часть домов разрешено достраивать по старым правилам, без эскроу. Сейчас их уже менее 20%.
Также правительство освободило от уплаты неустоек дольщиков, просрочивших внесение платежей застройщикам.
В стандартных ситуациях застройщик, задержавший передачу квартиры дольщику, платит пени, которые рассчитываются от ставки рефинансирования Центробанка в двойном размере. Но теперь, когда ставка достигла 20 процентов, суммы выплат могли бы стать чрезмерно большими (около половины стоимости жилья).
Хотя многие девелоперы не ожидают серьезных простоев в 2022 г., аналитики предупреждают о возможности роста цен на недвижимость.
Строительство заявленных объектов, уже взятых в работу, продолжится. Это касается как жилых домов, так и коммерческих зданий.
Вице-премьер указал на необходимость наращивания доли отечественных стройматериалов и укрепления сотрудничества с азиатскими поставщиками.
Также произошло рекордное повышение ключевой ставки ЦБ. Она достигла 20%. Показатель отразится на ипотечных и других кредитах, снижая доступность жилья.
подорожание стройматериалов. Из-за санкций возникает вопрос о стабильности их поставок