За три месяца объем выведенных в продажу новостроек вырос более чем на треть
III квартал этого года отмечен значимыми показателями в сфере строительства многоквартирных домов (МКД). В частности, количество проектов с эскроу уже превысило количество проектов, завершаемых по старым правилам, уточнили в ДОМ.РФ.
Согласно данным очередного рыночного обзора, подготовленного Аналитическим центром ДОМ.РФ, объем новых проектов многоквартирного строительства в России составил 7,7 млн кв. м — на 37% больше аналогичного показателя по итогам II квартала текущего года.
«Это свидетельствует о том, что отрасль справилась с последствиями ограничений, связанных с пандемией коронавируса, девелоперы позитивно оценивают спрос на рынке и готовы начинать новые проекты», — делают вывод авторы исследования.
По мнению заместителя руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никиты Белоусова, внушительная положительная динамика вывода на рынок новых проектов — следствие господдержки отрасли, инициированной Президентом и Правительством.
Белоусов пояснил, что речь идет прежде всего о программе льготной ипотеки на новостройки, которую по рекомендации Президента Владимира Путина решено продлить до 1 июля 2021 года.
«Вкупе с рекордно низкими ставками в рыночном сегменте ипотеки это повысит доступность жилья для граждан и обеспечит проекты строительства жилья платежеспособным спросом», — подчеркнул аналитик.
В качестве свидетельства успешного функционирования отрасли по новой схеме проектного финансирования с использованием счетов эскроу он привел и ряд других значимых итогов III квартала. В частности:
• из 98,9 млн кв. м жилья, возводимого в РФ, доля проектов с эскроу составляет 41,4% — на 16,9 п. п. больше по сравнению с началом года;
• впервые количество проектов с эскроу превысило количество проектов, завершаемых по старым правилам: 2 921 против 2 851 соответственно;
• объем уже проданного дольщикам жилья по схеме эскроу составил 7,6 млн кв. м на сумму в 932 млрд. руб.
Помимо роста цены за 1 кв.м. вы забываете про очень вероятный фактор увеличения срока выплаты ипотеки. Не владею статистикой (банки ее не раскроют никогда) ,но из своего 20-летнего опыта работы с очень большой долей вероятности могу предположить, что влезжие в ипотеку под"низкий" процент, влезли в нее на более длительный срок, причем за спиной скорее всего нет продажного объекта для досрочного погашения. Так что заемщик идет за банкиром и нутром чувствует, что его шкуру будут дубить, и очень долго.
Стоит хорошо понимать, что, продлевая льготную ипотеку, власти выступают в интересах не простых людей, а строительных монополий и чиновников.
Кто на самом деле выигрывает в такой ситуации? Продавцы. Строители. За меньшую работу они получают бОльшие деньги. Вот кому нужна льготная ипотека.
Люди попадают в изощренную ловушку: им кажется, что они выигрывают на льготной ипотеке, но рост стоимости жилья «сжирает» весь этот выигрыш…
Жилья в крупных городах построено столько, что будь на то политическая воля и соответствующее решение властей - проблемы безквартирности граждан, ветхого и аварийного жилья были бы решены раз и навсегда! Вовсе не обязательно навязывать людям непосильный для подавляющего большинства хомут ипотеки! Следует усиленно развивать такие формы обеспечения жильем как соцнайм!
Ипотечный пузырь надут
Цена недвижимости в итоге зависит от доходов населения а не от льготного кредита, повышенный спрос-это временное явление . Какой безумец сейчас даст прогноз на сохранение уровня доходов?
Откуда у людей деньги? Корона кончилась и экономика ожила?
Работающая, востребованная мера.