Эксперты ожидают перегрева российского рынка недвижимости
Строительство жилья выступает важнейшим инструментом поддержки отечественной экономики. В период пандемии эта сфера позволила удержать многие экономические показатели на стабильном уровне. Однако повышение цен на жильё в стране не сопровождается увеличением количества сделок.
Наиболее ярко подобные тенденции можно наблюдать на московском рынке недвижимости. За первый квартал текущего года было заключено чуть более 40 тысяч сделок с новым жильём. Это на 25% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Росстат в последние два года сообщает о росте ввода нового жилья по всей стране. За март он увеличился на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большую роль в динамике данного показателя стали государственные меры, направленные на поддержку отрасли. Однако ипотечные программы, низкая ставка по кредитам привели к увеличению задолженности граждан по выплатам. Количество россиян, не желающих обслуживать свои кредиты, стремительно увеличивается.
За первый квартал этого года граждане уменьшили объём погашения кредитов на 25%. Многие заёмщики для возврата средств вынуждены перекредитовываться, что создаёт ещё более серьёзные риски невозврата ипотечных платежей. В конечном итоге это сказывается на стоимости нового жилья. Рост неплатежей может уронить цены на квартиры, что приведёт к перегреву рынка недвижимости.
Хуже придётся именно тем проектам, в которых доля ипотечных сделок выше 80%.
После 1 июля цены могут быть снижены на 5%, а в переоценённых проектах до 10%. Такое удешевление коснётся в основном экономкласса.
Рост цен не остановится. Можно ждать лишь небольшой временной стагнации. В дальнейшем стоимость жилья снова пойдёт вверх.
Кроме того, значительной остаётся доля так называемых консервативных инвесторов. Они приобретают квартиры ради сохранения своих сбережений.
весьма активной остаётся группа ипотечных покупателей. Многие из них сейчас ускоряются с выходом на сделку, опасаясь повышения ставок по жилищным кредитам
пик роста цен был пройден ещё в конце прошлого года
В данный момент рынок жилья перегрет. Совсем скоро он столкнётся с дефицитом платёжеспособного спроса.
В ближайшие полтора месяца ожидается сразу два важных события, которые могут отразиться на стоимости жилья. 11 июня Центробанк огласит решение по ключевой ставке, а с 1 июля прекращается срок действия льготной ипотеки.