Эксперты – о реализации требований энергоэффективности при строительстве и капремонте зданий в Приангарье
В Иркутске 18 апреля за круглым столом обсудили новые требования энергетической эффективности зданий, вступившие в силу с 6 апреля этого года, а также то, как они отразятся на строительстве и капитальном ремонте. Новые требования касаются застройщиков, строителей, организаций, ремонтирующих и эксплуатирующих здания, строения и сооружения.
По словам представителей Госстройнадзора Иркутской области, на самом деле никакой проблемы нет: все эти требования уже давно учитываются при проектировании домов.
– Единственное новшество – это, наверное, снижение удельного расхода энергетических ресурсов с 1 июля 2018 года. Соответственно, проектировщики должны будут с этой даты учитывать эти требования и стараться, чтобы инженерные сети позволили им обеспечить необходимый класс энергоэффективности, – пояснила начальник отдела госнадзора за специальными видами работ при строительстве Татьяна Баранова.
Она отметила, что заметного удорожания строительства в связи с новыми требованиями не предполагается: «все уже проектируется». Еще в 2015 году был определен перечень обязательных технических регламентов, на основании которых производится проектирование. Там, по словам Татьяны Барановой, предусмотрены системы автоматизации инженерных сетей, освещения мест общего пользования, электроснабжения.
– Разве что если раньше проектировщики могли самостоятельно выбрать систему автоматизации освещения мест общего пользования – чтобы свет включался при звуке шагов, например, или при приближении человека, – то сейчас в регламентах четко прописано, что это должны быть фотоэлементы с датчиками на улице, реагирующими на степень освещенности, – добавила она.
Начальник центрального отдела Госстройнадзора Марина Эле дополнила, что важно различать энергосбережение и энергоэффективность. К первому относится, например, утепление стен и окон, определенный коэффициент теплопроводности. При применении более теплых материалов, кстати, стоимость строительства может увеличиваться. Ко второму же относится учет расхода энергии.
– Теплосчетчиками у нас в Иркутской области оснащено 100% домов. Другой вопрос, что не все управляющие компании работают с ними, не все жильцы хотят платить по этим показаниям, – отметила Марина Эле. – Хотя и за воду, и за электроэнергию у всех точно так же по показаниям счетчиков начисляется оплата, а проблем с ними в разы меньше. Кроме того, застройщик при возведении здания закладывает деньги на установку этих приборов учета, а если их никто не ставит, получается, что эта сумма – она немаленькая – выбрасывается на ветер.
Как пояснил заместитель руководителя Госжилнадзора Иркутской области Валерий Десятов, в случае теплосчетчиков есть нюанс – жильцы многоквартирного дома должны на общем собрании единогласно одобрить их установку, а они «не хотят». Татьяна Баранова уточнила, что сейчас разговор идет именно об индивидуальных приборах учета.
– Если в доме поквартирная разводка тепла, это полноценные теплосчетчики, если стояковая система – то распределители тепловой энергии. При этом если в первом случае некоторые управляющие компании еще как-то рассчитывают тепло по каждому жильцу, то распределители вообще никогда не учитываются, – заявила она. – К нам в Госстройнадзор поступает достаточно много обращений от жильцов по этому поводу.
Временно замещающий должность первого заместителя министра ЖКХ Приангарья Сергей Малинкин отметил, что к ним в министерство люди обращаются с аналогичными жалобами и пояснил, что есть нюанс: все собственники многоквартирного дома должны единовременно перейти на индивидуальные приборы учета.
Однако не только теплосчетчиками ограничивается в Иркутской области реализация энергетической эффективности. Так, в качестве альтернативных источников энергии используются солнечные панели, литий-ионные аккумуляторы – к примеру, мигающие маячки, установленные на пришкольных пешеходных переходах.
Населенные пункты, где электроснабжение осуществляется при помощи дизельных котельных, постепенно переводят на гибридные станции. Напомним, в 2017 году одна такая была введена в Нижнеудинском районе, еще две планируют запустить в этом году в Казачинско-Ленском районе. Кстати, по словам Сергея Малинкина, всего в Иркутской области получают электричество «от дизелей» 67 населенных пунктов.
При капитальном ремонте также применяются требования энергоэффективности. Они выражаются в утеплении фасадов и крыш, установке балансировочных клапанов на батареях в квартирах и датчиков движения на подъездных лестницах, модернизации системы вентиляции.
Кроме того, задействовано и погодоведомое оборудование (ПВО) – установки, которые реагируют на погоду за окном в отопительный сезон и при потеплении снижают мощность обогрева квартир. Однако, как отметил и.о. директора Фонда капремонта МКД Иркутской области Кирилл Сороковиков, сейчас капитальный ремонт в регионе проводится в домах, построенных 20-30 лет назад и раньше, и не все из них реально оборудовать таким ПВО.
– В программе капремонта у нас сейчас числятся более 14 тысяч многоквартирников, часть из них – невысокой этажности. Соответственно, в них живут немного людей, которые могут собрать не очень много денег. В эти средства не уместить все нужды дома, – пояснил он.
Кстати, как сообщил Сергей Малинкин, средняя стоимость одного погодоведомого прибора – около 200 тысяч рублей, полноценный теплопункт с арматурой и датчиками обойдется в 500-700 тысяч рублей.
– Но хочу сказать, что по 261-му закону [ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»] небольшие дома и не подлежат обязательному оприбориванию, – добавил он. – А у нас в Иркутской области таких многоквартирников около трех тысяч.
Кирилл Сороковиков отметил, что, разумеется, установка ПВО повышает стоимость капитального ремонта. Однако собственников это коснуться не должно – размер взносов утвержден правительством Иркутской области и до конца 2018 года уже не изменится.
Начните обсуждение первым!