Эксперт: Из-за падения в России платежеспособного спроса ипотека начнет «проседать»
Такой прогноз аналитика рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями (АУФИ) Алексея Кричевского приводит информагентство Росбалт.
Выдачи ипотечных кредитов в России в ближайшие полгода будут откатываться к уровням 2018–2019 годов, потому что платежеспособных заемщиков в стране остается все меньше, полагает эксперт.
По словам Алексея Кричевского , рост реальных располагаемых доходов населения на 6,8% во II квартале 2021 года не должен вводить в заблуждение.
«Этот показатель достигнут из-за эффекта низкой базы, и по факту никакого роста нет, — пояснил Кричевский. — Поэтому рассчитывать на новые рекорды по объемам выданных ипотечных кредитов не стоит», — заметил он.
Аналитик привел в пример Москву, где «уже около четверти квартир продаются с обременением, и в 90% случаев эти обременения — залог или ипотека».
«Подавляющее большинство из этих случаев — неспособность заемщиков выплачивать кредит из-за потери работы или снижения доходов в пандемию, поскольку жилье — это последнее, что люди готовы продать ради исправления финансовой ситуации», — уточнил аналитик.
По мнению Кричевского, рефинансирование или реструктуризация ипотеки в таких случаях не помогут, поскольку наблюдается рост ключевой ставки ЦБ, что обязательно должно повлечь за собой повышение ставок ИЖК банками.
Тем же, кто хочет, но объективно не может позволить себе решить жилищный вопрос с помощью ипотеки, эксперт советует «копить на приличный первоначальный взнос, оптимизировать бюджет, искать подработки».
Товар стоит столько, сколько за него готов заплатить потребитель. Не будет спроса на ипотеку - снизятся ставки
Себестоимость кирпича,цемента, песка, рабочей силы и т.д. в принципе везде одинаковая .Планировка одинаковая , этажность тоже .Процент по ипотеке тоже одинаковый для всех регионов .Почему тогда цены на жилье везде разные .Ладно бы было на сто тысяч или триста .Но счет идет на миллионы . За что?
Кредит это инструмент для тех, у кого есть деньги, а не для того, у кого нет.
Или стоимость квадратного метра снижайте да средней зарплаты, или зарплату повышайте до средней стоимости квадратного метра в регионе.Вот тогда жильё и будет доступным. Относительно.
Практически все известные пузыри в недвижимости – следствие раздачи дешевых кредитов. Не будет ипотеки – не будет и пузырей. Кредиты выгодны, пока цены растут, а цены растут, пока дают кредиты. Такой вот простейший механизм пузыря.
Известно, что ценность своих денег и кредитных совершенно различна: люди склонны неэффективно тратить заемные ресурсы, покупая дорогие ненужные вещи. То же самое касается и «ипотечников». Они выходят на рынок и скупают неликвидные квартиры по завышенным ценникам, не особенно разбираясь, что к чему. Все равно, дескать, деньги не свои, а банковские.
Для начала развенчаем главный миф. Что якобы ипотека повышает доступность жилья. Это откровенная ложь.
Ипотека разгоняет цены на недвижимость
Цены можно не снижать, но компенсировать провал спроса усиленной раздачей кредитов. Неплохо придумано, правда?
В нацпроекте прямым текстом заявляется, за счет чего застройщики будут реализовывать все больше и больше квартир.
За счет снижения цен? – не угадали. Цены наоборот повысятся, но жилье станет доступнее!
Диалектика!
упорство, с которым население подсаживают на ипотеку, вызывает неподдельное восхищение.
Я вам больше скажу, долляры тоже скоро начнут проседать по чуть-чуть, и кто в них вложился тоже, потеряют и на них тоже.