Стройка «перестройки»: каким будет качество новых объектов в эпоху санкций
Рост цен на строительные ресурсы и уход с отечественного рынка крупных мировых производителей грозит снижением качества стройки. На чем будут экономить прежде всего, и каких последствий для отрасли ждут эксперты?
Пандемия COVID-19 и вызванный ею экономический спад не сказались на объемах строительства. В 2021 году Россия вышла на рекорд по вводу нового жилья – сдано 92,6 млн кв.м. Однако события этого года стали настоящим шоком для отрасли – резкий рост ключевой ставки, уход с рынка ведущих производителей стройматериалов и оборудования, обвал ипотеки заставили говорить о глубоком кризисе стройки. Часть девелоперов приостановила запуск новых проектов, другие стали срочно пересматривать планы, чтобы «вписаться» в новые экономические реалии. Сегодня, после принятия государством ряда «антикризисных мер», многие эксперты стали более оптимистично смотреть на ситуацию и видят в санкциях не только минусы, но и возможности для развития.
Стройка без импортных материалов
Качество строительства напрямую зависит от используемых материалов, техники и инструмента. Однако нельзя сказать, что отказ зарубежных производителей работать в России кардинально изменил ситуацию на рынке стройматериалов, считают в Национальном объединении производителей строительных материалов и строительной индустрии (НОПСМ).
«Да, действительно, из России ушли многие европейские и американские компании, а импорт из этих стран практически полностью прекратился. Однако отрасль у нас начала переходить на импортозамещение еще с 2014 года, и с тех пор участники рынка существенно увеличили объемы производства и еще тогда начали работать со странами Азии», - поясняет исполнительный директор Ассоциации Антон Солон.
Так, по данным консалтинговой компании «СМПРО», доля импорта в Россию в 2021 году керамического и силикатного кирпича составляла всего 2,6%, цемента – 2,8%, строительного гипса – 2%. Доля импорта листового стекла составляет 9,9%, ЖБИ – 1,1%, по нерудным материалам и извести – 0,8%. Высока доля импортозамещения также в области общестроительных материалов, таких как кровля, утеплители, гидроизоляция, полимерная трубная продукция и прочее. Многие производители начали изготавливать свое сырье самостоятельно.
«Сегодня большая часть продукции производится на территории России. При этом некоторые виды строительных материалов, например, керамическая плитка, цемент, оконные конструкции и проч. не уступают по качеству зарубежным аналогам. Поэтому мы считаем, что отказ от использования европейских материалов никаким образом не повлечет ухудшения качества возводимых объектов», - комментируют в НОПСМ.
«Доля иностранных товаров во многих случаях итак была невелика. Теперь импорта практически нет. Помимо изменения цен, возникают и сложности с логистикой», - отмечает руководитель отдела по работе со строительными организациями «Сибирь-Керама» Максим Носков.
«Так называемое «европозамещение» уже началось – участники рынка сотрудничают с коллегами из Китая, Турции и Индии. В дальнейшем это сотрудничество будет только укрепляться. К тому же, с Китаем, например, у нас устойчивые двухсторонние отношения, не только в сегменте строительных материалов, но и по многим другим отраслям. Небольшое неудобство может быть связано с необходимостью перестройки логистической цепочки и увеличения транспортных коридоров, однако это вопрос времени», - уверен Антон Солон.
Крупные застройщики всегда предусматривают риски разрыва производственных и логистических цепочек и готовы к ним, рассказывают в компании «Брусника». Это позволяет избежать острого дефицита строительных и отделочных материалов.
Что касается цен, то на большинство позиций в последние месяцы они ожидаемо увеличились. Чтобы в такой ситуации не остаться без материалов, компания заранее обсуждает с поставщиками график отгрузок и фиксирует стоимость товара на месяц. Если какой-то из производителей решит покинуть российский рынок или его продукция значительно подорожает, можно будет оперативно найти ему равнозначную замену.
Доля фальсификата – 25%
Тем не менее, многим строителям нелегко будет вписать качество в экономику новых проектов в текущих условиях. В Гильдии проектировщиков Сибири считают, что тенденция на использование самых дешевых ресурсов – от рабочей силы до стройматериалов – будет только укрепляться.
По мнению Максима Носкова, экономить будут практически на всем: «Сметы составляли до повышения цен, и теперь нужно как-то в них укладываться».
Также в последнее время заговорили о рисках, которые может породить ослабление обязательных требований к стройке. В НОПСМ уверены, что существующая ситуация никак не скажется на качестве и безопасности применения строительных материалов. «Да, для того чтобы не допустить дефицита строительных материалов на рынке, принимаются соответствующие меры поддержки. Например, перевод обязательных требований в разряд добровольных. Но это мера касается в первую очередь снижения административного барьера и бюрократической нагрузки на участников рынка, поскольку требования о качестве и безопасности у нас как минимум закреплены в Гражданском кодексе, не говоря уже о том, что за распространение контрафакта в принципе предусмотрена уголовная ответственность», - говорит Антон Солон.
Однако, по словам эксперта, в направлении ужесточения мер по контролю качества продукции нужно работать дальше. «Например, у нас сегодня достаточно высокая доля фальсифицированной продукции – порядка 25%, и для того, чтобы изымать из оборота такую продукцию и в принципе не допускать ее на рынок, необходимо внедрить какой-то единый механизм. Как минимум, нужно ввести на законодательном уровне понятие «фальсифицированная промышленная продукция», что позволит ввести ответственность, вплоть до уголовной, за ее распространение и производство. Ведь как раз это и влияет на качество и безопасность возводимых конструкций и зданий. Сейчас же пока контролем и изъятием из оборота занимаются сами производители», - добавляет руководитель Ассоциации.
Репутация или экономия – что важнее
В «Сибирь-Керама» не считают, что на фоне кризиса производители материалов станут снижать себестоимость за счет качества продукции. По словам Максима Носкова, в KERAMA MARAZZI выпускают плитку, керамогранит, сантехнику, мебель, обои по тем же технологиям и с неизменным качеством. Да и застройщики сегодня не готовы жертвовать своей репутацией даже ради оптимизации затрат.
«Сейчас бизнес все-таки стремится к качественному строительству. Многие компании проходят добровольные сертификации, проверку качества. Конечные клиенты совсем не те, что 20 лет назад. Бизнес понимает эту ответственность, поэтому глобального снижения качества не предвидится», - констатирует руководитель отдела по работе со строительными организациями «Сибирь-Керама».
В компании «Брусника» уверены, что опора на качество дает гораздо более заметный эффект, нежели сиюминутная экономия. Реализация добротных девелоперских концепций стимулирует город к развитию, а это обеспечивает приток новых жителей.
Схожую позицию озвучивают в НОПСМ. «Экономия на стройматериалах в угоду снижения себестоимости строительства с учетом рисков снижения качества и безопасности возводимых объектов недопустима, и все добросовестные участники рынка, которые нацелены на долгосрочное развитие, понимают и знают это», - поясняет Антон Солон. – Кроме того, каждый без исключения объект еще до ввода в эксплуатацию проходит проверки уполномоченных органов стройнадзора. Поэтому вероятность снижения качества и безопасности проектов здесь исключена».
В то же время опасений за качество новостроек было бы меньше, если бы ответственность контролирующих органов была выше, считают в Гильдии проектировщиков Сибири. Много вопросов у профессионалов и к уровню компетенций чиновников, работающих к отрасли. Да и сама система госзакупок по 44-ФЗ не добавляет стимула строить «на века». Пока в корне не изменится подход к надзору в сфере строительства и работе по госконтрактам, добиться «прорыва» с точки зрения качества не удастся, резюмируют в Ассоциации.
Начните обсуждение первым!