Стоимость жилья в Иркутске за два года выросла вполовину, доходы населения увеличились на 8%
Циан и hh.ru провели совместное исследование, выяснив, как изменилась доступность жилья за последние два года (с 2020 по 2022), и составили рейтинг городов по срокам накоплений на квартиру.
За два года заработная плата в регионах (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) выросла на 4,8% – до 48,5 тысячи рублей в месяц. В то же время стоимость недвижимости увеличилась на 48,9% – до 92,5 тысячи рублей за один квадратный метр. Ни в одном городе рост заработной платы не позволил компенсировать повышение цен на жилье.
В Иркутске средние предлагаемые зарплаты за два года выросли на 8,1%: с 53,6 тысячи рублей в 2020 году до 57,9 тысячи рублей в 2022 году. При этом средняя стоимость одного квадратного метра жилья выросла на 46%: с 73,2 тысячи рублей в 2020 году до 106,7 тысячи рублей. И это одна из самых высоких цен на жилье в регионе, наряду с Новосибирском. При этом самые доступные цены на недвижимость в Сибири остаются в Омске и в Кемерове.
Согласно международной классификации, жилье считается доступным при коэффициенте доступности жилья (КДЖ) до трех лет. От трех до четырех – «не совсем доступным», от четырех до пяти – «покупка серьезно осложняется» и от 5 лет – «жилье существенно недоступно». Абсолютно по всем 34 городам, попавшим в выборку, доступность жилья снизилась за два года.
Для расчета коэффициента доступности жилья (КДЖ) Циан рассчитал среднюю стоимость квартиры площадью 54 квадратных метра по городам-миллионникам на вторичном рынке, а в качестве годового дохода семьи учитывались средние зарплаты по городам за соответствующий период (данные hh.ru).
Средний доход семьи в крупных городах (без Москвы и Санкт-Петербурга) достиг 97 тысяч рублей к июлю 2022 года, в 2020 году показатель был на уровне 92,6 тысячи. Прирост за два года – на 4,4 тысячи рублей. Средняя стоимость квартиры площадью 54 «квадрата» выросла по тем же городам в среднем на 3,36 млн до 5 млн рублей (+1,64 млн рублей).
Таким образом, средний коэффициент доступности жилья в регионах России составил 4,3 года. Для сравнения – в 2021 году показатель был на уровне 3,6 лет, а в 2020 году – 3 года.
В Иркутске средний доход семьи за два года вырос на 8,6 тысячи рублей (до 115,8 тысячи рублей), а стоимость квартиры площадью 54 квадрата на вторичном рынке – на 1,8 млн рублей. Средний коэффициент доступности жилья в 2022 году составляет 4,1 лет (в 2020 году – 3,1 года), именно столько лет необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру при условии сбережения всех своих доходов (то есть, без затрат на повседневные нужды).
Руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов:
– С весны этого года стоимость квадратного метра на вторичном рынке крупных городов стагнирует. К примеру, в апреле средняя стоимость квадратного метра по городам с населением от 500 тысяч человек составила 102,3 тысячи рублей, после чего рост прекратился. Текущие средние значения (101,9 тысячи) – на полпроцента ниже весенних цен. То есть уже по итогам 2022 года ожидается небольшое сокращение дисбаланса между приростом цен на рынке недвижимости и динамикой доходов населения.
Директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководитель сервиса «Банк данных заработных плат» hh.ru Наталья Данина:
– Дисбаланс между ростом заработной платы и стоимостью квадратного метра ведет к дальнейшему наращиванию объемов ипотечного кредитования в России. Долговая нагрузка на домохозяйства увеличивается, несмотря на снижение минимального взноса и расширение предельного возраста погашения ипотеки. Уровень доходов напрямую влияет на рынок недвижимости, и именно отставание заработных плат становится основной причиной ценовой стагнации и замедления рынка недвижимости.
Начните обсуждение первым!