Остановленных строек стало меньше, но с планами, кадрами, материалами и привлечением средств ситуация ухудшилась: опрос застройщиков
В рамках работы Ситуационного центра по поддержке строительной отрасли Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) и Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) провели очередной опрос застройщиков по оценке ситуации жилищной отрасли в условиях пандемии, падения курса рубля и приостановки работы строек.
На этот раз в опросе приняли участие топ-менеджеры 104 компаний-застройщиков, представляющих 48 регионов Российской Федерации.
Выводы
Основные проблемы в жилищном строительстве, по мнению респондентов, следующие:
Источник: НОСТРОЙ, НОЗА
1) не зависящие от органов власти:
• падение спроса или продаж;
• замедление темпов строительства;
• рост цен на стройматериалы.
2) зависящие от органов власти:
• не работает или плохо работает МФЦ;
• плохо работает Росреестр.
Улучшение ситуации
Опрошенные связывают улучшение ситуации с целым рядом фактором, в числе которых:
• существенное снижение доли остановленных строек — с 25% до 13%;
• доля застройщиков, отмечающих остановку или плохую работу МФЦ, уменьшилась на 23%, но все равно остается очень большой — 31,5%;
• случаи приостановки работы с ипотекой у Сбербанка и Банка ВТБ снизились почти вдвое: в Сбербанке — с 8,2% до 4,6%, в Банке ВТБ — с 16,4% до 9,3%;
• возобновили продажи 8% застройщиков, остановлены продажи только у 4% (против 12% неделей ранее);
• 30% застройщиков перешли на web-сервисы.
Источник: НОСТРОЙ, НОЗА
Ухудшение ситуации:
За неделю ухудшение ситуации, по мнению участников опроса, связано с такими факторами, как:
• выполнение планов строительства — 35% опрошенных;
• обеспеченность рабочими кадрами — 28%;
• обеспеченностью стройматериалами — 45,4%;
• неудовлетворенность работой web-сервисов Росреестра выросла на 5% — до 45,4%;
• рост отказов банков по ипотеке отмечают 20,4% застройщиков;
• ухудшение привлечения средств дольщиков отметили 60% против 37% неделей раньше; при этом доля компаний, полностью остановивших привлечение средств дольщиков, не изменилась — 18,5%;
• активность обращений покупателей снизилась у 74% застройщиков против 58% неделей ранее.
Источник: НОСТРОЙ, НОЗА
Без значительных изменений
Опрошенные застройщики считают, что значительных изменений не зафиксировано по таким позициям, как:
• приостановка работ подрядчиками;
• цены на услуги подрядчиков.
Более подробно результаты опроса представлены на Zoom Talk «Меры государственной поддержки строительной отрасли», который прошел на площадке РБК.
когда пандемия закончится, население выйдет из него сильно обедневшим.
«Стоит ли сейчас что-либо строить? Будет ли это кто-то покупать?
В строительстве очень важен непрерывный цикл подготовки новых проектов. Если сейчас возникнет очень длительная инвестиционная пауза, мы получим провал по объему предложения через год-два.
У застройщика есть возможность чуть снизить темпы строительства и не начинать новых проектов
Маховик, который раскручивается и принесет свои отрицательные проценты, – это то, что кризис ударяет по малому и среднему бизнесу. Значительное число людей не знают, что их ждет дальше.
идти на снижение цен могут далеко не все застройщики: стройматериалы, особенно импортные, дорожают, а банки, от которых зависит финансирование, повышают коэффициенты риска при определении ставки кредита для новых проектов.
Крупные застройщики смогут справиться с последствиями кризиса, а небольшие компании, особенно в депрессивных регионах, столкнутся с угрозой исчезновения.