Новый законопроект, защищающий дольщиков, направлен на согласование в Минстрой, ЦБ и Минфин
Недобросовестные застройщики могут наживаться на дольщиках даже в условиях проектного финансирования. Оказывается, что при некоторых обстоятельствах девелоперы получают больше выгоды от возвращения средств, замороженных на счетах эскроу, участникам долевого строительства. Новый законопроект, защищающий дольщиков, направлен на согласование в Минстрой, ЦБ и Минфин. Скорее всего, уже в ноябре он будет внесен в Государственную думу.
Для окончательного решения проблемы обманутых дольщиков с 1 июля 2019 года строительная отрасль перешла на новый принцип проектного финансирования.
Сегодня построить многоквартирный дом на средства дольщиков возможно только при участии уполномоченного банка. Все деньги участников долевого строительства зачисляются на специальный банковский счет эскроу, а не напрямую застройщику, как это было ранее. Получить деньги девелоперы могут только после передачи квартир покупателям.
Счета эскроу привязаны к договору долевого участия, где оговаривается срок сдачи объекта и различные санкции за их срыв. Если сроки строительства жилья затягиваются, согласно договору, деньги должны возвращаться дольщику. Однако недобросовестные девелоперы нашли, как данный пункт использовать в своих интересах.
Если дом не сдан, застройщики готовы вернуть дольщикам деньги и даже выплатить штрафы, понимая, что позднее, при более высокой степени готовности дома, им будет выгоднее продать жилье. «Высвободившиеся» квадратные метры при продаже окупят штрафы и затраты, принеся еще большую прибыль.
Глава думского Комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков предлагает автоматически продлевать счета эскроу, даже если дом вовремя не сдан. При этом все обязательства застройщика перед дольщиком в рамках договора ДДУ продолжают действовать, и, если возникнет необходимость, дольщики смогут взыскать с девелопера неустойку за проволочку.
Механизм может работать следующим образом: если дольщик при наступлении права на прекращение договора на счет эскроу не обратится в течение месяца в банк с требованием возврата денег, то такой договор будет считаться автоматически продленным.
Начните обсуждение первым!