В период кризиса строительная отрасль Иркутской области будет выживать за счет государственных, региональных и муниципальных заказов. По крайней мере, пока не восстановится платежеспособный спрос на жилье.

Итоги работы отрасли в 2015 году подвела 16 февраля министр строительства, дорожного хозяйства региона Светлана Свиркина. По данным министерства, к январю 2016 года в области ввели в эксплуатацию 860 тыс. кв. м жилья. Большая часть, как обычно, приходится на долю Иркутска (около 350 тыс. кв. м), весомый вклад внесли строители индивидуальных домов – более 200 тыс. кв. м. В течение года были большие сомнения в удачном завершении строительного сезона: на 1 октября 2015 года было введено около 480 тыс. кв. м, однако до конца года строительные компании мобилизовались и сдали еще 380 тыс. «квадратов».

В рамках федеральных и региональных программ по расселению ветхого и аварийного жилья, а также расселения из зоны БАМа в Иркутской области было построено более 130 тыс. кв. м, в которые переселили около 8 тыс. семей.

– По этой программе отстал только Братск, но у них самая большая доля аварийного жилья, – отметила Светлана Свиркина.

Несмотря на то, что федеральное министерство строительства фактически отменило обязательные планы по вводу жилья для регионов, правительство Иркутской области рассчитывает как минимум на повторение результата 2015 года в нынешнем году. По данным министерства, на руках у строителей есть документы, позволяющие возвести 350 тыс. «квадратов». Будет продолжена реализация федеральных программ, важнейшей среди которых остается расселение из ветхого жилья: до декабря 2017 года в Иркутской области необходимо построить 800 тыс. «квадратов». Уже подготовлены к реализации 11 проектов, которые дадут в сумме 290 тыс. кв. м.

Притом, что в 2015 году количество участников долевого строительства снизилось вдвое, правительство РФ продолжит поддержку программы «Жилье для российской семьи». Ключевое требование к застройщикам – цена одного квадратного метра должна составлять не более 35 тыс. рублей.

– Все будет зависеть от платежеспособности населения. Застройщики готовы строить, но граждане совершенно не готовы платить по нынешним ценам. Банки ужесточают требования к выдаче ипотечных кредитов, Агентство ипотечного жилищного кредитования еще недавно говорило о введении «плавающей» ставки по ипотеке – сейчас от этой мысли вроде бы отказались, – отметила Светлана Свиркина. – Мы уже проходили нечто подобное: в 2007 году никто не хотел брать ипотеку, мы очень много рекламировали этот формат, и в конце концов у нас была даже очередь на ипотеку. Да, в недавнем прошлом была областная программа по возмещению части ипотеки для жителей области, но она была обнулена уже несколько лет назад. Пока в бюджете области нет средств на возобновление этой формы поддержки отрасли, но мы о ней помним. В течение года мы сократили список «обманутых дольщиков» на 800 человек, однако стоит застройщику приостановить работы на три-четыре месяца из-за понятных трудностей, как тут же его дольщики автоматически попадут в список «обманутых».

В ведении министерства находятся еще две важные темы – капитальное строительство и строительство дорог. В 2015 году в области были введены 18 детских садов (в том числе 10 в Иркутске), больница в Баяндаевском районе, 13 фельдшерско-акушерских пунктов и другие сооружения. С 2016 года основное внимание министерства будет направлено на строительство школ, которых планируется ввести не менее шести. Основная проблема на сегодняшний день – требования федерального министерства: не менее 1000 учеников, всего один год на строительство, возведение объекта под выкуп, проект должен быть взять из реестра типовых проектов. Очевидно, что таким требованиям могут соответствовать только школы в Иркутске (с некоторой натяжкой в Ангарске и Братске), в других населенных пунктах области такие школы просто не нужны. Министерство строительства области сейчас просит смягчить требования хотя бы в отношении количества учеников, тогда область сможет претендовать на помощь в строительстве четырех небольших школ в районах.

Дорожное строительство в 2015 году отметилось успешным (с известными оговорками по поводу стоимости и остановок общественного транспорта) возведением участка трассы «Иркутск–Листвянка» с 8 по 12 км. В 2016 году продолжится строительство и расширение этой же дороги на участке с 12 по 21 км, совсем недавно, 12 февраля, было подписано официальное разрешение на полномасштабные работы на этом участке. В течение года планируется завершить строительство дороги «Еланцы–Хужир» на последнем отрезке длиной 13 км, а также начать работы на дороге «Тайшет–Чуна–Братск». Некоторые районы области получат областную поддержку на строительство дорог к садоводствам и сельским населенным пунктам.

 http://altairk.ru