Минстрой считает, что застройщик имеет право передавать часть своих функций техническому заказчику
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ ответило на запрос, направленный участниками круглого стола, состоявшегося ещё в рамках подготовки к XVIII практической конференции «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области».
***
Вопрос, который был задан Минстрою, касался необходимости членства технического заказчика, осуществляющего только функции по заключению от имени застройщика договоров о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, одновременно в саморегулируемых организациях всех трёх видов:
– инженерных изысканий;
– архитектурно-строительного проектирования;
– строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
В соответствии с вышеназванной резолюцией Ассоциацией СРО «Содружество Строителей» (СРО-С-221-30042010) было подготовлено и направлено соответствующее обращение в адрес Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
Недавно, а именно 19 апреля в адрес СРО, в ответ на вышеназванное обращение, поступило письмо Минстроя России (с документом можно ознакомиться по ссылке внизу – ред.), из содержания которого следует, что: «Пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) застройщику предоставлено право передачи своих функций, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику. В соответствии с пунктом 22 статьи 1 Кодекса, технический заказчик обязан быть членом саморегулируемой организации соответствующего вида за исключением случаев, предусмотренных частью 21 статьи 47, частью 41 статьи 48, частью 22 статьи 52 Кодекса.
В этой связи застройщик вправе передать часть своих функций техническому заказчику при условии его членства в соответствующей саморегулируемой организации».
Очень аккуратный ответ; "застройщику предоставлено право передачи функций", который наверно устроил СРО, с точки зрения числа Членов,но не ясно - кто и как персонально распоряжается сметным лимитом?
НОСТРОЙ может оказывать методическую помощь, а не разъяснять действующее законодательство.
Тогда надо запросить у того органа, который не имеет права писать эту приписку.
Вспоминается, что запрос такого характера уже был. Сошлись на мнении, что очень удобная для Минстрой приписка в самом конце документа решает все проблемы с разъяснением норм законодательства.
Теперь необходимо послать запрос в Минстрой, НОСТРОЙ и Ростехнадзор. Обязан или нет Застройщик быть членом всех трёх СРО или должен передать функции Техническому заказчику.
Интересно как будут выкручиваться в Минстрое