Владимир Бондаренко, Вице-президент Союза сельских строителей России

***

В России запустят льготную ипотеку на самостоятельное строительство частных домов, но насколько актуально такое решение?

- Власти анонсировали запуск нового вида поддержки – льготной ипотеки на самостоятельное строительство частных домов. Возводить жилье с помощью кредита россияне смогут своими силами – не привлекая профессиональных застройщиков. Однако вряд ли новая программа поможет большому количеству людей улучшить жилищные условия.

Предполагается, что ставка по льготной ипотеке не превысит 9%. Но при нынешнем удорожании стройматериалов и услуг это все равно неподъемное бремя для сельских жителей. Где им взять нужную сумму на первоначальный взнос? Как обслуживать кредит в процессе строительства? У них нет залога, а часто доход появляется в конце сезона! И потом, стройка зачастую затягивается на десятки лет – а где жить в этот период?

В 2022 году планируется выдать около 8 тысяч кредитов на самострой. Однако воспользоваться ими смогут лишь единицы. Или проходимцы. Это популистское решение, и оно не поможет решить жилищный вопрос россиян. Сделать это помогло бы заводское домостроение, потому что производитель может гарантировать создание актива в виде дома, и в будущем этот дом станет гарантией возврата кредита.

Опять же вопрос – как будут возводить такое жилье «своими силами»? Посмотрите, что и из чего строят в регионах, ведь это мина замедленного действия, которая когда-то рванет! В Финляндии, например, обязательно на каждой стройке есть ответственное лицо, контролирующее качество строительства.

Мы много говорим об инновациях, но наше домостроение продолжает топтаться на месте, не прибавляя в качестве. Пора наконец переводить этот процесс в заводской цех и поставить производство домокомплектов на поток. Именно на конвейере можно создавать жилье, которое будет соответствовать современным требованиям и обеспечит строительство красивых домов, энергоэффективных, экологичных и доступных по цене.

И главное – у нас так и не созданы эффективные инструменты для решения проблемы платежеспособности населения, которая не соответствует ценам на жилье. Германию после Второй мировой войны поднимали с помощью строительных сберегательных касс, у нас же придумали ЖНК — жалкую пародию на это! Механизмов, которые стимулировали бы граждан к накоплениям и активному участию в решении жилищного вопроса, по-прежнему нет. Есть отдельный успешный опыт, но он не изучается и не распространяется по другим регионам. Поэтому с каждым годом проблема жилья становится все острее.