В Минстрое предлагают смягчить условия кредитования застройщиков
Комиссия общественного совета при Минстрое по проектному финансированию предлагает смягчить требования к условиям проектного финансирования для застройщиков. В частности, предлагается внести изменения в положения и инструкции Центробанка по выдаче кредитов девелоперам. В ближайшее время обращение планируется направить в Минстрой, сообщают "Известия".
Руководитель экспертной рабочей группы комиссии по проектному финансированию общественного совета при Минстрое Эдуард Самигуллин считает, что изменения должны снизить нагрузку на банки и стоимость проектного финансирования для застройщиков. В результате цена квадратного метра для конечного покупателя может снизиться на 10%.
Предлагается изменить требования к резервам банков в зависимости от уровня кредитоспособности девелоперов, использующих эскроу-счета. Например, понизить критерии оценки по ссудам. Сегодня для заемщика высокой категории качества кредитная организация обязана сформировать резерв в размере не менее 1% от выдаваемой суммы кредита. В комиссии общественного совета считают, что этот резерв нужно обнулить, а кроме того, на 3-5% понизить резервирование для всех других категорий заемщиков.
Вместе с тем, по мнению общественников, следует предоставить банкам право оценивать независимо друг от друга проекты разных юридических лиц в составе одной группы компаний, если между ними нет кросс-потоков и обязательств, и они достаточно обособлены. В настоящий момент кредитные организации не имею возможности выдавать кредиты на новые проекты группы, если общая сумма ее займов превышает 25% от капитала банка.
Ну уж не застройщики создали среду в которой им приходится работать В руководство застройщиков попадают не монстры, а обычные люди/ Но при этом, гораздо более организованные и трудолюбивые.
Никто не работает на долгий срок и репутацию. Вспомните Урбан Групп. На деле оказалось, что каждый ЖК строит отдельное юрлицо без больших активов. Руководство Урбана активно выводило активы из компании, а продажи напоминали финансовую пирамиду.
В случае проблем у застройщика вместо их решения, гораздо проще сбежать или пойти на банкротство.
На самом деле жируют не строители, а банкиры!
Новые СанПины по инсоляции сделали более лояльными к застройщикам. Уменьшили требования освещенности жилья, что позволило уплотнить застройку.
На самом деле бизнес ничего никому не должен. Они строят по СНИПам, платят налоги и на этом их обязанности заканчиваются. Социально-ориентированным должно быть государство. Именно государство устанавливает СНИПы и распределяет налоги по степени приоритетности. Вопрос в выборе приоритетов.
Но здесь речь о базовых понятиях. Еда и жильё - это база, основа. Государство обязано регулировать аномальные процессы в этих сферах.
Все что есть вокруг дерьмового, мы сделали сами, своими руками, а не только одни застройщики.
Вы считаете нормальным сначала накрутив +100% создать манок и загонять людей в лютые долги. Вы посмотрите, сколько квартир ипотечных уже в продаже. И на фото детские кроватки, коляски.. За каждой этой фотографией - драма.
Хороши и чиновники, и застройщики, рука руку моет. Личное состояние собственников застройщиков выросло в разы за чей счёт? За счёт населения, разумеется. И это население ничуть не меньше работает и тоже создаёт материальные и не материальные ценности.
У меня, например, гораздо большую антипатию вызывают чиновники. Вот те да, паразитируют по полной программе.
А вот в застройщиков камнями я кидаться не буду.
При том, что существующие сегодня у них нормы прибыли спекулятивно завышены, и они должны быть снижены, за счет снижения цен.
Деятельность застройщиков - это не только хлеб с черной икрой, но и тяжелый труд по созданию материальных ценностей.
Много ли у нас в экономики осталось секторов, которые эти материальные ценности создают.
Для ленивых приведу по годам раскладку, чистая прибыль ПИК :
2016 - 19,1 млрд. руб.
2017 - 3,2 млрд. руб.
2018- 21,7 млрд. руб.
2019 - 45,1 млрд. руб.
2020 - 86,5 млрд. руб.
Нам пожалеть бедных застройщиков?