Каждая пятая строительная компания в РФ находится под угрозой банкротства
Это происходит потому, что государственные заказы, которые в 2010-е годы кормили практически всю строительную отрасль, теперь достаются весьма ограниченному числу организаций, а остальных вынуждены буквально сводить концы с концами.
Об этом сообщил Finanz.ru со ссылкой на Центр конъюнктурных исследований Высшей школы экономики. Главным образом с этой угрозой столкнулись малые и средние компании, работающие в строительном секторе: число заказов падает, а денег уже не хватает на обслуживание кредитов. Причем в 2018 голу эта отрасль уже оказалась второй в российской экономике по числу банкротств: почти 20% от всех компаний-банкротов прошлого года.
Не помогают и нацпроекты, даже напротив: только четверть компаний за последний, третий квартал увеличили объемы строительства, тогда как во втором квартале такие компании составляли почти треть, причем те же 25% прибегли к сокращению персонала.
Финансовые запасы за этот период выросли всего у 8%, тогда как во втором квартале их было 16%. Зато целиком лишились инвестиционной активности рекордные 29% строительных организаций.
Директор ЦКИ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович прогнозирует дальнейшее ухудшение ситуации: «Процесс банкротств строительных организаций, преимущественно малых, по-видимому, пока ещё будет продолжаться», хотя и не в «каскадном режиме, как это было год назад».
Эксперты полагают, что этот процесс происходит в связи с изменением правовых условий, которые потихоньку способствуют вытеснению малого бизнеса, тогда как сама отрасль становится прямо или косвенно зависимой от государства. Они утверждают, что жертвами этого процесса станет «в первую очередь население».
Зато официальные данные рапортуют об успехах: за прошлый год Росстат увидел рекордный рост в строительной сфере: аж +5,3%! Правда потом, ведомство фиксировало от месяца к месяцу только вялый рост строительных работ - на 0-0,3%. Известный экономист Кирилл Тремасов считает, что это неадекватные данные, так как в строительстве цифры всегда «скачут» из-за разных сроков сдачи крупных объектов, и никакой стабильности в нем быть не может.
Нынешние банкротства – прямое следствие усиливающейся конкуренции на рынке недвижимости-застройщики, у которых был рискованный менеджмент и неправильная оценка инвестиционных перспектив, оказались в зоне снижающейся доходности и ушли в убыток.
Банкротство организации независимо от ее размера не возникает в одну минуту, привести к этому могли ошибки в организации строительства, в финансовой модели, ошибки менеджмента, не стоит исключать и нарушений закона, допущенных должностными лицами застройщика.
строительство всегда было волатильным сектором
В ближайшие годы нас ждут пертурбации и уход из бизнеса многих компаний, которые не смогут или не захотят работать в новых условиях. Последние предложения Минстроя в целом картину не меняют, они разумны, чтобы предотвратить банкротства, но финансовые модели при работе по эскроу по–прежнему не срастаются, и что будет с новым проектами — неясно
Рынок будет переделен. Нас ждет массовый исход с рынка средних и мелких застройщиков, которые окажутся "неблагонадежными", а вот тех, которые не станут играть в эту игру, ждет процедура банкротства. Не исключено, что с посадками
Соотношение затрат и рыночно достижимых цен в зоне рискованного строительства делает финансовую модель проектов достаточно неустойчивой
Именно они, а также группа «Эталон» могут рассчитывать на существенные послабления при переходе их проектов на эскроу-финансирование. Небольшие девелоперы, развивающие один-два проекта, будут вынуждены покинуть рынок и передать свою долю крупным игрокам
В конечном итоге бенефициарами отказа от практики продажи жилья посредством ДДУ станут крупнейшие девелоперы: под формальные критерии из распоряжения Медведева попадают лишь две компании - это ПИК и ЛСР, отмечают в обзоре аналитики Газпромбанка.