Иркутский строительный бизнес: «Нам нужны деньги и сети»
В областном перечне приоритетных для застройки земельных участков на территории иркутской агломерации нашлось место для шести миллионов квадратных метров жилья. Освоение этих участков упирается в проблему оснащения инженерной инфраструктурой.
Как сообщил заместитель министра строительства и дорожного хозяйства Иркутской области Иван Хомутинников, только в посёлке Мамоны под жилищное строительство отведено участков на заселение 120 тысяч жителей.
– Задачей областного правительства остаётся подготовка предложений, способных привлечь бюджетные и внебюджетные средства для развития инженерных сетей. К сожалению, федеральные средства перечисляются только на программы переселения из ветхого жилья и постройку социального жилья. Другие программы поддержки строительства не действуют. Системы льготных кредитов для строителей сейчас также не предусмотрена, – отметил представитель министерства.
По словам первого заместителя министра строительства и дорожного хозяйства Иркутской области Виктора Бровко, в 2017 году планируется ввести 900 тысяч квадратных метров жилья.
– Это серьёзная цифра, однако такие регионы как Красноярск, Новосибирск, Омск перешагнули рубеж в миллион квадратных метров жилья ежегодно. К этой цифре нам надо стремиться к 2030 году, может быть и раньше, – считает он.
В настоящий момент основной прирост жилья в области происходит за счёт Иркутска и Иркутского района, где запланировано возвести 600 тысяч квадратных метров жилья. Остальное должны дать муниципалитеты, где первую скрипку играет Братск. На реализацию программы переселения из ветхого жилья в Братске из федерального бюджета выделено пять миллиардов рублей.
Вместе с тем, член совета директоров ОАО ФСК «Новый город» Галина Кузняная отметила, что государственный орган не может ставить планы коммерческим строителям.
– Если это не выгодно, никто не будет строить ради плана. Министерство может ставить планы по бюджетному строительству: расселению из ветхого и аварийного жилья, программ по расселению детей-сирот и в рамках программы «Молодая семья». Но сегодня цены, вокруг которых существуют эти программы, коммерческим строителям не интересны. Вместе с тем, власть региона должна понимать, что область должна развиваться, а это прежде всего вложения в инфраструктуру. За последние 10 лет в Иркутске ни одному застройщику ни разу не предложили участка с подведённой сетью, – подчеркнула спикер.
Представитель застройщика напомнила, что в стоимость ежемесячной оплаты электроэнергии входит развитие электросети. Однако развитие этих сетей находится только на бумаге, заявила она.
– Все подключения должны быть подведены к границе участка, в реальности этого нет. В итоге застройщик ещё раз платит за инфраструктуру, в конце концов заставляя платить дважды уже будущего потребителя. Всё это падает на стоимость квадратного метра, – прокомментировала Галина Кузняная.
Кроме того, она посетовала на отсутствие возможности взять банковский кредит на развитие.
– Застройщик может взять деньги только под проектное финансирование. Это значит необходима полная проектная документация, наличие разрешения на строительство и не менее 30% средств, вложенных застройщиком в эту площадку. А эти деньги ещё нужно заработать. Ударило по бизнесу и внесение изменений в закон о долевом строительстве, – отметила эксперт.
По словам застройщика, всё это не способствует развитию строительного рынка.
Начните обсуждение первым!