Какие иностранные инвестиции были сделаны в строительную отрасль России в минувшем году и что инвесторы планируют на год нынешний

В 2015 году в заголовки газет неоднократно попадали новости о новых партнерских соглашениях с иностранными инвесторами в российском строительном секторе. Несмотря на определенную напряженность на международной арене, российские власти прикладывают значительные усилия для создания благоприятного инвестиционного климата. Успешные примеры такого партнерства — в нашем сегодняшнем обзоре.

От Волги до Китая

В минувшем году польская компания Rovese договорилась с руководством Особой экономической зоны «Титановая долина» (Свердловская область) об инвестициях размером более 4 млрд руб. в строительство завода по производству керамической плитки и сантехнических изделий.

Американская корпорация Mars строит пятый завод по производству влажного кошачьего корма в Ростовской области. Соответствующеe соглашение подписали в июне губернатор Василий Голубев и гендиректор ООО «Марс» Валерий Щапов.

Китайская корпорация Beijing China Sport Construction Co. рассматривает возможность инвестирования в г. Нижнем Новгороде строительство объектов размещения болельщиков к Чемпионату мира по футболу 2018 года. Перспективы велики, и сейчас потенциальные партнеры выбирают наиболее эффективные с финансовой точки зрения варианты сотрудничества.

РФПИ предлагает надежное и долгосрочное партнерство

В течение последних лет целый ряд европейских и азиатских партнеров проложил себе путь на рынок нашей страны через сотрудничество с Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ). Он был создан в 2011 году под руководством Президента и премьер-министра страны и в настоящее время выступает в роли катализатора прямых инвестиций в Россию. Фонд уже привлек более $25 млрд иностранного капитала в российскую экономику путем установления долгосрочных партнерских отношений.

В минувшем году РФПИ заключил соглашение с Государственным банком Индии о совместном инвестировании в инфраструктурный сектор. В соответствии с договоренностью с РФПИ Фонд ОАЭ Mubadala вложит не менее $5 млрд в инфраструктуру, и это крупнейшие инвестиции в данном секторе. В частности, Mubadala планирует участвовать в проектах строительства скоростной автомобильной дороги M-11 «Москва — Санкт-Петербург», автомагистрали M1 «Москва — Минск» и одном из самых амбициозных российских проектов в сфере дорожного строительства — строительстве ЦКАД в Московской области.

Еще одним заметным примером партнерства в 2015 году стало соглашение между РФПИ и Суверенным фондом Саудовской Аравии (PIF) об инвестициях в размере $10 млрд в российские проекты, включая инфраструктуру, строительство производственных предприятий и недвижимость. Эта сделка принесла крупнейшие за последние пять лет иностранные инвестиции в нашу страну.

Компании из Катара, Кувейта, Бахрейна, Франции, Южной Кореи и Китая также договорились с РФПИ о совместных инвестициях.

Новая восточная площадка для инвестиций

В сентябре 2015 года во Владивостоке прошел I Российский Восточный экономический форум, в котором приняли участие 800 иностранных компаний из более чем 20 стран. Выступая на форуме, Владимир Путин подтвердил планы по распространению статуса Владивостока как свободного порта на другие города региона, а также по выделению около 500 млрд руб. на модернизацию и расширение Байкало-Амурской и Транссибирской магистралей.

Прошедший форум стал еще одним подтверждением твердого намерения российского правительства сделать Дальний Восток — регион, занимающий почти 40% территории страны, — максимально привлекательным для иностранных инвесторов. Весьма показательно, что на Восточном экономическом форуме была заключена целая серия сделок.

Так, китайская компания Huaqing Housing Holding подписала соглашение о создании IT-парка с центрами коворкинга, фитнеса и компьютерного программирования для детей в крупнейшем сибирском регионе — Якутии. Проект будет полностью финансироваться Huaqing Housing Holding, после чего якутские партнеры выкупят объект в течение семи лет. Компания с энтузиазмом рассматривает возможность расширения своего участия в проектах, реализуемых в этом регионе. Уже ведутся переговоры по строительным проектам, включая Алданский нефтеперерабатывающий завод стоимостью в $2 млрд.

Японский банк международного сотрудничества объявил на форуме о заключении сделки по инвестированию около $100 млн в инфраструктуру Восточного космодрома в Амурской области.

А в общей сложности в рамках мероприятия во Владивостоке было заявлено 80 соглашений стоимостью до 1,3 трлн руб. Такой успех демонстрирует эффективность и полезность подобных дискуссионных форматов, приверженность российского правительства к обеспечению благоприятной среды для привлечения инвестиций.

Слабый рубль делает привлекательным российский рынок коммерческой недвижимости

Несмотря на определенный спад деловой активности в связи с кризисом, интерес иностранных инвесторов к недвижимости в России не падает. Одна из причин этого интереса — девальвация рубля и удешевление активов.

В минувшем году доля иностранных инвестиций в этот сектор составляла 42%. Наибольшую активность продемонстрировали европейские инвесторы, вложившие $644 млн. Из числа американских компаний можно выделить The Hines Fund, который в партнерстве с компанией PPF Real Estate Holding B.V. приобрела в июле первую и третью башни офисного комплекса «Метрополис» в Москве.

В первой половине 2015 года общая площадь новых торговых центров, построенных в Европе, составила 1,36 млн кв. м, и половина из этой цифры приходилась на российский рынок.

Иностранные инвесторы, подбирающие места для застройки, оптимально отвечающие их запросам, имеют возможность принять участие в земельных аукционах, проводимых Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РСЖ). За время его деятельности 14 земельных аукционов были проведены с участием иностранных партнеров и компаний, планирующих привлечь инвестиции из-за границы. В качестве источников финансирования выступили инвесторы из США, Канады, Франции и Финляндии.

Хотя основной задачей Фонда является жилищное строительство, он также вовлечен в деятельность на рынке коммерческой недвижимости. Так, в марте 2015 года Фонд РСЖ и IKEA подписали на международной выставке в области недвижимости MIPIM в Каннах соглашение о сотрудничестве, в рамках которого Фонд будет помогать шведской компании выбирать лучшие участки для строительства зданий магазинов в России. В настоящее время IKEA, владеющая 14 гипермаркетами на территории России, инвестирует не только в обновление и расширение существующих, но также в строительство новых магазинов.

Российские компании выигрывают международные конкурсы

Сегодня российские компании стремятся идти в ногу со временем, что предполагает и экологический подход к разработке строительных проектов. Одним из наглядных примеров является группа компаний «Экодолье», базирующаяся в Москве. Она уже выиграла несколько престижных наград, но именно победа в экологической номинации конкурса FIABCI Prix d’Excellence принесла ей международное признание и новые перспективы иностранных инвестиций.

Представив на конкурс жилой комплекс в Оренбурге, «Экодолье» привлекла значительные иностранные инвестиции в малоэтажные строительные проекты в России. В настоящее время партнерами компании являются крупнейший в Восточной Европе фонд прямых инвестиций Baring Vostok Private Equity Fund IV и Европейский банк реконструкции и развития.

Эффективность этих капиталовложений подтвердили такие проекты, как малоэтажные жилые комплексы в Самаре, Екатеринбурге и Калужской области. Сегодня в процессе строительства находится поселение «Шолохово» в Московской области, общая площадь которого составит 170 тыс. кв. м.

Крым — регион больших ожиданий

После того как Крым вернулся в состав Российской Федерации, ожидаемая приватизация госсобственности и удачное географическое положение расширяют спектр инвестиционных возможностей в регионе. В перспективе Крым — это поистине лакомый кусок для иностранных инвесторов, а строительство здесь отелей и туристических комплексов можно рассматривать как приоритетные направления. Азиатские, израильские и швейцарские партнеры уже проявили свой интерес к региону.

В декабре 2015 года министр экономического развития Крыма Валентин Демидов провел встречу с делегацией бизнесменов из Германии, которые рассматривают возможность инвестирования в реконструкцию Ялтинского морского порта, финансирования строительства многофункционального спортивного и медицинского центра с гостиничным комплексом.

В свою очередь министр рассказал о благоприятных условиях для деятельности иностранных инвесторов и конкретных инструментах их поддержки, в том числе в рамках Свободной экономической зоны на территории Крыма.

СПРАВОЧНО

Основные механизмы по привлечению в Россию иностранных инвесторов

- свободные экономические зоны

- свободные порты

- близость к рынкам сбыта

- территории опережающего развития

- льготы по получению земли и инфраструктуры

- таможенные льготы

- льготы по налогам на прибыль, имущество и землю

- льготы по начислению на ФОТ

- минимум проверок бизнеса