Фонд развития территорий: Более 1200 домов с эскроу могут стать проблемными
Около 15% домов, строящихся через эскроу, находятся в зоне риска. Об этом рассказал на пресс-конференции главный управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев.
Фонд проводит автоматизированный мониторинг строящихся жилых домов. Дома входят в категорию риска, если застройщик не признан банкротом, но динамика строительства слабая, есть просрочки в графике строительства.
Сейчас в России возводится более 9 тысяч жилых многоквартирных домов. Из них 7773 - через проектное финансирование и 1044 - на средства дольщиков (по старой схеме).
По данным фонда, среди домов с эскроу сроки строительства сдвинуты у 1225 домов, это 15,7%.
Так как деньги покупателей находятся на счетах в банках, они не пропали, подчеркнул Тимофеев. Данных о возврате гражданам денег со счетов эскроу пока нет. Банкротств застройщиков по этим домам пока не наблюдается, сказал Тимофеев.
Если дом с эскроу становится долгостроем, у банка есть два варианта действий: либо самостоятельно достраивать такой объект, либо вернуть покупателям квартир деньги со счетов эскроу.
"Мы видим тенденцию, что граждане переподписывают договор на новый срок, и банки должны стараться эти объекты завершать", - отметил Тимофеев. Если покупатели квартир переподписывают договоры долевого участия с новыми сроками, то эти дома не попадут в реестр проблемных.
Количество домов с эскроу, которые потенциально могут стать проблемными, увеличивается, отметил Тимофеев, поскольку растут объемы строительства по этой схеме в целом.
Скорее всего, банки не будут допускать банкротства застройщиков, получивших у них кредиты на строительство, поскольку это ухудшает показатели банка и означает, что сотрудники банка неверно оценили застройщика и проект перед выдачей кредита, считает Тимофеев.
Кроме того, в зоне риска числится 758 домов, которые строятся по старой схеме (на средства дольщиков и с уплатой взносов в компенсационный фонд). При этом с января число таких домов сократилось на 142 (было 900). Уменьшилось и число объектов в зоне высокого риска: с 207 (из 900) объектов на начало года до 136 на конец первого полугодия. Около трети таких домов попали в число проблемных, треть была достроена, еще треть перешла в число объектов со средней степенью риска.
Сейчас в стране действует мораторий на включение домов в число проблемных. Однако в связи со стабилизацией ситуации в строительной сфере Минстрой планирует досрочно отменить мораторий. После этого число проблемных домов может вырасти.
Начните обсуждение первым!