Фото: Олег Беседин, besedin-oleg.livejournal.com

Фонд развития территорий: Более 1200 домов с эскроу могут стать проблемными

Рубрики: Жилье
14.07.2022

Около 15% домов, строящихся через эскроу, находятся в зоне риска. Об этом рассказал на пресс-конференции главный управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев.

Фонд проводит автоматизированный мониторинг строящихся жилых домов. Дома входят в категорию риска, если застройщик не признан банкротом, но динамика строительства слабая, есть просрочки в графике строительства.

Сейчас в России возводится более 9 тысяч жилых многоквартирных домов. Из них 7773 - через проектное финансирование и 1044 - на средства дольщиков (по старой схеме).

По данным фонда, среди домов с эскроу сроки строительства сдвинуты у 1225 домов, это 15,7%.

Так как деньги покупателей находятся на счетах в банках, они не пропали, подчеркнул Тимофеев. Данных о возврате гражданам денег со счетов эскроу пока нет. Банкротств застройщиков по этим домам пока не наблюдается, сказал Тимофеев.

Если дом с эскроу становится долгостроем, у банка есть два варианта действий: либо самостоятельно достраивать такой объект, либо вернуть покупателям квартир деньги со счетов эскроу.

"Мы видим тенденцию, что граждане переподписывают договор на новый срок, и банки должны стараться эти объекты завершать", - отметил Тимофеев. Если покупатели квартир переподписывают договоры долевого участия с новыми сроками, то эти дома не попадут в реестр проблемных.

Количество домов с эскроу, которые потенциально могут стать проблемными, увеличивается, отметил Тимофеев, поскольку растут объемы строительства по этой схеме в целом.

Скорее всего, банки не будут допускать банкротства застройщиков, получивших у них кредиты на строительство, поскольку это ухудшает показатели банка и означает, что сотрудники банка неверно оценили застройщика и проект перед выдачей кредита, считает Тимофеев.

Кроме того, в зоне риска числится 758 домов, которые строятся по старой схеме (на средства дольщиков и с уплатой взносов в компенсационный фонд). При этом с января число таких домов сократилось на 142 (было 900). Уменьшилось и число объектов в зоне высокого риска: с 207 (из 900) объектов на начало года до 136 на конец первого полугодия. Около трети таких домов попали в число проблемных, треть была достроена, еще треть перешла в число объектов со средней степенью риска.

Сейчас в стране действует мораторий на включение домов в число проблемных. Однако в связи со стабилизацией ситуации в строительной сфере Минстрой планирует досрочно отменить мораторий. После этого число проблемных домов может вырасти.

https://rg.ru

Комментарии

Начните обсуждение первым!

Добавить сообщение

Дорогие друзья! Помните, что администрация сайта будет удалять:
  1. Комментарии с грубой и ненормативной лексикой
  2. Прямые или косвенные оскорбления героя поста или читателей
  3. Короткие оценочные комментарии ("ужасно", "класс", "отстой")
  4. Комментарии, разжигающие национальную и социальную рознь

Яндекс.Метрика