Финансовая модель ИЖС должна опираться на льготную ипотеку
Такое заявление замглавы Минстроя Никита Стасишин сделал на полях форума «Малоэтажная Россия-2020».
По словам Никиты Стасишина, получить ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), реализуемое не индустриальным, а подрядным способом, сегодня довольно сложно.
Прежде всего потому, что объект ИЖС (частный дом или коттедж) и земельный участок под ним — это повышенные риски для банка-кредитора, а, следовательно, и высокие ставки для конечного покупателя.
«Также пока не понятно, как хеджируются риски после ввода объекта в эксплуатацию — что это настоящий дом, или он имеет какие-то недостатки, и его остаточная стоимость в ходе эксплуатации будет снижаться», — отметил Стасишин.
Он напомнил, что программа развития ИЖС, разработанная и предложенная Минстроем Правительству еще в минувшем марте, снимает госсубсидирования ставок по ней — по примеру льготной ипотеки для многоквартирных новостроек.
Эта программа, сообщил Стасишин, будет принята (утверждена Правительством) в первой половине 2021 года.
Кроме льготной ипотеки она включает еще несколько ключевых направлений:
• обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой;
• комплексное освоение территорий под ИЖС индустриальным способом;
• обеспечение ресурсоснабжающих компаний территорий электричеством и газом;
• создание дорожной инфраструктуры.
Стасишин также напомнил, что с 1 декабря в России официально заработала пилотная программа льготной ипотеки на ИЖС под 6,1%, реализуемая за счет финансовых и организационных усилий госкорпорации ДОМ.РФ.
Программа продлится до середины следующего года.
На днях Сбербанк анонсировал свой будущий новый продукт с условным названием «ИЖС под ключ».
Как информировал портал ЕРЗ.РФ, продукт разрабатывается Сбербанком совместно с Банком России и Минстроем. Он также будет основан на льготной ипотеке и включать все качественные характеристики объекта ИЖС — от отделки и коммуникаций до охраны и социальной инфраструктуры.
«Как только мы научимся оценивать и хеджировать риски на этапе стройки, пройдем экспертизу домокомплектов и технологий малоэтажного строительства, мы получим возможность развития ИЖС, так как отложенный спрос здесь большой», — резюмировал Никита Стасишин.
Начните обсуждение первым!