Доля покупателей жилья с ипотекой резко снизилась
Доля россиян, использующих при покупке недвижимости ипотеку, составляет сейчас 33,2% против 54% по итогам прошлого года. О резком снижении показателя рассказал газете «Известия» директор федерального агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Он оценил как самые сложные три первые недели апреля, когда интерес к ипотеке резко снизился на фоне шокового роста ставок.
Сейчас, по словам эксперта, рынок недвижимости «находится на этапе адаптации к изменившимся условиям. Снижение ипотечных ставок и цен на фоне низкого спроса начинают постепенно восстанавливать спрос на ипотечные кредиты». Так, в первые дни мая количество ипотечных консультаций выросло в полтора — два раза по сравнению с первой неделей апреля.
Но говорить о восстановлении рынка недвижимости пока рано, считает Хусаинов. По сравнению с прошлогодними майскими праздниками спрос на ипотечные консультации ниже на 72%. По мнению эксперта, основная проблема для рынка — отсутствие у большинства потенциальных покупателей понимания, как будет дальше развиваться ситуация со ставками.
По данным Хусаинова, наименьшее снижение спроса на ипотечные консультации по сравнению с прошлогодними майскими праздниками отмечается в Москве, где интерес заемщиков стимулируют субсидированные ставки от девелоперов и увеличение лимитов по льготной ипотеке. Также стабильна ситуация на рынке загородной недвижимости: он меньше других сегментов зависит от ипотечных программ. «В прошлом году загородную недвижимость покупали с привлечением заемных средств всего 44% покупателей, поэтому в ближайшее время рынок загородной недвижимости будет находиться в более выгодном положении, плюс здесь начали действовать льготные программы и появились лимиты по сельской ипотеке», — комментирует Хусаинов.
Периодически ищу варианты покупки. Первичка совершенно неприступна. Но есть очень неплохие варианты вторички в только что сданных домах. Инвесторы продают.
"Схлопывать" пузырь власти боятся, а денег на его поддержание нет. Поэтому "дозревают" до принятия правильного, но неприятного решения. А именно, снижению цены.
Поинтересуйтесь по каким технологиям строят небоскрёбы. Поди про монолитно-каркасные технологии и не слышали ни разу.
мы когда дочке жильё искали, походили по новостройкам, посмотрели качество, ужаснулись и купили кирпичную брежневку.
В советское время все было по СНИПам и ГОСТам. Теперь их отменили. Вопрос: " Простоит ли панельный комфорт (бизнес) класс хотя бы 50 лет, как построенный при СССР?
При таких ставках и ценах гораздо проще тем у кого нет жилья его снимать. Все кто не слепой наверняка стали видеть, что ипотечный платеж первую половину кредита это одни проценты банку.
Поэтому выход один - снижение качества. Плавно, но быстро, сначала упадет качество, а за ним и цена квадратного метра. Причем, как вы уже догадались, качество упадет чуточку сильнее, чем упадут цены на жилье.
А строить надо быстро, за два-три года, иначе себестоимость строительства только растет, чего нельзя сказать о рентабельности этого самого строительства.
Но строить-то все равно как-то надо, ведь котлованы уже вырыты, фундаменты залиты, узбеки завезены, материалы закуплены, взятки заплачены, деньги потрачены, и все это взять и просто бросить до лучших времен, уже не получится, ибо имеются обязательства, как перед банками, так и перед покупателями, а иначе суды, штрафы и банкротства.