Березка по-японски, бани и Дом приемов – в Иркутске инвестор презентовал свое видение Цесовской набережной
В Иркутске инвестор презентовал проект концепции развития Цесовской набережной. Горожанам обещают террасы на набережной, японский квартал с общественными пространствами и восстановление Курбатовских бань. Однако иркутянам далеко не все нравится в этой идее и ряд моментов вызывают серьезные сомнения.
Пропавший зал
Представитель инвестора, директор ООО «Прибайкалье» (входит в группу En+) Евгения Пуляевская рассказала, как в общих чертах, по их мнению, должна в дальнейшем выглядеть и застраиваться Цесовская набережная. Напомним, вопрос ее благоустройства довольно давний. В советское время этот участок берега Ангары был застроен промышленными объектами – ЦЭС (Центральная городская электростанция), от которой и пошло название, чаеразвесочной фабрикой, винокуренным заводом и так далее.
На сегодняшний день большинство этих предприятий давно закрыты, их здания особой ценности не имеют, а вот земельные участки под ними, с учетом расположения в центре города и на берегу Ангары, котируются очень и очень высоко. Впрочем, для некоторых горожан и здания имеют высокую ценность – прежде всего здание и труба ТЭЦ (бывшей ЦЭС), не случайно высказывались пожелания сохранить этот объект, создав на его базе творческое пространство или музей. Однако собственник участка предлагает другой подход.
Между тем даже многие авторы вариантов развития и застройки набережной, участвовавшие в масштабном международном конкурсе проектов, проходившем в 2016 году, закладывали идею сохранения этой трубы и обыгрывали ее. Напомним, на момент проведения конкурса инвестор заявлял о готовности, помимо коммерческой жилой застройки, возвести на этом участке для иркутян концертный зал классической музыки. И проекты формировались именно с учетом вписывания этого объекта в проект.
Некоторое время спустя, после ужесточения санкций, затронувших алюминиевую российскую промышленность вообще и Олега Дерипаску в частности, инвестор от идеи концертного зала на этом участке отказался. В результате в 2018 году состоялся еще один конкурс проектов развития Цесовской набережной – гораздо менее масштабный и без учета концертного зала.
– Много вопросов возникает к конкурсу, который проходил в 2016 году – когда предлагались проекты и по жилой застройке, и по концертному залу на площади 6 га, принадлежащей разным собственникам, – говорит теперь Евгения Пуляевская. – Не было учтено, что в этом месте течение Ангары такое, что расширить берег, изменив немного русло, невозможно – создавать какие-то пространства на воде, особенно здания – здесь нереально.
Коммерческое благоустройство лишь после бюджетного берегоукрепления
Она также отметила, что презентуемая концепция развития набережной основана на победившей в конкурсе 2018 года работе группы Андрея Белопольского. Однако у участников онлайн-презентации вызвало удивление, что в этом проекте вписаны здания, предложенные для коммерческой застройки района ЦЭС приглашенным инвестором японским архитектором Кэнго Кума. Возник резонный вопрос – кто же на самом деле автор проекта? Евгения Пуляевская пояснила, что автор проекта все же Кэнго Кума, российские же архитекторы и проектировщики лишь вписали его в общую концепцию с учетом отечественны требований и стандартов.
– Как инвесторы, мы с самого начала озаботились, как сделать набережную привлекательной, и каков механизм реализации этой привлекательности. Ее планируется включить в общую ткань набережных от плотины и до устья Ушаковки, – говорит представитель инвестора.
Но тут же уточняется, что пока речь идет только о концепции благоустройства, проекта нет и быть не может до тех пор, пока городские власти не выполнят работы по берегоукреплению в этом районе.
Напомним, ранее в думе города речь шла о том, чтобы заложить средства на проектирование берегоукрепления в 2021 году. Ориентировочно окончательные сроки всего благоустройства намечены на 2025-2026 годы.
– Обсуждали с юристами, насколько механизм государственно-частного партнерства позволит ускорить реализацию набережной. Мы определили для себя, что есть проект и реализация берегоукрепления, есть проект и реализация благоустройства. Оба процесса – неотъемлемая часть набережной. В части берегоукрепления – мы готовы поддержать в качестве проектировщика ГипродорНИИ, – заявила Евгения Пуляевская. – На публичной кадастровой карте участок 13,5 тысячи квадратных метров принадлежит муниципалитету – у него есть право и обязанность выполнить берегоукрепление. Сейчас все зависит от депутатов городской думы – проголосуют ли они при принятии бюджета в ноябре-декабре за финансирование проекта берегоукрепления. Потому что без этого старта нельзя рассчитывать, что появится благоустройство и набережная будет открыта для всех горожан и гостей города.
Она также отметила, что профинансировать берегоукрепление стоит попытаться из федерального бюджета через ФЦП «Охрана озера Байкал» – подобный опыт в регионе уже есть.
– Концепция благоустройства уже представлена на суд широкой публики. Но концепция – это не проект, – заявила представитель инвестора. – Только после реализации проекта берегоукрепления можно будет подготовить проект благоустройства – это и огромный сетевой комплекс, который нужно грамотно завести на этой территории, которая достаточно узкая, и само террасное благоустройство – наиболее приятное для использования. Чтобы были велосипедные дорожки, дрожки для роллеров, для мамочек с колясками, то есть чтобы набережная была доступна.
Частная доступность
Более подробно она остановилась на планах относительно территории ЦЭС:
– Мы, компания En+, вносим свой вклад в развитие всей набережной, но прежде всего акцент мы делаем на территории ЦЭС – это около двух гектаров. На этой территории расположены и промышленные объекты, которые требуют реноваций с учетом последних технологий. Плюс территория 1,8 га под застройку, которая планируется как общественная зона. Для нас было очень важно, чтобы эта зона не была отрезана автодорогой от города, чтобы не было потока машин, чтобы генплан зафиксировал именно то состояние, когда Сурикова транспортный поток отводит в сторону – и здесь получается зона для пешеходов.
При этом у многих возникли вопросы – можно ли говорить о какой-то пешеходной, прогулочной зоне, о ее доступности, если здесь будет элитное жилье, которое зачастую огораживается заборами и шлагбаумами, и говорить о свободном доступе туда не приходится.
– На территории ЦЭС в 1,8 га не будет шлагбаумов, заборов, – заверила всех Евгения Пуляевская. – Там будет полностью общественное пространство – жилье будет только со второго-третьего этажа, первые этажи будут отданы под кофейни, ресторанчики, магазины фермерских продуктов и так далее. Будут и общественные функции – и библиотека, и зона с роялем, где можно проводить небольшие камерные концерты. В сторону Вечного огня и церквей будет сделан пешеходный мост.
Она заверила, что сам проект гарантирует свободный доступ на всю эту территорию.
Спорная функция
Саму идею строительства жилья на этом участке Евгения Пуляевская объяснила тем, что когда-то эти районы были жилыми. И сейчас им необходимо вернуть этот функционал.
– Вернем жилую функцию в центр города. Мы голосуем своим проектом и поддерживаем проекты других инвесторов, которые возвращают жилую функцию в центр города, – заявила она.
Эту идею поддержал и художник, архитектор Сергей Демков:
– Мне кажется, что корректная жилая застройка с общественными функциями первых этажей – это абсолютно иркутская тема. Хорошо, когда в знаковых местах появляется так называемое «элитное жилье». Элитное жилье – это авторская архитектура, хороший проект, качественные строительные материалы, качественные строения, ухоженные дворы и прилегающая территория. Не скажу, что меня радует, но точно не огорчает то, что в это месте будет элитное жилье.
Он также отметил, как его огорчает пустота и темные окна на улице Урицкого в вечернее время, и заверил, что именно жилье позволит избежать подобного.
Русская береза на японский лад
Далее Евгения Пуляевская подробнее остановилась на планах инвестора на Цесовскую набережную.
– В рамках развития Цесовской набережной реализуются три проекта. Приглашен известный японский архитектор Кэнго Кума. Он входит в пятерку наиболее известных архитекторов современности. Апологет философии, когда здания не должны доминировать над окружающей средой, – рассказывала она. – Для нас большая честь, что его первый проект в России будет реализован в Иркутске, второй – в Москве.
Представитель инвестора пояснила, что на концепцию и цветовое решение жилого квартала японского архитектора вдохновила русская береза.
Неминуемо вновь возник вопрос относительно высотности планируемой застройки. Напомним, в историческом центре Иркутска существуют градостроительные ограничения этажности, определяемые высотой старой застройки, особенно – храмов, два из которых находятся невдалеке от ЦЭС. Между тем, презентуемая концепция демонстрирует проекты зданий в 7-8 этажей, при этом еще заявляется, что первый этаж, отводимый под общественные пространства, будет иметь высоту восемь метров.
– С одной стороны, существуют ограничения высотности-этажности, с другой – мы понимаем, что невозможно остановить развитие и нужно создавать новые произведения архитектуры, которые гармонично вписываются в облик города и в окружающую среду, – говорит Евгения Пуляевская, добавляя историю про то, что около 10 лет назад корейские архитекторы работали над концепцией застройки этой территории, «и они тогда выходили на проекты в 16-20 этажей».
– Работа Кэнго Кума тем замечательна, что этажность, во-первых, плавающая, во-вторых, ближе к церквям она снижается, – уверяет представитель инвестора.
От бань до Дома приемов один шаг
Второй проект, над которым работет En+ в районе Цесовской набережной – это восстановление исторического здания бань Курбатова-Русанова.
– Несколько лет назад город рассматривал возможность их восстановления, но анализ кирпича, из которого они сложены и который можно было бы использовать для реставрации, показал, что он почти полностью заражен. После этого бани были полностью разобраны, – отметила Евгения Пуляевская. – После этого в 2017 году прошел конкурс, в рамках которого определялся инвестор, который мог бы вложиться в этот проект и восстановить бани, и наша компания выиграла этот конкурс. При проектировании сохранены не только исторические фасады, которые были предметом охраны, но предметом охраны не была функция, назначение – но она тоже сохраняется. Там будет комплекс из трех бань – это будут турецкие, русские и финские бани, создается бассейн 25 метров длиной. На отдельных этажах будет бутик-отель. Последний, третий этаж в стеклянном решении – это достаточно частый прием, который позволяет растворить этаж в окружающей среде, сделав его незаметным.
Также она рассказала о третьем проекте:
– Рядом со зданием бань фасадом на Ангару будет построен Дом приемов. Сегодня в Иркутске нет помещения, где можно было бы принимать гостей международного уровня, глав государств. Речь идет о создании особняка в историческом стиле «модерн» – он будет украшением этой части города.
У зрителей презентации возник вопрос – о каких планах на строительство идет речь, если, согласно официальному ответу городских властей на запрос, разрешения на строительство на месте ЦЭС никому не выдавалось.
– Курбатовские бани и Дом приемов – получено разрешение на строительство, пройдены все экспертизы, – заверила представитель инвестора. – Что касается ЦЭС – идет активная стадия проектирования, такие проекты делаются «под ключ», поэтому пока там далеко до разрешения на строительство и экспертиз.
– Помимо территории ЦЭС жилая и гостиничная застройка планируется на территории бывшей чаеразвесочной фабрики, – добавляет Евгения Пуляевская. – Есть еще ряд инвесторов, которые планируют возводить здания на этой территории. Своего часа будет ждать винокуренный завод. Пока по нему проектов нет, сейчас идет судебный процесс. Но именно там было бы идеальным создание какого-то арт-кластера, тем более, что он там уже складывается.
А быть ли концертному залу?
Модератор обсуждения Ольга Бронштейн все же подняла волнующий всех иркутян вопрос – так что же, все-таки, насчет концертного зала? Какова его судьба?
– Тема концертного зала ушла на другие участки, и они позднее были рассмотрены, – заявила Евгения Пуляевская. – Разные коллективы архитекторов прорабатывали иные варианты размещения концертного зала. Понятно, что концертный зал классической музыки в том понимании, которое сложилось сейчас в мире, тяготеет все-таки к историческому центру города. Когда анализировали историческую часть города и определяли необходимую площадь для концертного зала с благоустройством, в итоге вышли на рабочую цифру 4,5 га. Найти в центре Иркутска такую свободную площадь достаточно сложно. Единственный вариант, который в итоге был найден для размещения эскизного варианта концертного зала, был остров Конный.
Она заявила, что ее компания очень надеется на то, что городские и областные власти все же обратят внимание на этот остров:
– По сути – это 74 гектара рекреационной зоны в центре Иркутска. Мы знаем, что есть инициативы общественности строительства там театра кукол. Мы готовы были инвестировать в строительство концертного зала именно на этом острове. Потому что конкурс определил трех победителей – и все они оптимальным местом размещения определили остров Конный. Сегодня рядом мы можем видеть остров Юность, который развился, и можно услышать массу восторженных отзывов – из заброшенной территории за несколько лет он превратился в самое привлекательное место отдыха горожан. Но чтобы вопрос сдвинулся с места, нужно решение городских властей.
Последний вариант размещения концертного зала, неоднократно озвучивавшийся областными властями, Евгения Пуляевская оценивает весьма скептически:
– Можно рассматривать и Чертугеевский мыс, но в этом случае с учетом необходимости тянуть за город инфраструктуру, сети, мы уходим в промежуток 2025-2030 годы. Если мы говорим об острове Конный, то транспортное, инфраструктурное решение лежит на поверхности, эскизные проекты на эту тему уже представлены общественности.
Впрочем, при этом никто не дает гарантии, что и на острове Конный проект будет реализован хотя бы в те же сроки.
В целом же, судя по комментариям зрителей, далеко не всех в ходе презентации удалось убедить в том, что предложенный вариант дальнейшей судьбы ЦЭС – самый оптимальный. Звучали просьбы сохранить там здание ЦЭС или разбить парк, высказывались большие сомнения в уместности «японского квартала» в историческом центре Иркутска, в разумности проектирования домов с открытыми балконами-террасами, которые жители непременно возьмутся потом застеклять, и так далее. И далеко не на все прозвучавшие вопросы были даны ответы – как пояснила модератор, в связи с ограниченным временем презентации, комментарии на них опубликуют позднее.
Начните обсуждение первым!