РАСК: Ограничение доступа застройщиков к заёмным средствам – одна из причин снижения объёмов строительства
Начавшийся на фоне кризиса рост объёма просроченной задолженности застройщиков ускорился: из-за снижающейся маржинальности и не оплаченных в срок заказов у компаний отрасли просрочена почти четверть кредитного портфеля, сообщает «КоммерсантЪ».
При этом доступ к новым заёмным средствам, которые могли бы улучшить положение, для девелоперов ограничен – с поправкой на инфляцию кредитование в отрасли за десять месяцев года выросло всего на 2%. Строителю инфраструктурного проекта по госконтракту сейчас гораздо легче обеспечить себя заёмными средствами, чем застройщику жилья, признают участники рынка.
С января по октябрь 2016 года доля просроченной задолженности застройщиков в общем объёме выданных им кредитов выросла на 4,7 процентного пункта (п. п.), до 24,7%. Об этом говорится в исследовании Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). «При этом в период с 2009 по 2014 год этот показатель находился на уровне 5 – 6 процентов», – добавляет гендиректор РАСК Николай Алексеенко. Более половины просроченных кредитов (56,7%) приходятся на Москву. Следом с большим отрывом идут Омская область (8,2%), Подмосковье (6,6%) и Санкт-Петербург (11%).
В РАСК выделяют две причины роста объёма проблемных кредитов: задержка оплаты заказов и снижающаяся маржинальность строительных работ, из-за чего компаниям не хватает ресурсов для обслуживания долгов. Консультант практики «Девелопмент НЭО Центра» Алена Чупракова не удивляется большому объёму просроченных кредитов в Москве: «Запас прочности столичных компаний намного ниже, чем у их региональных коллег». В Москве, добавляет она, рентабельность строительства значительно ниже – 10 – 15%, в то время как в регионах этот показатель может достигать 30%.
С января по октябрь текущего года общий объём кредитов, выданных застройщикам, вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 14% (1,1 триллион рублей, из них 205 миллиардов или $3,17 миллиарда, – валютные займы), следует из исследования РАСК. Но реальный рост объёма кредитования за вычетом инфляции (7%), по расчётам аналитиков, составил 2%. «Основной прирост произошёл за счёт Удмуртии, где в течение сентября строительные компании получили валютные кредиты на общую сумму 173 миллирада рублей. Нам не удалось получить комментарий ЦБ о том, на какие проекты были выделены эти средства», – отмечает господин Алексеенко. Без учёта Удмуртии, по его словам, объём кредитования в целом по стране продемонстрировал падение на 8%. За два года кризиса доля строительной отрасли в общем объёме выданных банковских кредитов снизилась на 2,3 п. п., с 9,7 до 7,4%, добавляют в РАСК. Общий объем задолженности строительной отрасли на начало октября этого года достиг 2,18 триллиона рублей, из них 27% – валютные займы. 49,7% кредитного портфеля приходится на компании из Москвы, по 8,1% – на застройщиков из Удмуртии и Санкт-Петербурга.
По мнению аналитиков РАСК, ограничение доступа застройщиков к заёмным средствам – одна из причин тенденции к снижению объёмов строительных работ, которая сохраняется последние 14 месяцев. За первую половину 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель снизился на 5,7%, до 2,29 триллиона рублей.
Начните обсуждение первым!