Жителям Приангарья разъяснили тонкости формирования спецсчета для капремонта дома
Представители службы Госжилнадзора и Фонда капремонта МКД Иркутской области ответили на вопросы жителей региона, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов.
Как рассказала заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Иркутской области Валерия Кошечкина, в настоящее время в программу капитального ремонта не включаются дома, признанные администрациями муниципалитетов аварийными, а также дома, в которых меньше пяти квартир. Взносы на капремонт распределены по шести категориям домов – от 4,9 до 8,39 рубля. В Иркутской области тариф взноса на капитальный ремонт не изменялся с 2014 года.
В настоящий момент уже не стоит так остро вопрос «платить или не платить», большая часть собственников уже обращается к нам с вопросами о том, как провести ремонт, как выбрать его виды, как перенести его на более ранний срок. Все данные есть на сайте регионального ФКР. Там есть три удобных для пользователя кнопки: «узнать свою задолженность», «оплатить задолженность», «найти свой дом», и даже есть такая функция, как «уведомить фонд о смене собственника». Нас к этому подвигла пандемия, когда мы были вынуждены закрыть прием посетителей, – рассказала Валерия Кошечкина.
Она обратила внимание жителей Иркутской области на один момент:
– Если обратная сторона «платежки» за капремонт заполнена, то значит, вам пришло уведомление о скором ремонте в вашем доме, и вам пришло предложение выбрать виды работ и утвердить их стоимость. В первую очередь мы делаем крыши, во вторую – электрику и газ, если это есть в доме и требует ремонта, а дальше – по выбору собственников.
За счет взносов на капремонт можно отремонтировать инженерные системы, отмостки, фасады, подвалы, и даже благоустроить придомовую территорию. Эти вопросы, как и многие другие, решаются на общем собрании собственников МКД. Но, как отметила Валерия Кошечкина, до последнего пункта чаще всего дело не доходит: почти всегда бывают более актуальные виды ремонта.
Заместитель гендиректора областного ФКР напомнила, что взносы на капремонт перечисляются либо региональному оператору в «общий котел», либо на спецсчет конкретного дома. Для того чтобы этот счет открыть, в первую очередь необходимо решение общего собрания собственников о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете:
– Вы выбираете способ формирования – специальный счет. Выбираете владельца счета – им может быть ТСЖ, ЖСК, управляющая компания или региональный оператор – в Иркутской области регоператором выступает областной ФКР, он является владельцем более ста спецсчетов. На все том же собрании собственников вы выбираете кредитную организацию, в которой будет открыт счет. Если после проведения голосования вы наберете две трети голосов и решите, что формируете спецсчет, та организация, которую вы выбрали, откроет его в соответствующем кредитном учреждении, – рассказала Валерия Кошечкина.
Руководитель службы Госжилнадзора Иркутской области Валерий Десятов дополнил: на этом же собрании собственников необходимо принять также решение о размере взноса.
– Но здесь есть оговорка, сумма взноса не должна быть меньше минимального размера, который принята у нас в Иркутской области, – отметил он.
В дальнейшем узнать, сколько средств накоплено на спецсчете конкретного дома, можно через банк или у владельца счета.
– Как ни странно, при большом количестве вопросов о том, может ли УК быть владельцем спецсчета, к нам каждый месяц приходит в среднем по три решения собственников, где они выбирают владельцем именно управляющую компанию, – уточнила она.
При этом, если УК фактически не оказывает жилищные услуги, просто так взять и не платить за них нельзя.
– Жилищный кодекс РФ предусматривает обязательное внесение платежей за ЖКУ. Вы можете не оплачивать услугу, только если она вам не предоставлялась или предоставлялась некачественно, но для этого нужно пригласить управляющую организацию, оформить подтверждающие это акты, и только после этого предъявлять претензии УК, – пояснил Валерий Десятов.
Начните обсуждение первым!