Эксперты прогнозируют дисбаланс спроса и предложения, а значит рост цен на жилье в Иркутске и Иркутском районе
Анализ ситуации на рынке жилой недвижимости в Иркутской области показывает очевидную тенденцию к росту в Иркутском районе. Об этом в рамках круглого стола «Переходный период на рынке жилищного строительства в Иркутской области» 16 октября рассказала Татьяна Галущенко, заместитель руководителя Байкальского представительства Российской гильдии управляющих и девелоперов.
Так, если раньше наибольшие объемы ввода жилой недвижимости приходились на Иркутск, то в последние три года пальму первенства захватил Иркутский район. В прошлом году объем введенных новых площадей на одного жителя в Иркутском районе превысил этот же показатель для Иркутска в шесть раз, сообщила Татьяна Галущенко.
Кстати, и прирост населения в Иркутском районе довольно высокий. И не только за счет дачников, прописывающихся в своих загородных домах. Одной из причин, по мнению эксперта, является внутрирегиональная миграция: люди из отдаленных территорий, стремясь перебраться поближе к Иркутску, выбирают для жительства ближайший к областному центру – Иркутский – район. Другая причина – в этом муниципалитете строятся достаточно качественные жилые массивы, и это побуждает жителей Иркутска перебираться в пригород. К слову, стоимость жилого квадратного метра в пригороде на 10 тысяч рублей меньше, чем в Иркутске.
- За последние десять лет доступность жилья в Иркутске и Иркутском районе выросла в два раза. Если десять лет назад среднестатистический иркутянин на свою среднестатистическую зарплату мог приобрести только половину квадратного метра жилья, то сегодня он может приобрести практически полный метр. Однако, не стоит забывать, что по данным ОНФ Иркутская область находится на четвертом месте по уровню закредитованности населения в России, - сообщила Галущенко.
Эксперт, говоря об основных тенденциях на рынке недвижимости, отмечает, что потенциал для строительства в Иркутске и в пригороде есть, однако емкость его нужно очень внимательно просчитывать с учетом объема строительства на пригородных территориях.
Еще одна тенденция, которую не первый год отмечают эксперты, – вторичное жилье становится менее конкурентоспособным, спросом больше пользуются вторичные новостройки и строящееся жилье.
- Мы недавно проводили тест по «вторичке» и обратили внимание, что по наиболее высокой цене продаются вторичные новостройки, построенные позже 2008 года, - отмечает Галущенко.
Доступность жилья хоть и растет, но покупка его все равно остается для иркутян очень большой финансовой нагрузкой, говорит аналитик. Поэтому вполне логично, что сохраняется тенденция более высокого спроса на жилье небольшой площади (при новом строительстве превалирует возведение однокомнатных квартир).
Эксперт прогнозирует в ближайшем будущем рост цен на жилье, невзирая на снижение покупательской способности:
- На текущий момент в Иркутске и в пригороде строится порядка 1 млн. кв.м. жилья (декларируется). Этого объема хватит на удовлетворение спроса в течение ближайших двух лет. Однако затем объемы существенно снизятся и это неизбежно приведет к дисбалансу спроса и предложения, а значит – и к росту цен на жилье. Остается только ждать новых интересных предложений от государства, которое через свои социальные программы, возможно, поддержит рынок недвижимости.
Начните обсуждение первым!