Эксперты: падение спроса может уже осенью вызвать стагнацию на рынке недвижимости и волну банкротств застройщиков
«Известия» подготовили материал, в котором представили комплексную оценку ситуации с продажами жилья в России от ряда отраслевых специалистов.
В материале приводятся данные системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro, согласно которым по итогам апреля этого года.
Продажи девелоперов упали:
• в Москве — на 46%;
• в Санкт-Петербурге — на 59%;
• в Нижнем Новгороде — на 76%;
• в Крыму и Тюменской области — на 79%;
• в Тюмени и Севастополе — на 80%;
• в Екатеринбурге — на 84%;
• в Новосибирске — на 90%;
• в Ханты-Мансийском округе — на 92;
• в Свердловской области — на 92%;
• в Кургане — на 97%;
• в Казани — на 98%;
• в Волгограде — на 99%.
По мнению опрошенных изданием экспертов, столь резкое, буквально за месяц, сокращение объема продаж вызвано следующими причинами:
1) из-за экономического кризиса в связи с санкциями многие россияне не готовы делать крупные покупки, к тому же они опасаются, что дома могут не достроить;
2) покупатели-инвесторы перестали вкладываться в недвижимость из-за роста ставок по банковским депозитам;
3) ставки ИЖК, хотя и стали уменьшаться в апреле, после взятого ЦБ курса на снижение ключевой ставки, но остаются сравнительно высокими по сравнению с докризисным периодом до начала марта;
4) в марте-апреле власти ввели ряд послаблений для девелоперов по качеству строительства, из-за чего многие россияне опасаются покупать строящееся жилье;
5) многие потенциальные покупатели жилья взяли паузу, ожидая, что ставку в рамках госпрограммы льготной ипотеки на новостройки (9%), могут в ближайшем будущем еще понизить.
По мнению заместителя генерального директора строительной компании Дом-ДА Дмитрия Екимова, дальнейшее падение спроса (а именно об этом свидетельствует падение продаж у девелоперов) может весьма негативно сильно повлиять на рынок недвижимости.
«Он входит в стагнацию, которая обещает быть длительной. В зоне риска — региональные девелоперы. Волна их банкротств может начаться осенью или в конце года», — полагает Екимов.
Член генерального совета «Деловой России» Алексей Мостовщиков считает, что говорить о банкротстве застройщиков пока преждевременно, но считает вполне вероятным сокращение ввода жилья уже в ближайшей перспективе, особенно в регионах.
«Сейчас застройщики готовы сами субсидировать ипотеку, лишь бы поддержать спрос на квартиры, — заметил эксперт. — Это один из шагов, чтобы не понижать цены на жилье, но, полагаю, стоимость все равно придется снизить», — предположил он.
По прогнозам коммерческого директора девелоперской компании Glincom Кристины Дудко, в ближайшие три месяца заметных изменений на рынке недвижимости не будет: сделок будет по-прежнему мало, в том числе из-за наступления сезона отпусков.
«Если экономический кризис не усугубится, то в сентябре продажи могут начать расти, но рекордных показателей прошлых лет не будет», — уверенно заявила Дудко.
Более оптимистична генеральный директор компании VSN Realty Яна Глазунова, считающая, что роста спроса на новостройки можно ждать уже в июне — в связи со снижением в начале мая с 12% до 9% ставки по льготной ипотеке.
«Подавляющее число проектов строится по схеме финансирования с эскроу-счетами. Поэтому сейчас застройщики в меньшей степени зависят от темпов продаж в моменте», — обосновала Глазунова свое предположение о том, что девелоперы не станут пока снижать цены.
По мнению коммерческого директора ГК Страна Девелопмент Александра Гуторова, девелоперам в связи с падением спроса придется пересматривать экономику всех своих проектов, хотя бы в части затрат на маркетинг и рекламу.
Начните обсуждение первым!