Эксперты: цены на новостройки будут расти, несмотря на падение платежеспособного спроса
Подешеветь жилью не даст рост цен на стройматериалы и особенности проектного финансирования отрасли. Такую точку зрения высказали участники организованной Сбером конференции по вопросам развития рынка недвижимости «Время изменений: господдержка и новые возможности».
О падении спроса на российском рынке новостроек в связи с повышением ставок ИЖК свидетельствуют представленные на конференции данные платформы ДомКлик.
Согласно этим данным, если в IV квартале 2021 года в рамках платформы было подано 15 тыс. заявок на ипотеку, то в марте 2022 года данный показатель упал более чем вдвое — до 7 тыс. заявок.
Несмотря на столь впечатляющий и резкий отток с рынка ипотечных заемщиков, цены на новостройки в Московском регионе будут расти, предположил один из участников конференции, председатель совета директоров ГК МИЦ Андрей Рябинский, мнение которого приводит в обзорном материале РБК-Недвижимость.
«Цены снижаются после того, как они сильно выросли. В связи с последними событиями многие подняли цены на строительные материалы, в том числе российские производители», — пояснил представитель девелоперского бизнеса.
При этом он уточнил, что, несмотря на снижение цен по некоторым позициям (например, металл), стоимость строительных материалов в целом остается высокой, а это в свою очередь вызывает неизбежное подорожание квадратного метра.
С коллегой согласен председатель совета директоров, президент ГК Основа Александр Ручьев.
«Даже во время падения спроса, которое сейчас произошло, цены не просели. Более того, рост себестоимости строительства по основным материалам будет вынуждать нас цены поднимать», — заявил, назвав подорожание жилья долгосрочным трендом.
«Уже после майских праздников мы увидим повышение цен, поскольку произойдет перерасчет финансовых моделей с учетом новых цен на строительные материалы», — таков прогноз Александра Ручьева на ближайшую перспективу.
Девелопер также заметил, что в рамках модели проектного финансирования с использованием эскроу-счетов застройщики не заинтересованы в снижении цены, поскольку они зависят уже не столько от дольщиков, сколько от банков.
После новости об увеличении ставки ипотеки в середине марта был всплеск обращений на 40%, который затем снова сменился тенденцией падения.
Более 7% россиян приобрели недвижимость впрок под влиянием санкций.
При ослаблении спроса такие варианты могут надолго «зависнуть»,
Но все еще много квартир, предлагаемых по завышенным ценам из-за неправильных представлений о реалиях рынка.
Покупатели между тем надеются на снижение стоимости готового жилья.
Это информационный вброс, выгодный застройщикам!
В апреле 2022-го каждый пятый продавец «вторички» соглашался на крупную скидку