В России заметили условия для падения цен на жилье
Реальные доходы населения России снижаются, что создает условия для падения цен на жилую недвижимость.
Такое мнение информационному агентству Regnum высказала заведующая кафедрой менеджмента недвижимости факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина.
Говоря о ситуации на рынке недвижимости, эксперт указала на разность интересов Центробанка и стройкомплекса. Первый, по ее словам, настаивает на завершении программы льготной ипотеки и сохранении ее только в ряде регионов. Минстрой в свою очередь заинтересован в сохранении ипотечной программы в полном объеме «для создания предпосылок дальнейшего развития отрасли», пояснила Иванкина.
«Свертывание программы льготной ипотеки может привести к некоторому снижению спроса на ипотечные кредиты, что повлечет снижение цен», — заявила она. Иванкина отметила, что цены на жилье снижались в 2015-2018 годах на фоне сокращения доходов граждан. «Сейчас тоже происходит снижение реальных доходов, что создает условия для падения цен на жилье», — заключила представитель РАНХиГС.
Ранее в апреле снижение темпов роста цен на жилье в России предрекли в Сбербанке. При этом вице-президент банка по инвестиционной деятельности Оскар Рацин отметил, что пока программа льготной ипотеки продолжает способствовать росту цен на недвижимость.
В 2020 году на рынке недвижимости происходило «искусственное стимулирование покупательской активности». А это временная мера.
Снизилась эффективность банковских депозитов. Владельцы хранившихся на них денег, а эти суммы не стоит недооценивать, они измеряются примерно 30 триллионами рублей, стали искать им новое применение. Часть этих денег пошла на рынок недвижимости, цены отозвались ростом...
Условная дешевизна ипотечных кредитов поддержала цены на недвижимость.
Цены на недвижимость в 2020 году поддержал ряд факторов, которые сегодня перестали или во всяком случае перестают действовать. Прежде всего в 2020 году существенно подешевела ипотека.
Самая главная причина, почему народ покупает жилье - это переезд из сел в райцентры, из райцентров в облцентры, из облцентров в Москву и Питер. И этот процесс еще надолго, хотя село уже почти умерло, и сейчас очередь за малыми городами.
Предложения сильно больше. При этом хорошие планировки разбирают очень быстро.
Посмотрите просто как подорожали материалы для квартир, как подорожал металл, медь, алюминий. Посмотрите насколько больше было взято ипотек. Все то неизбежно ведет к росту цен.