В России 8% населения живет в съемном жилье
8% россиян снимают жилплощадь, и половина из них собираются жить в съемном жилье еще год-два. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного Аналитическим центром НАФИ в июле 2016 г[1].
8% россиян в настоящее время снимают жилье. Наибольшая часть арендаторов — среди молодежи 18-24 лет (19%), меньшая — среди пенсионеров (1%). Чаще арендуют жилые помещения жители Северо-Западного федерального округа (14%). Реже — в Южном ФО (4%).
Подавляющее большинство платит за аренду жилья до 10 тыс. рублей включительно (38%), около трети платят за жилье от 10 до 20 тыс. рублей, еще 7% — от 20 до 30 тыс. Средняя стоимость аренды жилплощади (без указания типа жилья) – 13 140 рублей.
Половина арендаторов рассматривают такой вариант жилья только в краткосрочной перспективе: 35% намерены продолжать снимать площадь в течение года (35%), а 15% — в течение двух лет. Еще 17% строят такие планы на три года. Каждый десятый планирует остаться в съемном жилье еще 4-5 лет (9%), а 7% — еще 6 и более лет. Среди тех, кто сейчас не арендует жилплощадь, 3% рассматривают такую возможность в течение срока 4-5 лет, а еще 29% — в более, чем шестилетней перспективе.
Аренда жилья привлекательна по трем основным причинам (для тех, кто рассматривает такой вариант). Это желание жить отдельно от родителей (12%) или поближе к работе (6%). Еще 4% отмечают такой фактор как улучшение жилищных условий.
Каждый десятый опрошенный (11%) предпочитает арендовать у частного лица, в 3%, — наоборот, — у юридического. Для 9% россиян нет разницы, у кого снимать жилплощадь. Для большинства участников опроса вопрос аренды жилья неактуален, 73% ни при каких условиях не готовы жить в съемной жилье.
Светлана Подчалина, руководитель направления исследований в сфере строительства и недвижимости Аналитического центра НАФИ: «В России аренда жилья у юридических лиц (доходные дома) — не самый распространённый способ решения жилищного вопроса. И этому есть несколько причин: такого жилья очень мало представлено на рынке. А если и есть, то его достаточно сложно арендовать и, чаще всего, оно расположено в неудобных с точки зрения транспортной доступности местах, не обеспечено необходимой инфраструктурой, в плохом техническом состоянии. Тем не менее именно доходные дома могут стать хорошим инструментом решения жилищного вопроса для многих россиян. Плюсами аренды (как у юридического лица, так и у частного) являются мобильность – возможность менять место жительства и быть ближе к работе, выбранной школе или детскому саду; в тяжелые времена можно найти жилье подешевле и, наоборот, в лучшие времена для семьи – более комфортное жилье; это также хорошее решение для молодой семьи, когда денег на покупку жилья (в том числе с привлечением кредитных средств) нет; это отсутствие затрат на ремонт и пр. В добавление к вышеперечисленным преимуществам аренды в целом, аренда жилья у юридического лица поможет исключить риски, присущие аренде у частного лица, например, заключается официальный договор с арендодателем, согласно которому он не может произвольно поднимать арендную плату, не может выселить арендатора до оговоренного срока. Из преимуществ аренды жилья у юридического лица можно назвать возможность пожизненной аренды, при этом само жилье и/инфраструктура будет более высокого качества.
Сейчас для россиян, чье финансовое положение не позволяет купить квартиру или оформить кредит на нее, органы государственной власти разрабатывают специальную программу — арендное жилье. Рассматриваются разные варианты. В частности, в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) может быть создан специальный фонд, который будет являться владельцем квартир, сдающихся в аренду. Фонд будет инвестировать в жилье как на этапе строительства дома, так и выкупать уже готовые квартиры и сдавать их в аренду».
Таблица № 1. Распределение ответов на вопрос: «Арендуете ли Вы жилье в настоящее время?», % от всех опрошенных по группам
| Возраст | ||||||
| Все опрошенные | 18-24 года | 25-34 года | 35-44 года | 45-59 лет | 60 лет и старше | |
| Да | 8 | 19 | 14 | 7 | 4 | 1 |
| Нет | 92 | 81 | 86 | 93 | 96 | 99 |
Таблица № 2. Распределение ответов на вопрос: «Если Вы выплачиваете арендную плату собственнику жилья, то укажите: сколько она составляет?», % от опрошенных, арендующих жилье
| До 10 тыс. рублей включительно | 38 |
| 10001-20000 | 30 |
| 20001-30000 | 7 |
| 30001+ | 2 |
| Отказ | 23 |
Таблица № 3. Распределение ответов на вопрос: «Собираетесь ли Вы или Ваша семья арендовать жилье для постоянного проживания?», % от всех опрошенных по группам
| Арендуют жилье в настоящее время | Не арендуют жилье в настоящее время | |
| Да, собираемся в течение ближайшего года | 35 | 1 |
| Да, собираемся в течение ближайших двух лет | 15 | 1 |
| Да, собираемся в течение ближайших трех лет | 17 | <1 |
| Да, собираемся в течение ближайших четырех-пяти лет | 9 | <1 |
| Да, собираемся в течение следующих шести и более лет | 7 | 29 |
| Нет, не собираемся арендовать | 9 | 67 |
| Затрудняюсь ответить | 8 | 2 |
Таблица № 4. Распределение ответов на вопрос: «По какой причине Вы хотите воспользоваться или пользуетесь арендным жильем?», % от опрошенных, планирующих арендовать жилье
| Желание жить отдельно от родителей/ родственников | 12 |
| Переезд по профессиональной необходимости (ближе к месту работы) | 6 |
| Улучшение жилищных условий | 4 |
| Расширение семьи | 1 |
| Сдавать собственное жилье в аренду | 1 |
| Хочу попробовать пожить в районе, в котором собираюсь приобрести квартиру | 1 |
| Другое | 2 |
| Затрудняюсь ответить | 73 |
Таблица № 5. Распределение ответов на вопрос: «Для Вас имеет значение у кого арендовать жилье: у юридического лица или у частного лица?», % от всех опрошенных
| Да, я предпочитаю арендовать жилье у частного лица | 11 |
| Да, я предпочитаю арендовать жилье у юридического лица | 3 |
| Нет, для меня не имеет значения у кого арендовать жилье | 9 |
| Не рассматриваю аренду ни при каких условиях | 72 |
| Затрудняюсь ответить | 5 |
Источник: НАФИ
Начните обсуждение первым!