В Москве опасаются нового кризиса из-за роста цен на жилье. Иркутский застройщик: подорожание – не причина, а следствие
Счетная палата России заявила об ускоренном росте ипотечного кредитования, который опережает темпы роста строительства и разгоняет цены на жилье. Это может спровоцировать новый макроэкономический кризис, считают в контрольном ведомстве. Некоторые иркутские застройщики думают иначе.
Как передают РИА Новости со ссылкой на СП России, по опыту других стран, первоначальный эффект повышения доступности ипотечного финансирования после снижения ставок в итоге нередко приводит к снижению ценовой доступности покупки жилья. Основным фактором поддержания доступности квартир и домов, по мнению аудиторов, должна быть не ипотека, а высокий и устойчивый рост доходов населения, который будет опережать рост цен на жилье.
Тем временем Минстрой РФ не согласен с мнением контрольного ведомства: в министерстве утверждают, что рост цен на жилье обусловлен, в первую очередь, коронавирусными ограничениями, из-за которых строительство приостанавливалось, дефицитом рабочей силы и повышением стоимости стройматериалов. При этом прибыль застройщиков в 2020 году все равно выросла.
Эту тему Телеинформу прокомментировал представитель строительного бизнеса в Иркутске – генеральный директор компании «Восток Центр Иркутск» Михаил Сигал:
– Рост цен на жилье не может вызвать какого-либо кризиса, поскольку цены на квартиры – это не первопричина, а зеркальное отражение процессов в экономике. Строительная отрасль является серьезным агрегатором , при росте объемов возводимых домов, растут смежные отрасли, начиная с подрядчиков, заканчивая ростом продаж мебели, бытовой техники, элементов интерьера и конечно же возрастают налоговые поступления в бюджеты разных уровней.
Этот рост цен обусловлен совокупностью причин. Первая – это, конечно, инфляционные процессы в мировой и российской экономиках. В ФРС США два последних дня спорили о мерах по борьбе с инфляцией. Тому свидетельство – рост цен на множество товаров и услуг. Например, стекло, металл и древесина вырасли в два и более раза именно на мировых рынках. Вследствие этого аналогично изменились цены у нас. Посмотрите, как взлетели цены на авиабилеты в России.
Ипотека тоже является одной из причин [роста цен на жилье], поскольку усиливает покупательную способность населения, но она не основополагающая. При ее отмене, конечно же, может произойти корректировка цен, но обвала не будет. Сильно высока себестоимость. Еще одна причина – новая модель проектного финансирования. Застройщики работают на кредитные деньги и банк скрупулезно следит за реализацией проекта, в том числе контролирует продажи. Если застройщик захочет продать квартиры ниже цены, заложенной в финансовой модели, банк остановит выдачу новых траншей, а при определенных условиях может затребовать досрочное погашение. Поэтому застройщики при всем желании не смогут продавать в убыток.
Вследствие отмены ипотеки может снизиться объем покупок, уменьшиться площадь продаваемых квартир и усилиться конкуренция в качестве предлагаемого жилья. Что касается темпов роста, количества выданных ипотечных кредитов по отношению к темпам строительства, сегодня не вижу большого диссонанса. Но ситуация, связанная с введенными ограничениями по строительству в седьмой приаэродромной зоне, может увеличить дефицит и вызвать дополнительный рост цен на квартиры.
Начните обсуждение первым!