В Иваново обсудили региональную программу развития индивидуального жилищного строительства без оглядки на столичное начальство
Главной темой «круглого стола» стал злободневный вопрос – сможет ли программа индивидуального жилищного строительства задать новый импульс развитию строительному рынку региона? Организаторами мероприятия выступили Ассоциация СРО «Ивановское объединение строителей», региональное отделение «Опоры России» и Российский союз строителей.
О том, что вся встреча не просто акт стихийной самоорганизации, а очень даже дело государственной важности, говорило и присутствие представителей регионального руководства. На огонёк в чертоги главы СРО «ИОС» Дмитрия Кочнева зашли заместитель председателя областного правительства Сергей Коробкин, представитель департамента строительства и архитектуры Ивановской области Ирина Костромская, специалист администрации города Иванова Юлия Косорукова, исполняющий обязанности руководителя Ивановского района Екатерина Арефьева. А заодно и представители банковской сферы (куда же без них!) – Александр Смирнов от Ивановского отделения Россельхозбанка и Сергей Родинов от Сбера. Среди прочих участников – девелоперы, подрядчики, предприниматели, оказывающие услуги в сфере строительства.
Господин Коробкин в своём приветственном слове отметил, что вопрос развития индивидуального жилищного строительства является одним из приоритетных. Он напомнил, что с 1 декабря 2020 года в России официально заработала пилотная программа льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство для семей с детьми.
«Мы рассчитываем, что данная программа поможет многим жителям нашей области улучшить свои жилищные условия. Кроме того, снижение процентной ставки на индивидуальное жилищное строительство, безусловно, придаст новый импульс этому направлению», – подчеркнул Сергей Михайлович.
В свою очередь Дмитрий Кочнев перешёл от слов к цифрам и привёл данные о постепенном росте темпов индивидуального жилищного строительства в регионе. Так, в 2020 году в Ивановской области объём введённого ИЖС преобладал над застройкой МКД. Среди инициатив в развитии ИЖС Дмитрий Владимирович озвучил три составляющие – расширение перечня ипотечных продуктов и схем финансирования, обеспечение необходимой инфраструктурой данные территории и стандартизация ИЖС – взаимодействие с застройщиками и подготовка конкретных пакетных предложений по проектам.
Алексей Федорин, руководитель комитета по строительству при Ивановской «Опоре России», указал на то, что проблемы имеют трёхсторонний характер, включающие несовершенство законодательства, сложности кредитования и недостаток квалифицированных специалистов – строителей.
О проблемах строительства в сельской местности рассказала Екатерина Арефьева: «Мы готовы выделять землю, но должны иметь гарантии того, что проекты будут действительно завершены, также мы ждём серьёзных инвесторов, которые готовы не только возводить жильё на выделенных земельных участках, но и обеспечивать их всей необходимой инфраструктурой».
Интерес вызвала позиция представителей банковского сообщества региона. Директор регионального филиала Россельхозбанка указал, что основная причина отказов банков в выдаче кредитных средств связана с некорректностью предоставляемых смет на строительство. «Из 188-ми смет, направленных в наш банк в 2020 году, мы, к сожалению, не выдали ни одного кредита», – отметил Александр Смирнов.
В то же время потенциальные заёмщики отмечают, что не хотят нести дополнительные затраты на разработку документации, так как не уверены, что кредит будет получен. Существующее непонимание усиливается несогласованностью в законодательстве, которое, к примеру, обязывает осуществлять полную заключительную отделку для сдачи объекта индивидуального строительства, при том, что в многоэтажном строительстве квартиры могут быть сданы в эксплуатацию с «черновой» отделкой и даже без отделки.
Участники заседания отметили, что развитие индивидуального жилищного строительства в регионе сдерживается, в первую очередь, в связи со сложностями получения кредитов; нехваткой крупных земельных участков для комплексной застройки объектами ИЖС; проблемой обеспечения выделяемых участков транспортной и инженерной инфраструктурой; отсутствием алгоритма вовлечения в оборот неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения.
По итогам мероприятия будет направлено обращение к органам исполнительной власти региона с предложениями о решении обозначенных проблем.
Начните обсуждение первым!