+7°C
В ЦБ спрогнозировали обвал спроса на ипотеку после 2025 года
Активное стимулирование спроса на ипотеку способно спровоцировать резкое падение интереса россиян к ней в 2026–2030 годах. Прогноз по спросу на жилищные кредиты, который делался в конце первого полугодия 2021 года, необходимо скорректировать в сторону понижения.
На снижение спроса могут повлиять опережающий рост цен на недвижимость, а также миграция россиян из маленьких городов в мегаполисы. Об этом говорится в аналитической записке департамента исследований и прогнозирования Банка России.
Аналитики отметили, что потенциально оформить ипотеку в России ещё могут 9-12 миллионов семей, однако цифры окажутся ниже из-за тенденций, которые проявятся в ближайшие годы. Необходимо вычесть из приведенных цифр количество семей, которые считаются обеспеченными и в улучшении условий не нуждаются, либо могут купить жилье без ипотеки. Кроме опережающего роста цен на недвижимость, скажется также и региональные различия в уровне доходов.
Реальный платежеспособный спрос на ипотеку на новостройки будет меньше, поскольку аналитики делали «значительные допущения в оценках, завышающих спрос».
К 2026 году должен быть удовлетворен весь спрос на ипотеку на первичном рынке. Дальше он будет повышаться лишь за счет «взросления и повышения финансового благосостояния младших поколений». Сейчас он оценивается примерно в 250 тысяч семей в год, а это в четыре раза меньше, чем в предыдущие годы.
«Это означает, что активное стимулирование спроса на ипотеку в ближайшие годы чревато резким падением спроса в 2026–2030 годах, что негативно скажется на рынке жилья и строительном секторе», — подчеркнули аналитики.
Ранее сообщалось, что ставки по ипотеке в России продолжают расти, заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. По его прогнозам, средний показатель может превысить 8% к концу 2021 года. Льготные категории граждан по-прежнему остаются, и работа с ними будет продолжена, подчеркнул Файзуллин. По словам министра, спрос на жилье среди россиян остается высоким, хотя рост цен на квартиры продолжается. Предложение все еще не покрывает спрос, отметил он.
Начните обсуждение первым!