В 2021 году объем предложения и средняя цена на российском рынке новостроек выросли на треть
Почти такую же динамику демонстрирует и спрос на новое жилье — 29%, свидетельствуют данные мониторинга рынка за 12 месяцев, проведенного аналитиками ЦИАН, который пресс-служба агентства предоставила порталу ЕРЗ.РФ.
Такой важный показатель рынка, как объем предложения, в исследовании оценивается по количеству объявлений о купле-продаже новостроек, размещенных на сайте ЦИАН по городам-миллионникам.
По итогам уходящего года таких объявлений было опубликовано, по подсчетам аналитиков компании, 176,5 тыс. шт. (+33% к декабрю 2020 года).
В годовой динамике рост числа объявлений отмечен для 12 из 16 городов-миллионников. Как видно из таблицы 1 ниже, наибольший рост спроса продемонстрировал Краснодар (в три раза за год), который также входит в число лидеров по годовому росту цен на жилье.
Количество объявлений в продаже в новостройках
| Город | дек.20 | дек.21 | Динамика за год |
| Москва | 36,7 | 43,8 | 19% |
| Санкт-Петербург | 31,6 | 38,5 | 22% |
| Краснодар | 10,0 | 30,6 | 207% |
| Ростов-на-Дону | 23,3 | 21,3 | -9% |
| Екатеринбург | 5,5 | 9,0 | 64% |
| Красноярск | 2,6 | 5,5 | 112% |
| Новосибирск | 6,4 | 4,7 | -26% |
| Пермь | 1,4 | 3,8 | 177% |
| Воронеж | 5,6 | 3,7 | -34% |
| Казань | 1,3 | 3,5 | 176% |
| Уфа | 2,1 | 3,5 | 63% |
| Нижний Новгород | 1,7 | 3,0 | 76% |
| Челябинск | 3,2 | 2,3 | -29% |
| Самара | 1,0 | 1,6 | 50% |
| Волгоград | 0,5 | 1,5 | 176% |
| Омск | 0,1 | 0,3 | 200% |
| Все города | 132,9 | 176,5 | 33% |
Источник: ЦИАН.Аналитика
В исследовании также зафикисировано, что динамика объема предложения на «первичке» в течение года подвергалась изменениям за счет маркетинговой политики самих девелоперов, как правило, выводящих в продажу только пул квартир, а не весь доступный объем.
К тому же в уходящем году девелоперы стали активнее получать разрешительную документацию: за первые восемь месяцев года суммарная площадь квартир во впервые опубликованных проектных декларациях превысила 21 млн кв. м, что сопоставимо с показателями всего прошлого года (23 млн кв. м).
О спросе
По сравнению с 2020 годом спрос на возводимую недвижимость у россиян в целом увеличился более чем на четверть. Так, по статистике Росстата, за три квартала этого года в РФ было зарегистрировано 631,9 тыс. ДДУ – на 29% больше, чем за аналогичный период 2020 года.
«Однако данная официальная статистика включает все ДДУ, в том числе с юридическими лицами, а также машино-местами, кладовыми и пр., то есть все же реальный спрос на жилье имеет иную структуру», — уточняется в исследовании.
Источник: ЦИАН.Аналитика
Его авторы также отмечают, что ужесточение условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки в середине этого года привело к тому, что по итогам III квартала число сделок снизилось в целом на 10% и на 13% в сегменте жилья — относительно II квартала.
Как видно из диаграммы выше, в период с января по октябрь число ДДУ с физлицами выросло более чем в 1,7 раза, а выручка застройщиков — в два раза.
О ценах
В декабре 2021 года средняя стоимость 1 кв. м в российских новостройках преодолела отметку в 100 тыс. руб. (102,3 тыс. руб.), подсчитали аналитики ЦИАН. Они брали в расчет города с населением от 500 тыс. человек.
Таким образом, относительно декабря 2020 года данный показатель увеличился на 33% (c 76,8 тыс. руб.).
Отдельно по городам-миллионникам рост оказался чуть ниже: на уровне 29%: (с 88,1 тыс. до 114 тыс. руб.). По городам с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 38%: с 67,4 тыс. до 93 тыс. руб.
Динамика средних цен кв. м на первичном рынке
| Город | Цена кв.м, тыс. рублей | Динамика цены за год | |
| дек.20 | дек.21 | ||
| Сочи | 186,2 | 378,3 | 103,2% |
| Москва | 232,7 | 302,0 | 29,8% |
| Санкт-Петербург | 155,4 | 198,9 | 28,0% |
| Владивосток | 122 | 135,1 | 10,7% |
| Казань | 101,6 | 133,9 | 31,8% |
| Краснодар | 71,6 | 124,4 | 73,7% |
| Новосибирск | 84,1 | 115,5 | 37,3% |
| Томск | 77,6 | 111,6 | 43,8% |
| Нижний Новгород | 97,0 | 111,2 | 14,6% |
| Екатеринбург | 95,3 | 108 | 13,3% |
| Уфа | 87,5 | 99,9 | 14,2% |
| Тюмень | 76,7 | 98 | 27,8% |
| Красноярск | 72,5 | 97,7 | 34,8% |
| Хабаровск | 102,7 | 97,5 | -5,1% |
| Ярославль | 55,9 | 94,9 | 69,8% |
| Ростов-на-Дону | 70,2 | 91,5 | 30,3% |
| Пермь | 73,0 | 88,2 | 20,8% |
| Астрахань | 55,0 | 87,8 | 59,6% |
| Иркутск | 68,8 | 82,8 | 20,3% |
| Воронеж | 58,5 | 78,4 | 34,0% |
| Оренбург | 41,5 | 78 | 88,0% |
| Самара | 55,8 | 77,9 | 39,6% |
| Кемерово | 52 | 76,4 | 46,9% |
| Волгоград | 63,6 | 74,6 | 17,3% |
| Пенза | 65,5 | 74,6 | 13,9% |
| Рязань | 54,4 | 71,7 | 31,8% |
| Ижевск | 62,9 | 71,1 | 13,0% |
| Барнаул | 54,8 | 70,3 | 28,3% |
| Набережные Челны | 66 | 69,9 | 5,9% |
| Челябинск | 56,3 | 69,3 | 23,1% |
| Липецк | 51 | 68,8 | 34,9% |
| Киров | 49,6 | 65,2 | 31,5% |
| Омск | 41,9 | 65,0 | 55,1% |
| Тольятти | 40,1 | 64,9 | 61,8% |
| Ульяновск | 48,2 | 63,2 | 31,1% |
| Саратов | 38,1 | 50,2 | 31,8% |
| Махачкала | 34,4 | 37,8 | 9,9% |
Источник: ЦИАН.Аналитика
Как видно из таблицы выше, наибольший рост цен за год продемонстрировали города Краснодарского края, жилье в которых многие россияне рассматривают как привлекательный объект инвестиций в условиях закрытых границ.
По словам руководителя подразделения ЦИАН.Аналитика Алексея Попова, госпрограмма льготной ипотеки на новостройки стала основным, но не единственным фактором роста цен.
Вторым по значимости фактором он назвал перевод отрасли на рельсы проектного финансирования с использованием счетов эскроу, случившийся еще в середине 2019 года.
Согласно прогнозу Попова, из-за вышеупомянутого ужесточения условий льготной ипотеке, лоты будут продаваться медленнее, а, значит, и дольше находиться на рынке, что усиливает конкуренцию среди застройщиков и ведет к замедлению темпов роста цен.
«В 2022 году мы ждем роста цен примерно в два раза ниже, чем в этом году — на уровне 12—15%», — уточнил эксперт свой прогноз.
Да искусственный спрос упадёт, и цена вслед за ним упадёт.
Потом просто рынок схлопнется. Помните кризис 2007 года в США, все брали , цены росли, а потом оказалось, что выплатить не могут, и дома эти стояли разваливались. А потом потихоньку всё по новой. Кстати всему миру досталось.
Потолок будет явно виден, когда мы доживём до массовых "доходных домов", как в России что мы потеряли, или до околонулевых (либо отрицательных) ставок по ипотеке. Но конечно вероятно вся схема накроется тазом гораздо раньше.
Покупка жилья сейчас осуществляется через ипотеку. А условия их у нас далеки от минимальных. В любой момент при малейшем падении спроса правительство быстро инициирует снижение ставки.
немалая часть жилья берётся не лично себе, а на последующую аренду людьми, уже имеющими несколько квартир. Учитывая, что их характер дохода зависит в том числе и от жилья, они некоторое время способны преследовать растущие цены, потому как их доходы тоже растут, в отличие от зарплат рядовых граждан
Думаю цена не вырастет выше покупательской способности. Есть где-то потолок, после которого перестанут брать, и до него все еще не достали..
люди берут, значит люди довольны.
Стоимость квартир на вторичном рынке за этот период увеличилась на 26%.
Стоимость новых квартир росла быстрее других цен и доходов людей – за последние 5 лет (1 полугодие 2021 г. к 2016 г.) цена 1 метра жилья увеличилась на 61% при уровне инфляция в 22% и росте номинальных доходов населения на 24%.