ТОП застройщиков Иркутской области на май 2016 года
Список крупнейших застройщиков жилья в Иркутской области возглавляет УКС города Иркутска
Национальное объединение застройщиков жилья совместно с порталом www.ерз.рф провели очередное ранжирования (ranking) застройщиков по объему текущего жилищного строительства в Иркутской области. При проведении анализа в качестве исходной информации были использованы данные проектных деклараций и официальных сайтов застройщиков.
По результатам ранжирования по состоянию на май 2016 года сформирован ТОП-10 застройщиков жилья в Иркутской области.
Для целей ранжирования проанализированы проектные декларации 232 многоквартирных домов, строящихся в Иркутской области с привлечением средств населения. Совокупная проектная площадь жилых помещений в этих домах составляет 858 402 кв.м.
По сравнению ноябрем 2015 года, когда было проведено предыдущее ранжирование, количество многоквартирных домов, находящихся в стадии строительства, снизилось на 25% (в стадии строительства в ноябре 2015 год находилось 289 домов). Совокупная проектная площадь жилых помещений в этих домах снизилась на 23% (в ноябре 2015 года - 1 054 231 кв.м.).
В настоящее время среднее количество квартир составляет 65 квартир на дом. Это ниже среднего показателя по Российской Федерации (151 квартира/дом) и по Сибирскому федеральному округу (142 квартиры/дом).
Суммарная проектная площадь жилых помещений возводимых в Иркутской области в домах в среднем составляет 3 700 кв.м. Это на 54,8% ниже, чем в среднем по Российской Федерации (8 193 кв.м./дом) и на 50,5% ниже, чем в среднем по Сибирскому федеральному округу (7 478 кв.м./дом).
Наиболее распространенным материалом стен возводимых в Иркутской области многоквартирных домов является кирпич, из которого строится 36% домов. На крупнопанельное домостроение приходится 22% жилищного строительства в регионе.
ТОП-10 застройщиков региона возглавляет МУП «Управление капитальным строительством города Иркутска, которое вышло в лидеры, несмотря на снижение объема текущего жилищного строительства более чем на 1/3 (с 168 468 до 110 576 кв.м.) и уменьшение доли на рынке с 16% до 12,9%.
На второе место в регионе вышла Группа компаний Восток Центр, у которой отмечен рост объемов жилищного строительства более чем на 57 000 кв.м. (с 24 069 до 81 104 кв.м.) и увеличение доли на рынке с 2,3% до 9,45%.
Замыкает тройку лидеров Группа компаний ВостСибСтрой, которая сохранила свое место в регионе, несмотря на снижение объемов жилищного строительства почти на 14 000 кв.м. (с 84 159 до 70 204 кв.м.) при сохранении доли в 8% на региональном рынке.
| № в ТОП региона | +/- | № в ТОП РФ | кв.м. | Застройщик | Регион регистрации | Кол-во домов | Наименование ЖК | Доля в регионе | Рейтинг РАСК |
| 1 | +1 | 185 | 110 576 | Управление капитального строительства города Иркутска | Иркутская область | 17 | Алмазный, Предместье | 12,88% | Б2 |
| 2 | +8 | 276 | 81 104 | Группа компаний Восток Центр | Иркутская область | 13 | Стрижи | 9,45% | Б3 |
| 3 | 0 | 321 | 70 204 | Группа компаний ВостСибСтрой | Иркутская область | 14 | Адмирал, Луговое-7, Нижняя Лисиха-4 | 8,18% | В1 |
| 4 | впервые в ТОП | 367 | 61 922 | Стройкомплекс | Иркутская область | 4 | Атлант, Клевер, Победа | 7,21% | НР |
| 5 | -1 | 397 | 58 608 | Финансово-строительная компания ДомСтрой | Иркутская область | 20 | Изумруд | 6,83% | Г1 |
| 6 | -1 | 508 | 46 262 | Холдинг СЭРС | Иркутская область | 6 | Южный парк | 5,39% | Б3 |
| 7 | впервые в ТОП | 525 | 45 143 | Строительная компания Максстрой | Иркутская область | 5 | Дуэт | 5,26% | Г1 |
| 8 | -2 | 551 | 43 785 | СибирьЭнергоТрейд | Иркутская область | 43 | Байкальский форт | 5,10% | Б2 |
| 9 | -1 | 613 | 39 094 | Строительная компания Высота | Иркутская область | 5 | 4,55% | В1 | |
| 10 | -3 | 624 | 38 091 | Строительная компания Центральный парк | Иркутская область | 2 | Центральный парк | 4,44% | Б3 |
В ТОП-10 вошли компании, совокупная доля которых в региональном жилищном строительстве составляет 69,3%. Все застройщики местные.
На тройку лидеров приходится менее 1/3 доли (или 30,5%) строящегося жилья в регионе.
Анализ проектных деклараций свидетельствует о том, что в период май-декабрь 2016 года застройщики планируют ввести в эксплуатацию 522 555 кв.м. жилья. По данным прошлого года из запланированного к вводу жилья в 2015 году застройщики перенесли на следующий год ввод 46 800 кв.м. Следует предположить, что в текущем году объем переноса ввода жилья составит примерно такую же цифру. Исходя из этого, расчетный ввод жилья застройщиками в мае-декабре 2016 года должен составить 475 755 кв.м. Около 157 500 кв.м. жилья в этот же период традиционно вводится населением (индивидуальное жилищное строительство). За январь – март 2016 года в Иркутской области уже введено в эксплуатацию 102 800 кв.м. Таким образом, расчеты показывают, что в текущем году в регионе должно быть введено около 736 000 кв.м. жилья, что на 23,7% меньше уровня 2015 года (963 700 кв.м.).
Строительная компания Высота 9-е место
8 место. Строительная компания Высота.
ЗАО «СибирьЭнергоТрейд», возглавляемая г-ой Долгополовой, - дочернее общество ОАО «Иркутскэнерго». Это значит - "внучатая " структура Дeрипacки, недавно выкупившего у администрации области весь 100 % пакет данной структуры. Соответственно у этой компании особых (а фактически никаких) проблем нет: ЖК "Байкальский Форт" сдан в срок. Строительство мкр. Ушаковский и "Парковый" идет по графику. Мой личный топ - 1 место.
8-ое место- ЗАО "СибирьЭнергоТрейд"
"Максстрой". Начнем с того, что название этой конторы производное от имени ее руководителя (зиц-председателя) - Максима Девочкина.
Можно вспомнить и еще одного носителя данной фамилии - бывшего председателя комитета по градостроительной политике г. Иркутска, выпнутого из администрации города экс-губернатором г-ом Ерощенко (ногой подельника Девочкина-Кондрашова) . Причем увольнению предшествовал грандиозный скандал по факту выделения под застройку муниципальных земель без проведения конкурса. Был скандал и с земельным участком под "Московские ворота". Но все закончилось вполне благополучно - г-н Девочкин (во избежание возбуждения уголовного дела) безвозмездно передал (построенное за счет собственных средств) сооружение "Московские ворота" в дар городу и убыл восвояси т.е. продолжать строительство ЖК в разных районах города. Откуда у столь малоизвестной фирмы появилось столько земельных участков-история умалчивает.
Строительная компания Максстрой впервые в ТОП .
Холдинг СЭРС или ЗАО «СибЭнергоРемСтрой» под руководством г-на Ковальского - старшего (как и везде там есть еще и младший) позиционирует себя как, организация с 15-летним опытом работы. Рассмотрим два их знаковых объекта:здание по ул. Марата, дом 54 . Дело в том, что это здание используется под офисы, несмотря на отсутствие разрешения ввода объекта в эксплуатацию, что является грубым нарушением законодательства.
СибЭнергоРемСтрой» строит объект вот уже пять лет, но, несмотря на это возвести здание, которое бы соответствовало всем требованиям и нормам, организации так и не удалось.
Специалисты Службы государственного строительного надзора Иркутской области отмечают, что здание не соответствует требованиям пожарной безопасности: при строительстве не было соблюдено противопожарное расстояние. Это угрожает близлежащим жилым домам и административным зданиям, среди которых деревянная постройка – памятник деревянного зодчества. Все это, безусловно, представляет угрозу жизни и здоровью арендаторов и посетителей этого помещения.
Следующий объект ЖК "Родники". Заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации службой не выдавалось, так как ООО «СибЭнергоРемСтрой» не направляло в Госстройнадзор извещения о начале строительства, соответственно б/секции в эксплуатацию не принимаются. Есть там и история с незаконным подключением этих б/секций к чужому тепловому пункту (без согласования!), но, пожалуй, самое показательное- это "сотрудничество" с еще одним участником данного топа -г-ном Красноштановым по строительству в непосредственой близости от ЖК -заправочной станции с нарущением всех требований пожарной безопасности.
Причем самое показательное в этой ситуации-это слова менеджера по продажам квартир в этом ЖК - "Ну вы же знаете МЫ (!?) выборы выиграли!"
6-ое место Холдинг СЭРС. 46 262 кв.м.
На Красноштанова, в числе прочих, даже сам Юрий Шкуропат недавно "наехал". Он так и сказал: "Планы по строительству не выполнили такие строительные компании как «Родные берега», «Ассоциация застройщиков города Иркутска», «Домстрой», «Сибирьэнерготрейд» и другие. Застройщики в прошлом году не сдали от 4,6 до 21,7 тысяч квадратных метров жилья.
Невыполнение плана Юрий Шкуропат связывает с НЕДОСТАТОЧНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ застройщиков и отсутствием регионального планирования строительства на три-пять лет.
Я скажу. ДомСтрой (или даже "Нью-Лен-Ойл") г-н Красноштанов. Бизнесмен Красноштанов в отличии, скажем, от бизнесмена Битарова, известен тем, что ведет дела достаточно небрежно, не без шероховатостей. Нет никаких сомнений, что при должном рвении силовые ведомства вполне способны придать этим шероховатостям статус уголовных дел, что может повлечь за собой куда более серьезные последствия, нежели осложнения в избирательной кампании и продолжения деловеперского бизнеса и как следствие дальнейшего попадания в этот топ застройщиков. Тут даже и учредитель "Стальконструкции" помочь уже не сможет, при всем своем желании. Которое, кстати, не так уж и велико.
Финансово-строительная компания ДомСтрой 5-ое место. Кто что скажет?
Кто у нас глава администрации г. Ангарска. г-н Петров вроде? Тогда ждем увеличения ввода жилья силами компании "Стройкомплекс" т.к. г-н Петров "по совместительству" возглавляет совет директоров этой компании (сейчас, кстати, часть имущества АУСа пытается к рукам прибрать).
Надежная. Терминал50, Терминал60 - это их строительные центры в Иркутске.
"Стройкомплекс" впервые в ТОП, 61 922 кв. м. Надежная контора кто знает?
Елена Сергеевна."Сибавиастрой" (СМУ № 11 Гражданской авиации) наконец-то своим делом занялся! На Авиазавод он ушёл.
Рейтинг липовый! Здесь даже "Сибавиастроя" нет!
Михаил у Битарова уже давно новые товарищи и соратники, которые не пригласили этого бывшего "верного" товарища к пирогу под названием "Союз", несмотря на наличие у того оборотных средств и должности в виде табуретки председателя градостроительной комиссии Думы г. Иркутска.
Ну а его "верный" товарищ и соратник - стабильно в первой тройке!
Видимо Битаров в тень ушёл, вместе со своим верным сотрудником (а по совместительству министром строительства области)
В рейтинге нет "Нового Города"... Странно
Елена Сергеевна. конечно можно, особенно если у отца застройщика имеются производственные базы, парки спецтехники, квалифицированные специалисты, а самое главное - оборотные средства
Хватить здесь сплетни собирать! "Группа компаний Восток Центр" на 2-ом месте по объемам без всяких покровителей и откатов. Можно же строить при желании!
Олег Самуилович
1 место Управление капитального строительства города 110 576 кв.м.
Браво! За бюджетные средства строится коммерческое жилье
Олег Самуилович.За бюджетные средства и самое главное - на муниципальной земле.
По Савченко. Елена Сергеевна, а вы знаете - кто сейчас занимает должность заместителя председателя правительства области? Это владелец различных компаний (ВСТК, Такота, Дока и т.д.),в одной из этих компаний и трудился вышеупомянутый персонаж (до момента назначения Кондрашова мэром города).
Давайте обратимся в администрацию города с просьбой проведения публичных слушаний для переименования нового квартала им.Ахмата Кадырова в квартал им. Альбины Ковалевой ("матери всех российских прокуроров"). Я думаю -это логично, да и мэр Иркутска. думается, не против будет.
Иркутянин вы считаете,что Ханкалаев по ситуации с Центральным Рынком не в курсе был? Не смешите. В курсе был он и и его начальник (в лице спикера думы). У того ,правда, тыл железобетонный (в лице матери).
Когда этого Савченко прижмут наконец? Столько нарушений и явной уголовщины... парадокс -
и губернатор и мэр сменились, а этот прохиндей до сих пор в кресле руководителя УКСа... какой-то он непотопляемый.
Антон.Весь юмор в том, что эти средства были взяты администрацией Кондрашова без согласования с городской думой (выяснилось все это уже позже, даже Ханкалаев не в курсе был) в коммерческом банке под залог здания Центрального Рынка и теперь бюджет города исправно платит проценты за пользование этим кредитом. Любая "случайная" просрочка и у Центрального Рынка - новые собственники. Вот так дела делаются!
Интересно куда ушли средства, перечисленные УКСу администрацией города в 2015 году под предлогом возведения жилья для бюджетников? УКС строить запланированные ЖК в Ново-Ленино посчитал нерентабельным (!!!) в связи со сложной экономической ситуацией, а средства эти "зависли" на счетах УКСа.
.
1 место Управление капитального строительства города 110 576 кв.м.
Браво! За бюджетные средства строится коммерческое жилье, реализующееся по рыночным ценам под прикрытием выполнения программы переселения из ветхого и аварийного жилья.