СРО-сообщество представило свой пакет антикризисных предложений на площадке Российского союза строителей

17.03.2022

---

В РСС состоялось совещание по вопросу взаимодействия органов власти и реального сектора экономики для выработки предложений по поддержке строительной отрасли на текущий период и перспективу. Участие во встрече приняли и представители саморегулируемого сообщества, предложения которых вошли в итоговый документ.

***

В совещании участвовали руководители Минстроя России, Минпромторга России, Торгово-промышленной палаты РФ, Московской ТПП, руководители компаний-застройщиков, предприятий стройиндустрии, проектных компаний, СРО строителей, проектировщиков и изыскателей, региональных Союзов строителей и представительств РСС – всего более 100 человек.
В итоге было принято решение создать Рабочую группу по сбору и систематизации высказанных на совещании инициатив. Рабочей группе предстоит внести окончательную версию пакета предложений в Минстрой России и Минпромторг России.

Среди предложений значительный блок был внесён со стороны представителей саморегулируемого сообщества.
Ассоциация «Саморегулируемая организация «Самарская гильдия строителей» (Ассоциация «СРО «СГС», СРО-С-029-18082009) рекомендует рассмотреть возможность принятия необходимых нормативных актов на федеральном уровне, предусматривающих не только сохранение, но и продление действия программы льготной ипотеки, предусмотренной постановлением Правительства РФ от 23 апреля 2020 года № 566 (с изменениями от 30 июня 2021-го) до конца 2022 года. А также:

• Рассмотреть возможность нормативного закрепления разрешения прямого (без использования эскроу-счетов) привлечения денежных средств участников долевого строительства по договорам долевого участия в тех строящихся объектах, степень строительной готовности на сегодняшний момент которых выше определённой установленной нормы (степень строительной готовности – к обсуждению, предлагается 60%).
• В связи с существенными изменениями процентной ставки по кредитам рассмотреть вопрос нормативного закрепления случаев временного ограничения применения кредитными организациями права расторжения кредитных договоров (условия таких договоров фактически кабальные и дают такое право банкам, по сути, в любое время расторгнуть договор и истребовать все причитающиеся суммы и платежи), а также временного ограничения взыскания исполнения нарушенных обязательств личными поручителями.
• Рассмотреть возможность распространения на строительную отрасль моратория на проведение плановых и неплановых налоговых проверок компаний, отвечающих определённым установленным критериям (речь идёт, в том числе, о компаниях, не попадающих под критерии среднего бизнеса).

Ассоциация строительных организаций Новосибирской области (АСОНО, СРО-С-284-21062017) предложила продлить до 2025 года действия льготной программы субсидирования ставки ипотечного кредитования в размере 7% для всех категорий граждан, с увеличением максимального размера кредита с 3-х миллионов до 6-ти миллионов рублей, а для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области – до 12-ти миллионов рублей.
Среди других инициатив от этой СРО:

• Введение моратория на приостановку или прекращение финансирования строительных проектов при проектном финансировании, а также на повышение процентных ставок по ранее выданным кредитам.
• Расширение программы субсидирования ставки проектного финансирования для низкомаржинальных проектов, распространив её на все проекты жилищного строительства.
• Предоставление застройщикам кредитных каникул до конца 2022 года, предусмотрев субсидирование банков, а также ведение запрета требования досрочного погашения кредитов.
• Снижение процента резервирования, установленного Банком России в отношении бридж кредитов, кредитов под будущую прибыль, применяемых на ранних стадиях реализации проектов жилищного строительства, в том числе, при покупке и формировании земельных участков.
• Принятие пакета мер налогового стимулирования для строительных компаний.
• Объединение всех действующих государственных программ по улучшению жилищных условий граждан (дальневосточная ипотека, сельская ипотека, военная ипотека, материнский капитал и прочее) и направление ресурсов на строящееся жилье.
• Освобождение застройщиков на 3 года от арендной платы по договорам аренды земельных участков государственной или муниципальной собственности, предоставленных для целей жилищного строительства.
• Отмена санкций за нарушение сроков строительства, сроков передачи объектов долевого строительства, которые могут возникнуть из-за дефицита строительных материалов, недостатка кредитных средств и по другим независящим от застройщика причинам.
• Введение возможности реализации отдельных проектов жилищного строительства без применения счетов-эскроу под гарантии субъекта Российской Федерации и при условии соответствия таких проектов установленным Правительством РФ критериям.

Союз «Саморегулируемая организация строителей Тюменской области» (Союз «СРОСТО», СРО-С-015-25062009) предлагает осуществлять государственный мониторинг цен на строительные материалы для оперативного реагирования. А также большой комплекс других мер, основные среди которых:

• Рассмотреть возможность содействия предприятиям стройиндустрии путём заключения государственных контрактов на строительство социальных объектов.
• Объявить мораторий на оплату технологического присоединения к сетям инженерной инфраструктуры до конца 2022 года.
• Предусмотреть аванс на приобретение материалов и оборудования в размере не менее 50% от цены контракта в действующих и в последующих государственных контрактах.
• Снизить государственную пошлину на нереализованные квартиры, оформляемые в собственность застройщика.
• Внести мораторий на инициирование процессов банкротства застройщиков до конца 2022 года.
• Перенести срок, указанный в постановлении Правительства РФ № 331 от 5 марта 2021 год о формировании и ведении информационной модели объектов капитального строительства, финансируемых с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, в связи с отсутствием качественного отечественного софта по внедрению BIM-моделирования в строительную отрасль.
• Не применять к застройщикам меры ответственности в связи с нарушением сроков ввода объектов в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства на период до конца 2022 года.

***
Какие из этих предложений войдут в финальный текст документа, утверждённый рабочей группой РСС, и что в дальнейшем будет утверждено Минстроем – станет известно в ходе дальнейших консультаций.

http://zanostroy.ru

Комментарии