Средний годовой доход россиянина позволяет купить всего 6,2 "квадрата" жилья
Доступность жилья в большинстве российских регионов снизилась, а из-за падения реальных располагаемых доходов россияне могут купить меньшую площадь жилья. Об этом говорится в свежем докладе Центробанка о денежно кредитной политике.
"Если в среднем за 2019 год размер среднедушевого годового дохода равнялся стоимости 6,8 квадратного метра жилья на первичном рынке, то в среднем за скользящий год с III квартала 2019 года по II квартал 2020 года значение этого показателя составило 6,2 квадратного метра", - отмечается в докладе.
Наименее доступным во втором квартале этого гола было жилье в Крыму, где на среднедушевой месячный доход можно было приобрести лишь 0,33 квадратного метра жилья. Далее шли Москва (0,36 "квадрата"), Приморский край (0,38), Санкт-Петербург (0,4) и Забайкальский край (0,41). Наиболее доступным было жилье в ЯНАО (1,24 квадратного метра), ХМАО (0,98), Дагестане (0,82), Кабардино-Балкарии (0,8) и на Камчатке (0,76), пишет "Российская газета".
В докладе также говорится о существенном росте охвата населения программами льготной ипотеки и влиянии этих программ на снижение средней ипотечной ставки. При этом в ЦБ считают, что лишь часть льготного кредитования трансформировалась в рост спроса на рынке жилой недвижимости, тогда как другая часть замещала собой кредитование на рыночных условиях. Кроме того, льготная ипотека отчасти забирает на себя потенциальные покупки жилья в будущем.
Аналитики считают, что из-за ограниченного предложения жилья рост объемов льготной ипотеки может поддержать рост цен на жилье, что ограничит положительный эффект от снижения ипотечных ставок.
"На горизонте года ситуация в жилищном строительстве будет во многом зависеть от дальнейших решений в отношении мер государственной поддержки спроса на жилье, а также способности строительной отрасли соразмерно нарастить ввод жилья в эксплуатацию", - считают авторы доклада.
Напомним, в конце октября в Национальном рейтинговом агентстве (НРА) сообщили, что повышению доступности льготной ипотеки 6,5% мешает рост цен на жилье в новостройках. Так, по данным госкомпании "Дом.РФ", россияне, купившие жилье по программе льготной ипотеки до конца августа, сэкономили 11,3% по сравнению с теми, кто взял займы под 8%. В ВТБ отмечали, что при ставке 6,5% заемщики также могут за пять месяцев компенсировать первоначальный взнос, который должен составлять не менее 15% от стоимости жилья. Однако осенью эффект экономии сошел на нет, считают в НРА. Уже к середине октября из-за высокого спроса цены в новостройках Москвы выросли на 10% по сравнению с концом апреля, в Санкт-Петербурге - на 17%, в регионах - в среднем на 7%.
По моим грубым прикидкам, себестоимость в районе 10 тр за метр. Всё, что сверху - это сверхприбыли строителей. Стоимость земли я не принимал во внимание - это совсем другая история.
забыл включить в расчет стоимость подключения к коммуникациям + строительство линий коммуникации (трубы , кабель） до точки подключения. +возможно строительство трансформаторной подстанции.
Минимум в 3 раза дешевле, чем мы покупаем. А строители уже все миллиардеры. Дома сдаются в безобразном состоянии. Строят из дешёвых материалов, без инфраструктуры, лишь бы побыстрее сдать.
Где вы взяли эти цифры? С материалами, работой, и техникой дом под крышу с окнами обходится не дороже 10тыс. За кв.м. это без стоимости земли.
Себестоимость постройки 1 кв.м жилья для застройщика обойдется примерно в 31 тысячу рублей, вне зависимости от города и региона.
В России расчёт площади типового жилья происходит от социальных норм, которые действуют в соответствии со статьёй 38 ЖК РФ. Норма жилой площади для одного человека должна быть 12 квадратных метров,
мы не хуже Японии и Гонконга!
Любая чистоплотная таджикская семья из 20 человек будет рада такому предложению. Еще и прописаться можно кому-нибудь.
Если человек один, да тот же студент, почему бы ему так и не пожить
Живите на 6 квадратных метрах.