Скоро начнёт действовать механизм субсидирования ставки для низкомаржинальных проектов при получении проектного финансирования, в которых рентабельность не превышает 15%
В минувшую пятницу, 16 октября, в онлайн-формате прошла дискуссия «Бизнес и власть: что нужно для развития отрасли сегодня». В ней приняли участие заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, заместитель председателя правления ПАО «Сбербанка» Анатолий Попов, заместитель председателя Банка России Ольга Полякова и эксперты отрасли.
Говоря о перспективах поддержки строительной отрасли, замглавы Минстроя отметил, что в регионах России есть проекты, которые достойны получить проектное финансирование, но имеют низкую рентабельность: «Скоро начнёт действовать ещё один механизм поддержки застройщиков – это субсидирование ставки для низкомаржинальных проектов при получении проектного финансирования, в которых рентабельность не превышает 15-ти процентов. Нормативно-правовая база уже сформирована, Правительство перераспределяет бюджетные средства на эту программу. Готовили мы её совместно с ЦБ РФ, со Сбербанком России. Количество средств в программе, конечно, пока не сможет охватить абсолютно все низкомаржинальные проекты, но, надеюсь, первые результаты покажут необходимость и пользу этой меры поддержки».
Анатолий Попов отметил: «Сегодня Сбербанк занимает две трети рынка по количеству заключённых договоров на проектное финансирование с эскроу-счетами. Наш кредитный портфель застройщиков по состоянию на 1 сентября 2020 года составляет 675 миллиардов рублей, из них доля проектов с эскроу – 62 процента, и рост этого сегмента с прошлого года беспрецедентный – в начале 2019-го эта доля была всего 14 процентов».
По словам Александра Фролова, председателя совета директоров Группы «Аквилон», входящей в ТОП-20 российских девелоперов с проектами в Москве, Санкт-Петербурге и Архангельске, несмотря на апрельское затишье на рынке недвижимости, покупательская активность вернулась уже в мае. На оживление рынка летом 2020 года повлияло два основных фактора. Во-первых, это смягчение карантинных мер. Второй причиной стало появление ипотеки с господдержкой, отсрочки платежей, ипотечных программ с субсидированными ставками, и госпрограммы для различных слоев населения.
Есть, по мнению господина Фролова, и проблемы: «Президент Владимир Путин продлил льготную ипотеку. Традиционно в конце года наблюдается рост покупок квартир, и сейчас надо показать перспективу продления ипотеки с низкой ставкой. Появятся ли новые продукты для физических лиц или застройщиков от банков, стимулирующие продажи новостроек? Прежде всего речь идёт о механизме кредитования застройщиков через проектное финансирование. Например, есть предложение отменить ограничение по льготной ставке кредитования застройщиков, ведь при проектном финансировании она применяется только до суммы в 2 миллиарда рублей. Региональное законодательство по инвестиционным проектам в сфере строительства и муниципальные программы развития застроенных территорий позволяют малому и среднему бизнесу участвовать в проектах с большими бюджетами. Поэтому было бы правильным увеличить сумму проектного финансирования с сохранением размера льготной ставки. И, наконец, по требованию банков при проектном финансировании необходимо поручительство конечных бенефициаров, при том, что собственник и так отдает в залог банку долю в уставном капитале застройщика, а также права на земельный участок. Это требование необходимо пересмотреть».
Начните обсуждение первым!