Фото: Олег Беседин, besedin-oleg.livejournal.com

Рынок недвижимости сорвался с тормозов: Цены в городах-миллионниках рекордно взлетели

17.03.2021

Цены на новостройки и вторичные квартиры продолжают расти с двузначной скоростью по мере того, как предложение сокращается, а беднеющее население пытается запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда льготной ипотеки.

По итогам февраля в среднем по России квадратный метр подорожал еще на 0,5% на первичном рынке и на 1,6% - на вторичном, сообщил ТАСС руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

В годовом выражении рост цен на вторичные квартиры достиг 15,7%, а в отдельных городах превысил 20%: это Омск (до 61,4 тыс. рублей в феврале), Санкт-Петербург (154 тыс. рублей), Нижний Новгород (86,7 тыс. рублей) и Воронеж (64,7 тыс. рублей).

Впервые за долгое время править балом на рынке начали продавцы.

«В 2021 году число продавцов, увеличивших стартовую цену предложения за время размещения объявления, впервые за последние три года оказалось больше тех, кто снизил стартовую стоимость, рассказывает Попов. - Это нетипичная ситуация: как правило, продавцы идут на снижение цен, а не повышают прайс».

На первичном рынке квартиры в городах-миллионниках подорожали в среднем на 15,7% год к году. В Москве цена квадратного метра взлетела до рекордных 212,8 тысячи рублей, согласно индексу МосБиржи, и почти на 16% превышает уровни на начало марта прошлого года.

Новостройки дорожают, поскольку растет себестоимость строительства, все больше проектов переходят на систему эскроу-счетов, а кроме того, сохраняется программа льготной ипотеки, поясняет Попов.

За январь-февраль банки нарастили продажи ипотечных кредитов на 40%, и, по оценке ВТБ, их объем может превысить 600 млрд рублей. В прошлом году россияне взяли ипотеку на 4,3 трлн рублей, увеличив долг перед банками до рекордного.

За кредитом на квартиру идут те, кому не по карману высокий первый взнос: доля таких сделок, по данным ЦБ, подскочила с 24% до 40%.

В Москве цены разогревает и заметное падение предложения, указывает начальник Центра разработки стратегий Газпромбанка Егор Сусин.

По данным Сбериндекса, на вторичном рынке доступных квартир стало меньше на 20%, а общее предложение - на минимуме с лета 2019 года.

Сказались также девальвация рубля и падение ставок по банковским вкладам, указывает руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев: спасая сбережения люди ринулись в недвижимость, а доля инвестиционных сделок со стандартных 5-6% взлетела до 15-16%.

Ситуация постепенно приобретает признаки типичной инвестиционной мании. «Фактором, стимулирующим покупку новостроек, ставится даже не столько стремление успеть до завершения программы субсидирования, сколько попытка зафиксировать текущую стоимость «пока не подорожало еще сильнее», - говорит Попов.

Этот ажиотаж перекидывается на и вторичный рынок, где продавцы также поднимают цены, поскольку в их понимании вторичное жилье априори должно стоить дороже строящегося.

Комментарии

  1. Светлана Васильева

    А курс рубля за год не изменился что ли ?Так с чего цены в рублях на недвижимость должны остаться на том же уровне?

    Добавить сообщение
  2. Борисов Александр

    Смысл в том, что это влияет на качество жизни, а не на спрос. Были деньги на квартиру 40 метров, теперь на 33 метра, но квартира нужна и все равно купишь

    Добавить сообщение
  3. Коваленко Олег

    Элементарно. Слишком много развелось  персонажей не знающих цену деньгам и при этом не думая швыряющихся незаработанными кредитными миллионами направо и налево и в результате дико вздувающих цены. 

    Добавить сообщение
  4. Vb79

    Льготная ипотека и пикирование рубля, как тут не расти ценам.

    Добавить сообщение
  5. Мурашев Олег

    Народ вкладывается в то, что не обесценивается , в то что может приносить прибыль . Более менее нормальная жизнь в России сосредоточена исключительно в крупных городах и внутренняя миграция из поселений .мелких городов ... осуществляется в них , а значит спрос на арендное или своё жильё будет продолжаться .

    Добавить сообщение
  6. Vlad63

    Спрос рождает предложение .

    Добавить сообщение
  7. Антон Сергеевич

    Одним не хватает на макарошки ...другим на очередные квартиры

    Добавить сообщение
  8. Татьяна И.

    цены на недвижимость поднимаются, так как народ нищает?Тянет на Нобелевку.

    Добавить сообщение

Добавить сообщение

Дорогие друзья! Помните, что администрация сайта будет удалять:
  1. Комментарии с грубой и ненормативной лексикой
  2. Прямые или косвенные оскорбления героя поста или читателей
  3. Короткие оценочные комментарии ("ужасно", "класс", "отстой")
  4. Комментарии, разжигающие национальную и социальную рознь

Яндекс.Метрика