Фото: Олег Беседин, besedin-oleg.livejournal.com

Рост стоимости стройматериалов и оборудования на фоне кризиса скукожит рентабельность строительных проектов

24.04.2020

Эксперты уверяют, что на рынке строительных материалов за последние годы по некоторым позициям цены выросли от двадцати до сорока процентов – подорожали цемент, арматура, инженерное оборудование. То есть, повышение идёт постоянно, хотя, применительно к ситуации до пандемии это как-то было не очень объяснимо.

Модные ссылки на транспортные расходы и зарубежные составляющее тоже не совсем выдерживали критику. Ведь до 2020 года всё было более-менее стабильно. Бензин был примерно на одном уровне, да и введённые Западом санкции, по идее, должны были сократить зависимость от заграницы. И наше Правительство утверждало, что российская экономика растёт чуть ли семимильными шагами.

Конечно, когда грянул кризис вкупе с коронавирусом, обстановка стала сложнее. И для производителей стройматериалов появилась удобная «отмазка», оправдывающая рост цен на их продукцию. Несмотря на то, что 26 марта вице-премьером Маратом Хуснуллиным было дано поручение Минпромторгу России и региональным властям о контроле стоимости строительных материалов и ресурсов, рвущиеся вверх цены остановить трудно.

Так, по данным НОСТРОЙ, который провёл мониторинг стоимости основных строительных материалов, в зависимости от субъекта, рост составил от 4% до 10% и выше.

Кстати, подтвердилась тенденция, которую подмечали наблюдатели: цены, в частности, на цемент и металл «живут своей жизнью», так как на рынке действуют монополисты. И в апреле цемент и металлопрокат стали лидерами повышения.

Таким образом, рынок стройматериалов растёт как на дрожжах. При этом стоимость закупок в строительстве не меняется. Банки режут лимиты по предоставлению банковских гарантий. Всё это сказывается на себестоимости. Увеличение стоимости стройматериалов и логистики практически не оставляет шансов исполнителям контрактов уложиться в параметры контракта.

Возьмём для примера, условно, строительство детского сада или школы. В закупочной документации есть обоснование начальной минимальной цены контракта (НМЦК). Прибавляем стоимость в процентах (даже если 4%) на материалы и видим, что контракт исполняется в минус.

Да, Федеральный закон от 1 апреля 2020 года № 98-ФЗ дал право госзаказчикам единожды пересматривать увеличение стоимости госконтракта. Однако в этом вопросе пока нет никакой практики, и непонятно, будут ли каким-то образом упрощены длинные и сложные процедуры, связанные с движением бюджетных средств. Вдруг повторная волна кризиса грянет осенью, и снова изменятся все ценники? И тогда снова потребуется корректировка контрактов.

Не добавляют особого оптимизма и меры поддержки, связанные с увеличением авансирования. Хотя, естественно, это в сегодняшних финансовых условиях, наверное, необходимо. Но авансирование может привлечь не совсем честных участников закупок, которые и не собираются исполнять контракт. Хотя, в нынешнее время граница между добросовестным и недобросовестным строителем тонка, как никогда. Посидев несколько месяцев без работы, любой готов перейти грань.

В общем, очевидно, что вопросы рентабельности строительства уже стоят весьма остро на повестке дня. И, скорее всего, ситуация вряд ли как-то кардинально поменяется в ближайшем будущем. С одной стороны, резкий рост цен на стройматериалы (кстати, по данным НОЗА, 14% застройщиков назвали этот факт в качестве причины приостановки работ), с другой стороны, прогнозируемое падение потребительского спроса на фоне пандемии.

Впрочем, безусловно, многое зависит от дальнейшего хода событий и от конкретных правительственных мер поддержки строительной отрасли. Вон построили же за месяц больницу под Москвой – не помешали этому ни цены на стройматериалы, ни административные препоны.

https://zsrf.ru

Комментарии

  1. Петрович

    На этом фоне на стройках НАКОНЕЦ ТО может ускориться импортозамещение

    Добавить сообщение
  2. Коваленко Леонид

    чем выше класс жилого комплекса, тем больше в нем импортных материалов. В основном это касается высокотехнологичного инженерного оборудования и высококачественных отделочных материалов. Например, в проектах бизнес-класса доля таких материалов может составлять до 40%. 

    Добавить сообщение
  3. Дмитриев А.Р.

    ситуация с распространением коронавируса остается неопределенной, поэтому девелоперы хеджируют риски, закупая материалы впрок. Это создает определенный ажиотаж на рынке.

    Добавить сообщение
  4. Александр Романович

    Основной причиной роста цен производители называют изменение курсовой разницы рубля к доллару, при том, что последнее повышение цен на эти товары было зафиксировано год назад

    Добавить сообщение
  5. Vlad63

     в кризис лучше всего закупать импортные материалы  заранее до поднятия цен при условии, что есть место для хранения, а вот отечественные материалы дорожают, как правило, не существенно

    Добавить сообщение

Добавить сообщение

Дорогие друзья! Помните, что администрация сайта будет удалять:
  1. Комментарии с грубой и ненормативной лексикой
  2. Прямые или косвенные оскорбления героя поста или читателей
  3. Короткие оценочные комментарии ("ужасно", "класс", "отстой")
  4. Комментарии, разжигающие национальную и социальную рознь

Яндекс.Метрика