Россия заняла четвертое место в мире по темпам роста цен на жилье
По итогам 2020 года Россия вошла в четверку стран мира с самыми высокими темпами роста цен на жилье. К такому выводу пришли аналитики из консалтинговой компании Knight Frank.
Всего исследование компании, обзор которого приводит ТАСС, охватывает 56 стран и территорий. Лидером по темпам роста цен в прошлом году аналитики назвали Турцию - в этой стране цены на жилую недвижимость выросли на 30,3%. Далее идут Новая Зеландия (18,6%), Словакия (16%), Россия (14%) и Люксембург (13,6%). В топ-10 рейтинга также вошли Польша (10,9%), США (10,4%), Перу (10,3%), Швеция (10,9%) и Австрия (10%). При этом в нескольких странах жилье в прошлом году подешевело. Так, в Индии цены упали на 3,6%, в Венгрии - на 2,5%, а в Испании - на 1,8%.
В среднем по странам, вошедшим в рейтинг Knight Frank, цены на жилье выросли на 5,6%, и этот показатель стал самым высоким за последние три года. По мнению экспертов одной из причин подорожания жилой недвижимости стали низкие процентные ставки, которые подстегнули спрос в условиях ограниченного предложения.
"С учетом сохранения запрета на поездки спрос исходит от местных покупателей, которые пересмотрели свой образ жизни после пандемии, и многие сейчас ищут домашний офис и объекты с придомовой территорией", - считают в Knight Frank.
В компании прогнозируют, что в этом году ситуация на рынках жилой недвижимости в разных странах зависит от темпов восстановления экономики после пандемии, а также от темпов вакцинации населения от коронавируса. Аналитики не исключают, что по мере отказа правительств от мер стимулирования, при которых рабочие места и ипотечные кредиты становятся менее защищенными, цены на жилье могут понизиться. В то же время возобновление международных поездок может привести к росту спроса на жилье, который будет стимулировать рост цен.
Напомним, в конце февраля в Knight Frank сообщили, что Москва поднялась на 11 позиций в мировом рейтинге роста цен на элитное жилье и заняла в нем пятое место. В прошлом году цены на элитное жилье в Москве выросли на 9,8%, и по этому показателю российская столица уступила только Окленду (17,5%), Шэньчжэню (13,3%), Сеулу (11,7%) и Маниле (10,2%). Санкт-Петербург, где элитное жилье за год подорожало на 8,7%, оказался на 8-м месте. В среднем же цены на элитное жилье в 100 исследуемых городах в прошлом году выросли на 1,9%.
Без дешевой рабочей силы не будет и дешевого жилья, но для осознания этой логической связи, видимо, потребуется больше времени — или очередной виток роста цен на квартиры.
Минстрой тем временем планирует нарастить объемы строительства за счет организованного завоза трудовых мигрантов на стройплощадки.
Со второй половины 2021 года на стоимость недвижимости будет влиять прежде всего кредитно-денежная политика Центробанка. Какой она будет, неизвестно.
сдержать рост цен на жилую недвижимость в России можно за счет увеличения объемов предложения жилья
Программа льготной ипотеки продлена до июля 2021 года, однако после ее окончания спрос на жилье может временно снизиться
Рост цен провоцируют не только доступность относительно дешевых кредитов и повышенный спрос на жилье, но и нехватка предложения — никто не ожидал ажиотажа на рынке новостроек в 2020-м, никто не был готов к массовому отъезду мигрантов, из-за которого стройки замедлились или остановились вовсе.
Ключевым фактором удорожания новостроек в нынешнем году, как и в прошедшем, станет льготная ипотека
пока есть спрос, застройщикам никто не мешает переписывать ценники хоть еженедельно
Стоит учитывать, что покупатели в течение года активно скупали самые дешевые варианты, из-за чего к новому году в объеме предложения резко выросла доля квартир подороже — отсюда и столь бешеный рост средних показателей.
Пока весь мир пытался спрятаться от коварного COVID-19, российские граждане активно скупали квартиры. Способствовало ли это росту числа заболевших, доподлинно неизвестно, а вот росту цен в новостройках — однозначно.