После перехода на проектное финансирование объём текущего строительства жилья в России снизился на два десятка миллионов квадратных метров
В обзоре рейтингового агентства «Эксперт РА» указано, что, спустя год после перехода отрасли на новые правила игры, объём текущего строительства снизился на 20 миллионов квадратных метров, или на 16%. Дополнительное давление на объём рынка оказывает снижающийся спрос на квартиры. Начиная с третьего квартала 2019-го объём зарегистрированных ДДУ снижается по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
При этом эксперты отмечают, что сокращение спроса не вынудит застройщиков снижать цены на квартиры: «Поддержку уровню цен оказывают снижение конкуренции на рынке, запуск льготной ипотеки в мае 2020 года, а также отсутствие у застройщиков рисков разрыва ликвидности в случае кратковременного падения спроса в проектах, реализуемых через проектное финансирование».
По данным экспертов, порядка половины регионов в стране на текущий момент характеризуются околонулевой или отрицательной чистой рентабельностью жилищного строительства, а ещё у четверти маржа не превышает 5%. При этом для успешного получения проектного финансирования от банков в большинстве случаев маржа проектов должна составлять не менее 15%.
Как известно, с 1 июля 2019 года российские застройщики работают по механизму эскроу-счетов. Если раньше строительство шло за счёт средств, которые застройщики получали от граждан, то сейчас эти средства направляются на специальный эскроу-счет, и воспользоваться этими деньгами застройщик может только после сдачи объекта. Если объект не сдан, то средства возвращаются гражданам. Само строительство ведётся за счёт кредитов, полученных от банков. Чем больше средств на эскроу-счетах, тем ниже может быть ставка кредитования.
Ранее глава аналитического центра госкорпорации «Дом.РФ» Михаил Гольдберг назвал переход на проектное финансирование самой крупной и самой успешной реформой стройотрасли с 2005 года.
«Переход на проектное финансирование пошёл на пользу многим застройщикам особенно в период пандемии, то есть они не зависели от денег дольщиков, поэтому финансирование проектов не прекращалось. В целом переход на проектное финансирование можно назвать самой успешной и самой крупной реформой в строительной отрасли с 2005 года», – сказал господин Гольдберг на онлайн-конференции, посвящённой жилищному строительству в Южном федеральном округе. И добавил: «Через два-три года можно рассчитывать, что 99 процентов жилья будет строиться с привлечением эскроу-счетов».
По данным «Дом.РФ», Москва, Московская область и Краснодар лидируют по количеству открытых эскроу-счетов в новостройках. При этом Минстрой России совместно с «Дом.РФ» готовит программу поддержки низкомаржинальных проектов в регионах.
надо ехать в заброшенные деревни , многие дома просто брошены , осваивать новые места ..
Это заложенная проблема в будущее, как ютиться на этих квадратах? И как расширить жилплощадь чтоб у каждого комната своя была?
У меня много знакомых которые " обеспечены" жильем, благодаря ипотеке. У родителей полуторка, к примеру, и чтобы съехать от родителей и создать семью нужно брать ипотеку. И молодые семьи берут одно комнатные квартиры в ипотеку, рожают там ребёнка( а платить ещё 15 лет). Дак вот их можно назвать обеспеченным жильем? На мой взгляд нет.
а это для свежего тожеросиянського электората. Они всем аулом приезжают, а потом, потихоньку, расселяются
Сейчас большая часть населения не то что купить, даже арендовать нормальное жилье неспособна.
Если в нашем городке пару московских чиновников построят себе жильё то средняя площадь вырастит с 26м^2 до 140м^2 на душу населения
Жилье дорожает и продолжит дорожать. Возможно. Если доходов населения хватит, потому что нифига они не растут, а стагнируют.
Рост доходов очень невелик. Спрос на недвижку-же вырос процентов на 20%, если не выше.Почему? Падение ставок сыграло роль. Потому что упал ежемесячный платеж. Но это пока квартиры не подорожали, а они дорожают.
Да кстати в США уже давно почти 99% частных домов и земли перезаложены в банках и не раз, то есть у большинства людей удавка на шее - стоит банку потребовать вернуть долг и человек разорён.
Обеспеченность жильем растет, но медленно. По данным Росстата, сегодня на человека в среднем приходится 26 кв. м. Это низкий показатель по сравнению с развитыми европейскими странами и США."В США на одного жителя приходится 70 кв. м, в Германии и Франции — 39 кв. м, — приводит цифры Мария Литинецкая. — У нас схожий показатель обеспеченности с Китаем (27 кв. м), но этот паритет не в нашу пользу, учитывая тот факт, что население КНР гораздо многочисленнее"
Банки потихоньку выбирают платёжеспособное население! Когда кончаться заёмщики желающие платить 5-3-1% перейдут к нулевой, или отрицательной ставке! Вполне нормальная практика во многих государствах...