Похоже, финансовый кризис больше всего отразился на иркутском рынке недвижимости.

Многие иркутские банки закрыли ипотечные программы, а нехватка денег у населения привела к падению спроса и снижению стоимости квартир. К тому же подскочили цены на стройматериалы, что привело к падению прибыли у компаний-застройщиков, поскольку при низком спросе они решили значительно не повышать стоимость квадратного метра. Аналитики утверждают, что рынок замер, а к лету цены совсем упадут. Так что тем, кто надумал продавать квартиру, лучше сделать это сейчас, чем в период дешевых квадратных метров.

Как рассказала эксперт агентства недвижимости «CENTURY 21 Недвижимость мира» Анастасия Плющик, цены в феврале 2015 года по сравнению с декабрем прошлого года понизились в среднем на 5—10%. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Иркутска составляла в феврале 59 422 рубля. В основном подешевели квартиры в Куйбышевском районе, в остальных цены остались на прежнем уровне или незначительно снизились.

Цены на аренду жилья в Иркутске в январе 2015 года также изменились — уменьшилась стоимость аренды 1-комнатных (-3,25%), 2-комнатных (-1,27%) и 3-комнатных квартир (-4,07%).

Главная причина снижения стоимости квартир — нехватка денег на покупку недвижимости в связи с закрытием или ужесточением многих ипотечных программ. Всего доля ипотечных сделок в агентствах недвижимости составляет около 80%.

Ипотека до настоящего времени являлась двигателем рынка недвижимости.

— Наше агентство работает с шестью банками, из них четыре прекратили выдавать ипотечные кредиты. В основном ипотечные программы остались в Сбербанке. При этом если раньше ставка там была 10%, то сейчас она поднялась до 15—20%. К тому же уменьшены предельно допустимые суммы кредитов. С декабря также многие банки перестали работать по программам военной ипотеки и с использованием материнского капитала, — говорит Анастасия Плющик.

К примеру, люди, которые хотели купить квартиру за 4 млн рублей и, узнав о повышении уже одобренной кредитной ставки, зачастую покупают квартиру меньшей площади, стоимостью уже 3 млн рублей. Таким образом, спрос на дорогие квартиры резко упал, что привело к уменьшению стоимости трехкомнатных и четырехкомнатных квартир.

Аналитики говорят, что существенную роль сыграл и рост инфляции.

Если несколько лет назад рост цен каждый год не превышал 10—15%, то в начале этого года стоимость продуктов, бензина, коммунальных платежей выросла на 30—35%.

Учитывая, что зарплаты у людей в основном остались на прежнем уровне, естественно, уровень платежеспособности населения стал ниже.

Нестабильная экономическая ситуация особенно негативно отразилась на рынке новостроек, что фактически привело к кризису. В декабре выросла стоимость строительных материалов, причем на некоторые виды цены подскочили на 50%. Однако, несмотря на рост себестоимости квартир, многие застройщики решили не поднимать цены, а некоторые увеличили стоимость квартир, но незначительно. В связи с этим прибыль у большинства застройщиков заметно уменьшилась. По словам риелторов, новые участки не застраиваются, в основном строительные компании достраивают уже начатые объекты.

Что касается приобретения квартир, то в декабре на рынке жилья возник ажиотажный спрос, связанный с высоким уровнем неопределенности относительно изменений на рынке недвижимости, уровня цен и сложно прогнозируемой экономической ситуации в целом.

— Перед Новым годом в декабре на рынке жилья наблюдался ажиотаж. В связи с финансовым кризисом люди старались вложить свои денежные накопления в недвижимость, — говорит эксперт агентства недвижимости «CENTURY 21 Недвижимость мира» Анастасия Плющик. — А сейчас, когда цены стали падать, многие переориентировались и стали вкладывать деньги не в недвижимость, а в ценные бумаги и другие активы.

По информации портала о недвижимости Realty.irk.ru, за 2014 год стоимость квартир на вторичном рынке в Иркутске снизилась на 0,5%, или 300 рублей за 1 кв. м.

Что же ожидает нас к концу года? По мнению экспертов, цены стремительно упадут, при этом больше всего потеряют в цене большие квартиры, 3—4-комнатные. Риелторы считают, что в дальнейшем спрос будет только снижаться, и в большей степени по причине удорожания жизни и увеличения ставок по ипотеке. Учитывая, что открывать новые строительные проекты для застройщиков крайне рискованно, в ближайшие два года, возможно, возникнет дефицит нового качественного жилья.