Около 500 жителей Приангарья купили жилье по программе «Сельская ипотека», еще 170 человек не могут найти подходящие объекты
Около 500 жителей Приангарья купили загородные дома по программе «Сельская ипотека», еще 170 человек не могут найти подходящие объекты. Причина – только Иркутский район активно строит благоустроенное жилье в сельской местности. Об этом рассказали эксперты в рамках круглого стола, посвященного проблемам развития территорий региона.
С 2020 года в Иркутской области реализуется программа «Сельская ипотека». Более 5 тысяч заявок на нее получил только «Россельхозбанк». Однако удовлетворить удалось лишь около 10%, потому что существует ряд сложностей.
– Мы можем констатировать, что 50% заявок от всех принятых поступило с территории Иркутского района, а не удаленных территорий. При этом очень небольшое количество заявок мы можем реализовать. Причина проста – благоустроенное жилье строится в основном на территории Иркутского района, а неблагоустроенное под программу не попадает. Есть определенные ограничения. Из отдаленных территорий мы можем отметить только Усть-Ордынский бурятский округ, он более-менее активную позицию занимает по предоставлению заявок. Там есть жилье, которое соответствует государственной программе. В целом же проблематика ситуация заключается именно в поиске благоустроенного жилья. Сегодня 170 человек ищут объекты, этим людям банк уже одобрил заявки, но загородные объекты просто отсутствуют, – отметила директор Иркутского регионального филиала АО «Россельхозбанк» Наталья Баркова.
Оказывается, застройщики не очень хотят участвовать в программе и строить жилье на селе. Особенно это касается отдаленных территорий, потому что зачастую расходы на стройку получаются слишком большими. Также в 2020 году были вопросы к самой программе. Уже со следующего года в нее будут внесены изменения.
– Если в этом году ни было ограничений по этажности возводимого жилья, то со следующего года объекты должны быть не выше пяти этажей. Соответственно, в Иркутском районе те, кто строит высотные дома, уже не попадут в программу. Второе существенное изменение – население сможет строить не на собственном земельном участке, а на арендованном. Также супруг и супруга могут в совокупности взять максимальную сумму ипотеки, соответственно, приобрести дом уже не за 3 миллиона рублей, а за 6 миллионов, – добавила Наталья Баркова.
Эти новшества помогут сделать программу более доступной для людей, но могут создать существенные препятствия застройщикам. Компаниям попросту невыгодно строить небольшие дома и создавать вокруг всю необходимую инфраструктуру. Но, как пояснили в министерстве социально-экономического развития, развитие сельских территорий – это сложный, комплексный проект.
– Цель Стратегии социально-экономического развития Иркутской области – это развитие человеческого капитала, создание тех условий, которые бы закрепляли населения. В стратегии выделяются четыре приоритета: это накопление и развитие самого человеческого капитала, создание благоприятных условий и создание комфортного пространства для жизни. В-третьих, это – экологическая безопасность и сохранение уникальной системы нашего региона. Наконец, это экономический рост и эффективное управление. Развитие сельских территорий – одна из стратегически важных задач, так как именно сельские территории обеспечивают для всех жителей региона продовольственную безопасность. Сейчас сельское население составляет 21% от общего населения. Наша задача – к 2023 году сохранить этот показатель на этом же уровне, – рассказала начальник управления стратегического планирования министерства экономического развития Иркутской области Олеся Рахматулина.
Для этого сформирован перечень первостепенных задач. К ним относятся: строительство социальных объектов в сельских территориях, реконструкция и модернизация материально-технической базы этих учреждений, что позволит сельским жителям не чувствовать себя исключенными из социальной активности. Также важно обеспечить все поселки учреждениями первичного звена здравоохранения, чтобы населению всегда была доступна медицинская помощь.
–Также у нас стоит задача – обеспечение населения комфортными жилищными условиями. Мы заложили в программу такой показатель как улучшение жилищных условий с точки зрения благоустройства домов. Это предполагает проведение канализации, водоснабжения, отопления, электроснабжения. Сейчас удельный вес жилых помещений, оборудованных всеми благами цивилизации, для сельского населения составляет около 9%. К 2036 году мы планируем обеспечить до 30% жилого фонда всей необходимой инженерной инфраструктурой.
Начальник отдела развития сельских территорий министерства сельского хозяйства Иркутской области Евгений Шведов отметил, что программа комплексного развития сельских территорий поделена на три части. Первая – это строительство жилья, вторая – развитие инженерной инфраструктуры, третье – обеспечение занятости на селе.
– В рамках направления «благоустройство жилья» министерство сельского хозяйства предоставляет социальную выплату. Ее могут получить люди, которые работают в сельском хозяйстве, либо в социальной сфере. Также мы продолжаем очень активно развивать направление по строительству жилья социального найма. Минсельхоз даёт деньги в размере 80% для муниципалитетов на строительство жилья. Муниципалитет на условиях софинансирования обеспечивает небольшую доля собственных средств, а остальные средства дает работодатель. В этом случае жилье строится для конкретного работодателя под конкретного работника. Третье мероприятие нашей программы – это как раз «Сельская ипотека», – рассказал Евгений Шведов.
В 2021 году начнется реализация проекта «Компактная жилищная застройка». Строительство будет охватывать за раз целый район или улицу. Муниципалитет выберет место, проведет туда коммуникации и построит всю необходимую инфраструктуру. Это снизит затраты на строительство благоустроенного жилья.
Еще одно направление, в котором работает региональный Минсельхоз – комплексное развитие проектов сельских территорий. Если раньше средства на развитие выделялись точечно, под конкретный ФАП или Дом культуры, то теперь район будет развиваться в целом. Так, например, происходит в Нукутском районе. Сейчас там строят, клуб в Новонукутске, плоскостное сооружение в Шаратах, а также водопровод в муниципалитетах Нукуты и Ворот-Онгой.
– И глава, и мэр района отмечает, что раньше в этих населенных пунктах был отток населения, потому что не было нормальной питьевой воды. Сейчас, благодаря тому, что люди уже узнали, что будет водопровод, они начали, во-первых, оставаться и даже уже начали приобретать участки либо просить их в аренду, – заметил представитель Минсельхоза.
Аналогичный проект будет реализован в Заларинском районе. Там будут строить четыре плоскостных сооружения, три дома культуры, водопровод и новую школу в Бажире.
Чтобы обеспечить занятость на селе, Минсельхоз предлагает сельхозтоваропроизводителям компенсацию затрат на обучение и переподготовку кадров. Предприятия смогут вернуть до 90% потраченных средств. Также с 2021 года будут компенсированы все затраты, связанные с производственной практикой, которую организуют университеты.
Начните обсуждение первым!