Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России вырос на 42% за год
В первом полугодии 2022 года объем инвестиций в недвижимость достиг 179,8 млрд рублей против 126 млрд рублей годом ранее (+42%). Показатели первого квартала были рекордным. Во втором квартале объем инвестиций также оказался выше показателей аналогичного периода 2015-2020 годов. Но снизился по сравнению с прошлым годом (73,4 млрд рублей против 74,7 млрд во втором квартале 2021 года).
Активность иностранных инвесторов остается минимальной - лишь 1,6%. Как минимум следующие несколько лет показатель будет оставаться на схожем минимальном уровне - несмотря на новые возможности для инвесторов из Азии и ряда других стран, рынок России для них в текущих условиях остается крайне рисковым, что будет сдерживать приток инвестиций из этих направлений.
На фоне ухода иностранных брендов с российского рынка наблюдается рост объемов сделок по приобретению бизнесов уходящих компаний. При этом формат сделки может быть разным - либо компанию приобретает российское руководство, после чего она продолжает работать под тем же брендом или под другим названием, либо компанию выкупают внешние инвесторы с целью ее дальнейшего самостоятельного развития. Зачастую приобретается весь бизнес, включая персонал, продуктовую линейку и прочее. Иногда в периметр таких сделок попадает и недвижимое имущество. Среди примеров таких сделок - продажа российских активов финского производителя Fazer (действующих фабрик в БКХ "Коломенский"), продажа бизнеса Carlsberg, Valio, Paulig, "Вимм-Биль-Данн", Pizza Hut и других брендов.
Лидируют в структуре инвестирования площадки под девелопмент. Хотя их доля снизилась до 47% против 56% годом ранее. На втором месте офисная недвижимость, при этом более 34% инвестиций пришлось на объекты в Санкт-Петербурге. Третье место - торговая недвижимость с долей в 11%.
75% инвестиций пришлось на Москву (год назад - 52%), доля Санкт-Петербурга составила 20% против 41% годом ранее, доля регионов снизилась с 7% до 5%.
По итогам года совокупный объем инвестиций будет существенным и, возможно, превысит предыдущие периоды, однако долгосрочное развитие рынков недвижимости все еще остается неопределенным, отмечает управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS Алексей Новиков.
Начните обсуждение первым!