О том, что будет с ценами на недвижимость рассказали представители застройщиков Иркутской области
Екатерина Прядко, генеральный директор компании «ГРАНДСТРОЙ»:
— Ипотечные продажи составляют порядка 60%, поэтому, конечно, повышение ставки нас коснется. Если раньше человек мог взять жилье под 8-9%, то ставка в 20-25% приведет к тому, что ипотеки без господддержки просто не будет. Ждем программы, которые будут объявлены с участием государства.
Мы наблюдаем некоторые панические настроения у некоторых категорий граждан, изучающих предложения. Пока мы не видим, чтобы возросли продажи, для этого нужно время. Есть отдельные звонки от людей с желанием вложить в недвижимость свои накопления, но каких-то больших изменений не наблюдаем.
На сегодняшний день цены на наши объекты не меняем, наблюдаем за рынком. Также мониторим цены поставщиков — пока не меняется в критическую сторону. Что касается импортных материалов, то все поставщики стоят «на стопе» и, откровенно говоря, мы начинаем программу по рассмотрению и замене импортных материалов на отечественные.
В ближайшее время будем смотреть на развитие событий. Работаем в режиме сохранения. Все наши объекты завершены и в высокой степени готовности.
Михаил Сигал, генеральный директор ГСК «Восток Центр Иркутск»:
— Безусловно, будет коррекция, но и при такой ставке продажи сохранятся. Но уже сегодня поступает информация от банков и федеральных структур, что ожидается субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам на уровне 12% годовых –эта мера существенно поддержит рынок
Как показал опыт многих кризисов, цены на квартиры (в долларовом эквиваленте) восстанавливаются, вопрос лишь в сроке. После кризиса 1998 года цены вернулись к прежним показателям через год-полтора; после 2008 года — примерно в 2011-2012 году; после событий 2014-15 года — приблизительно в 2019 году. Как будет в этот раз все, зависит от внешних санкционных мер и масштаба их последствий.
При условии роста процентных расходов на проектное кредитование из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ, а также продолжительного сохранения таких вводных, полагаю, что строительство новых объектов уменьшится. Поэтому предложений на рынке станет существенно меньше. Дефицит усилится из-за того, что многие застройщики притормозят продажи по договорам долевого участия в строительстве, поскольку сложно спрогнозировать себестоимость, соответственно, как и определить цену, или будет риск не ввода дома в эксплуатацию. Рынок максимально сдвинется в сторону объектов полностью построенных или с высокой степенью готовности.
Татьяна Красноштанова, директор «ДомСтрой»:
— Повышение ключевой ставки затронет жилищную сферу как никакую другую. Во-первых, мы однозначно столкнёмся с сокращением спроса на квартиры. В последнее время доля продаж с использованием ипотеки достигала 70%. Ипотека под 20% годовых и выше является неподъёмной для большей части населения, поэтому мы ожидаем снижение продаж более чем в два раза.
Во-вторых, у застройщиков увеличиваются затраты на выплату процентов по проектным кредитам, так как банки имеют право в случае повышения ключевой ставки изменить процентную ставку.
В-третьих, нам не избежать колоссального повышения себестоимости строительства: уже сегодня мы получили десятки писем от поставщиков с уведомлением о повышении цены на материалы от 10 до 30%. А продажи некоторых позиций вообще приостановлены до стабилизации курса доллара.
Мы продолжаем строительство текущих объектов в прежнем режиме, но запуск новых объектов пока решили приостановить до стабилизации ситуации. Поэтому можно с уверенностью сказать, что цены на жилье вырастут, а темпы строительства, если ситуация не поменяется в ближайшее время, будут сокращаться.
Александр Сафронов, и.о. генерального директора АО «УКС города Иркутска»:
— Несомненно, ключевая ставка выросла значительно и потенциальные покупатели, которые планировали приобретение квартиры в ипотеку в ближайшем будущем, очевидно возьмут «паузу» из-за быстрого роста ставок по ипотеке. Таким образом, спрос на недвижимость с использованием ипотечного кредитования упадет.
В первую очередь, мы ожидаем рост стоимости материалов, что в итоге скажется на конечной цене объектов недвижимости. Да, уже можно говорить о том, что некоторые застройщики начали пересмотр цен. В свою очередь, АО «УКС города Иркутска» дает возможность клиентам приобрести недвижимость на выгодных условиях, например, сейчас мы реализуем коммерческие помещения по сниженной стоимости.
Безусловно, сегодняшняя ситуация повлияет на выполнение сложившихся обязательств компаний подрядными и субподрядными организациями. Возможно, будут определенные трудности с поставками, выполнением работ и так далее. Предугадать ситуацию сейчас достаточно сложно.
Сейчас рано делать такие долгосрочные прогнозы. Главное – не стоит паниковать. Непростые ситуации на строительном рынке уже были и, судя по существующей практике, могу отметить: кризисные ситуации заставляют сконцентрироваться на главных задачах, находить нестандартные решения, и, как итог — мы выходим на новый, качественный уровень.
Начните обсуждение первым!